總價60萬起！廣州一配售型保障房零散房源即將開始申購

銷售基準價10500元/㎡

位于廣州市黃埔區的

科峰苑配售型保障性住房

零散房源即將開啟申購

黃埔區2026年第一次區級

配售型保障性住房零散房源銷售通告

根據《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（穗府辦規〔2024〕17號）（以下簡稱“管理辦法”）和《黃埔區區級配售型保障性住房零散房源銷售工作方案》（以下簡稱“工作方案”）等相關規定，結合實際情況，現將黃埔區2026年第一次區級配售型保障性住房零散房源申購配售有關事項通告如下：

01

項目基本情況

本次推出銷售的零散房源為科峰苑配售型保障性住房，該項目位于黃埔區開源大道以北、玉巖路以西，配套九年一貫制學校、幼兒園、托兒所、社區衛生服務中心、圖書館、黨群服務中心、社區居委會、郵政所、少年宮、配套商業、農貿市場等，近有軌電車2號線開源大道東站。

本次推出銷售的零散房源共8套，其中：三房2套（T5棟803房、T9棟2404房）、兩房6套（T9棟202房、T9棟901房、T10棟202房、T10棟2301房、T10棟3002房、T10棟3102房），由區配售型保障性住房實施機構（區人才教育工作集團）負責銷售，銷售方式為現房銷售。具體房源情況詳見下表：

02

銷售價格

（一）銷售基準價

科峰苑項目銷售基準價為10500元/平方米，價格有效期為2025年12月5日起至2026年12月4日。

（二）單套銷售價格

根據《管理辦法》，科峰苑項目單套房屋銷售價格在銷售基準價10500元/㎡的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素在±20%的范圍內調整確定，價格區間為8544元/㎡—12153元/㎡，具體每套房屋銷售價格可至“黃埔安居”公眾號，點擊“安居住房”板塊，在“政策公告”內，“通知公告”中，“科峰苑通告附件”相關鏈接查看。

03

申購對象

本次推出銷售的零散房源面向全市符合條件的戶籍家庭和人才家庭配售。

04

申購條件

配售型保障性住房應當以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。申購家庭應當確定1名主申請人，主申請人配偶為共同申請人。

（一）戶籍家庭申請條件

戶籍家庭（含單身人士，下同）申請購買配售型保障性住房，應當同時符合以下條件：

1.主申請人具有本市戶籍。

2.主申請人、共同申請人及其未成年子女應當在本市無自有產權住房，且申購前3年內在本市無自有產權住房轉移記錄。

3.主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內部集資建房、安居房、經濟適用住房、拆遷安置新社區住房、落實僑房政策專用房、限價房、配售型保障性住房等購房優惠政策。

4.主申請人申購前在本市累計繳納基本養老保險已滿36個月且申購時處于在保狀態，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計算在內。主申請人年滿50周歲的，不受基本養老保險繳交時限及狀態限制。

5.未婚、離異、喪偶等單身人士符合戶籍家庭申請條件的，主申請人應當年滿30周歲。

（二）人才家庭申請條件

人才家庭（含單身人士，下同）申請購買配售型保障性住房，應當同時符合以下條件：

1.主申請人須符合以下人才認定情形之一：

（1）具有國家承認的國內院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位；

（2）具有國家承認的境外院校學士及以上學位；

（3）具有中級及以上專業技術職稱；

（4）具有高級工及以上職業技能等級證書；

（5）廣州市人才綠卡主卡持卡人。

2.主申請人、共同申請人及其未成年子女應當在本市無自有產權住房，且申購前3年內在本市無自有產權住房轉移記錄。

3.主申請人及共同申請人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內部集資建房、安居房、經濟適用住房、拆遷安置新社區住房、落實僑房政策專用房、限價房、配售型保障性住房等購房優惠政策。

4.主申請人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學位的，需全職在穗工作；具有碩士學位的，申購前需在本市累計繳納基本養老保險滿12個月，其他人才申購前需在本市累計繳納基本養老保險滿24個月，申購時本市基本養老保險應當處于在保狀態，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計算在內。

5.符合人才家庭申請條件的，主申請人不受戶籍和年齡限制。

零散房源申購條件涉及對年齡、基本養老保險繳交、自有產權住房等時間的計算，以提交申購申請的上月最后一日（6月30日）為截止計算時點。

一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房，在全市范圍內同時申購兩個及以上配售型保障性住房項目的，或同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別、一個項目購買，僅限購買一套。

