廣東
21世紀經濟報道記者 唐韶葵
7月16日，位于杭州市濱江區西興板塊的望天際項目首次開盤，66套房源全部售罄，攬金33.6億元。其中最貴的一套頂躍戶型（復式）以總價1.52億元成交，折合單價24.39萬元/平方米，一舉刷新杭州高層住宅總價、單價最高紀錄。
在這背后，近期杭州頂豪市場也在發生積極變化。有機構數據顯示，今年上半年，杭州高端住宅項目成交量創近十年來新高。
（望天際，唐韶葵/攝）
同策研究院聯席院長宋紅衛指出，此輪杭州頂豪集中熱銷存在三重核心動因：其一，2025年前杭州長期執行新房限價政策，市場高品質高端住宅供給不足，大量高端置換改善需求持續積壓；其二，伴隨高品質住宅相關新規落地，一批實現產品代際升級的高端項目集中入市，補齊市場供給短板，前期積壓的改善需求得以集中釋放；其三，金融從業者、科創企業高管等新興高凈值群體規模持續擴張，為千萬級豪宅市場帶來穩定增量購買力。
“地王”入市
據開發商透露，望天際項目此次開盤推出兩類戶型，分別是296平方米、385平方米至386平方米的大平層戶型，以及506平方米和624平方米的頂躍戶型（復式）。??這些房源整體備案均價約14.23萬元/平方米，較此前杭州高層住宅約12萬元/平方米的均價上限提升超2萬元/平方米，套均總價約5091萬元。
其中，有一套624平方米的頂躍房源以24.39萬元/平方米的單價成交，成交總價達1.52億元，同步刷新杭州高層住宅單價、總價紀錄。
據現場銷售人員透露，開盤當天，項目報名客戶超100組，部分一線江景熱門房源甚至出現七八組客戶爭搶一套的火熱局面。由于出現了房源意向重疊的情況，選房時，銷售人員抽簽的方式決定優先權。
據悉，該項目還有20套約506平方米的大平層戶型待售。業內預判，這些大戶型房源的單套總價要再上一個臺階。放在當下的市場行情下，也是一次考驗。
早在拿地階段，望天際項目就備受矚目。2025年3月，濱江集團以總價52.03億元總價、單價7.74萬元/平方米競得杭州水電新村地塊，成為當時的杭州單價“地王”。此后，濱江集團引入建發房產、中國金茂聯合開發。
望天際項目的市場熱度來自于杭州高凈值置業客群結構的迭代升級。根據項目開盤登記及成交客群數據，望天際業主以35歲至45歲的實體企業、科創領域新貴為主，平均年齡39歲。
高端需求集中釋放
從政策驅動因素來看，杭州樓市也走到了高端置換需求釋放的節點。
2024年10月，杭州正式取消新房限價，新出讓涉宅地塊不再綁定售價上限，土地市場回歸價高者得的市場化競價邏輯，這也導致一批核心優質地塊拍出高溢價。2026年5月，杭州全域放開住房限購，外地高凈值客群跨城置業門檻大幅降低。
在政策作用下，今年以來，杭州高價地項目逐步進入集中入市周期，業內將六宗主城核心高價地塊轉化而來的高端項目統稱為“頂豪六小龍”，除濱江望天際外，還包括建發棲湖云莊、中海萬潮玖序、中海海潮玖序、濱江金帝奧映世紀軒、濱杭傳麒府等項目。
中指研究院監測數據顯示，2026年前5月，杭州千萬級新房成交1719套、成交金額突破300億元。
拉長至2026年上半年來看，杭州新房成交結構中，總價2000萬元以上成交480套、3000萬元至5000萬元成交163套、5000萬元以上成交57套，以上三類千萬級頂豪成交數量均創下近十年同期新高。業內人士指出，隨著“頂豪六小龍”集中入市，杭州頂豪資產價格正在持續上移。
值得關注的是，“頂豪六小龍”走出獨立行情的同時，杭州樓市的結構性分化也進一步凸顯。
據中介機構與杭州第三方平臺統計的數據，2026年上半年，濱江區奧體板塊的信達中心杭州壹號院、保億綠城奧邸國際的二手房源成交量同比近乎減半，持有存量房源的業主大多數在“以價換量”。杭州外圍剛需、普通改善樓盤以降價促銷拉動走量的同時，均價也出現下調趨勢。
前述業內人士認為，短期內，杭州樓市的市場分化格局難以扭轉。未來，只有手握核心地段、絕版景觀的高端項目，才有望維持高流速并獲得市場溢價，而那些缺少稀缺資源、產品落后的存量次新豪宅，仍將長期面臨成交與價格雙重壓力。
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