北京
近日，湖北省武漢市發布《關于加快推進危舊住房自主更新原拆原建試點工作的通知》，為危舊住房改造開辟新路徑。
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根據通知，危舊住房自主更新原拆原建是對老舊小區（含單棟住宅樓）進行拆除重建。適用范圍為武漢市行政區域內國有土地上，符合國土空間詳細規劃，且符合三類情形之一：小區部分房屋出現主要承重構件損壞，被鑒定為C級或D級危房，需整體拆除的；無獨立廚房、衛生間等非成套住房，影響居住功能的；80%以上面積的建筑建成時間超過25年，確需改造改善居住條件的。試點項目選取還要經過“三看”遴選標準，即“一看”社區攻堅能力、“二看”改造基礎條件、“三看”居民改造意愿。
改造方式上，條件受限的項目，按“三原”方式改造，即原則上不擴大原占地面積、不擴大原建筑面積、不超出原建筑高度，不增加戶數與建筑規模；具備條件的項目，鼓勵業主自主更新、原拆原建，原則上不增加戶數，可適當增加地上建筑規模，無需辦理供地手續。
在居民參與程序上，業主可成立聯合社或自主更新委員會，經專有部分面積占80%以上的業主且人數占比80%以上的業主同意后，向屬地街道申請，經區人民政府同意，報市住房和城市更新部門納入試點。項目實施方案經業主依法表決通過后，須報區住房和城市更新部門審查，并經區人民政府或其授權的機構批準。
資金方面，為改善居住條件，項目可適當增加地上建筑規模，增量原則上不超過原不動產權證登記的地上建筑面積的30%。原土地使用權類型為劃撥的，更新后可保留劃撥，無需補繳土地出讓金。符合條件的試點項目，可申請中央財政城鎮保障性安居工程補助資金、省級城鄉建設發展引導資金、武漢市“五改四好”城市更新市級專項資金、老舊小區改造資金等。業主還可按規定提取住房公積金、申請住房公積金貸款。政府對試點項目給予專項補貼，補貼金額逐年遞減。
此外，通知提出推動責任規劃師、建筑師和評估師“三師”進社區，協助居民參與改造。各區將探索優化審批機制，精簡改造工程審批事項和環節。改造資金由區人民政府、監管銀行、申請主體共同監管。
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