05

申購配售程序

本次申購配售各階段工作安排如下：

（一）申購起止時間（7月23日-7月31日）

符合條件的申請家庭可在2026年7月23日上午9:00至7月31日下午6:00登陸廣東政務服務網（https://www.gdzwfw.gov.cn/?region=440100），搜索“區級配售型保障性住房申購”公共服務事項，根據實際情況完成問卷后，點擊“開始辦理”填寫申請信息、提交申請資料。

（二）確定參加資格審核家庭名單（8月3日）

按照房源數量5倍確定參加資格審核家庭數量，由區住房城鄉建設局在黃埔區政府官網上公布參加資格審核家庭名單。申請家庭數量不超過資格審核家庭數量的，全部申請家庭均可參加資格審核；申請家庭數量超過資格審核家庭數量的，按照全部申請家庭申請先后順序確定參加資格審核家庭名單。

（三）并聯審核（2026年7月23日-8月中旬）

由區住房保障服務中心會同區民政、公安、人力資源社會保障、不動產登記等部門對家庭申請信息、申請資料進行審核，審核結果通過短信方式告知申請家庭。審核過程中如需補正補齊材料的，申請家庭應限期完成。如對審核結果有異議，申請家庭可提出異議復核申請。

經補正補齊、異議復核后，由區住房城鄉建設局通過黃埔區政府官網公告申請家庭資格審核結果，公告內容包括主申請人姓名、證件類型、證件號碼、申報家庭類型、資格審核結果等。

（四）發布選房公告（預計8月下旬）

根據《工作方案》，房源優先面向黃埔區符合條件的家庭配售，剩余房源再向其他區符合條件的家庭配售，同優先級申請家庭按照申請時間先后順序確定選房順序號。區配售型保障性住房實施機構（區人才教育工作集團）將通過“黃埔安居”公眾號發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等，通過線上送達的方式向申請家庭發放選房通知書。選房通知書線上簽收入口、選房認購與合同簽訂重點事項詳見“黃埔安居”公眾號發布內容。

（五）選房認購（預計8月下旬）

1.科峰苑項目選房認購在科峰苑項目營銷中心舉行，申請家庭按公布的選房順序號先后進行現場選房。在選房認購后，需當天簽訂《選房認購書》或《棄購確認書》。

2.項目開始選房認購后，申請家庭未按時到場、未按規定選房、未按選房公告相關規定簽訂《廣州市配售型保障性住房買賣合同（現售）》（以下簡稱《買賣合同》）的，本次購房資格失效，申請家庭不得參與本次遞補選房。

3.項目選房結束后，選房認購結果由區住房城鄉建設局通過黃埔區政府官網公告。

（六）合同簽訂（預計8月下旬）

1.申請家庭簽訂《選房認購書》后，需在選房認購后3個工作日內與區配售型保障性住房實施機構（區人才教育工作集團）簽訂《廣州市配售型保障性住房買賣合同（現售）》及相關附件（含前期物業服務合同）。

2.科峰苑項目買賣合同及相關附件樣本、合作按揭銀行聯系方式和銀行按揭貸款文件詳見“黃埔安居”公眾號發布內容。

3.每套房屋首期物業專項維修資金=認購房屋建筑面積×105元/㎡。

（七）產權辦理

申請家庭與區配售型保障性住房實施機構（區人才教育工作集團）按照《廣州市配售型保障性住房買賣合同（現售）》及相關附件約定共同辦理不動產權轉移手續。

（八）交付入住

科峰苑配售型保障性住房為現房，具體交付使用時間以《廣州市配售型保障性住房買賣合同（現售）》約定的時間為準。

06

現場開放安排

科峰苑項目設立營銷中心

開放時間：9:00-18:00

07

銷售咨詢電話

科峰苑項目銷售熱線

020-82879910

020-82879815

020-82879816

08

住房貸款支持

申請家庭可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋用于辦理購買本住房的貸款抵押，不同付款方式的購房價格相同。

09

需要說明的問題

（一）承購人取得的房屋產權性質為“配售型保障性住房”，房屋產權流轉等后續管理按照《管理辦法》相關規定執行。

（二）資格審核結果公告、確定選房順序號、發布選房公告、選房認購、合同簽訂等工作時間安排有可能根據實際工作進展情況相應提前或延后，請申請家庭實時關注并提前做好準備。

（三）科峰苑項目基本信息（含前期物業服務費、停車費收費標準等）、項目周邊影響因素情況說明、紅線內不利因素情況說明等在“黃埔安居”公眾號發布和銷售現場公示并負責解釋。

來源：黃埔安居、廣州黃埔發布

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