貴州
上海租客租套房一住18年，退租時房東要求恢復如初被拒，房東告上法院判賠6萬
上海有個租客叫張先生，租了房東劉某一套房子，一住就住了18年，他全家都住里面，把它當成自家一樣。前陣子張先生買了新房，想退租，劉某過來一看，說房子裝修和家具原來都新嶄嶄的，現在弄成這樣，退租行，得把房子弄回原來樣子。
張先生覺得住了這么久，房子有點磨損太正常了，沒法全恢復，兩人聊不攏，劉某就告到法院，要張先生賠14萬維修費，10多萬房子空著沒人租的損失，還有5000元晚交租金的罰款。
法院查了事，認定正常住用房子，墻壁灶臺這些地方有點壞是躲不開的，住了18年更沒法避免，劉某也沒拿出證據證明張先生亂用才壞的，房子現在樣子加上用多久和雙方責任，法院讓張先生出3萬修房子，照鑒定報告再賠3萬多空置損失，劉某退回6600元押金，張先生總共多掏6萬才退成租。
租房子正常用，出點損耗租客不用賠，這在法律里說清楚了，租客按約定或者房子本性用它，磨損了房東自己擔著，自然老化小刮蹭都算正常。可要是租客砸壞的，亂改的，或者養寵物撓壞的，這些故意弄壞的，租客得賠錢付修。這案子關鍵看壞的地方是正常磨損還是租客故意壞的，法院覺得大頭是正常用久了壞的，沒全要張先生賠，只判部分合適。
話說回來，這空置損失和罰款，是因為張先生租期沒到期就想走，劉某房子空著賺不到錢才要這筆。要是租客提前走，房東能要空置那段時間的損失租金，晚交租也得罰。這事張先生一家住了18年，按時交租，房子多是時間用久了的問題，灶臺家具這些自家住18年也得換，空放著也折舊壞掉，法院這么判算平衡了點，張先生修了修就拿回押金走人。
租房就這樣，正常碰擦不用愁，故意壞的得出錢，住了多久都一樣，關鍵看怎么用，法院證據說話，不偏不倚。總之這案子提醒大家，退租前多聊聊損耗，拍照留證，省得打官司。
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