上海
近些年，國內房價一直處于下跌的趨勢之中。先是鄭州、石家莊等二三線城市房價進入到下跌的通道之中。之后像上海、深圳等一線城市也加入到調整的隊伍中來。截至目前，國內房價平均跌幅超過30%-40%。而在進入到2026年之后，像上海、深圳一線城市松綁了限購政策，導致部分城市房價止跌微漲，成交量放大的現象。
面對當前國內房地產市場形勢，有網友提出：現在賣掉房子，是“聰明”還是“愚蠢”？對此，當前主流的觀點認為。現在賣掉一線城市的房子是“愚蠢”。因為，一線城市有大量的購房需求，未來房價還會繼續上漲。而賣掉二三線城市房子則是“聰明”。因為，很多城市人口流出大于流入，未來房價仍有較大下跌空間。
而對于現在賣掉房子，是“聰明”還是“愚蠢”？之前，就有住建部原副部長仇保興等專家指出:“樓市已進入長期分化階段，盲目跟風或一刀切都不可取”。也就是說，不同的城市，不同類型的房子，以及家庭的實際情況給出的結果都是不一樣的，不能一概而論。讓我們一起來分析一下：
現在賣掉以下幾類房子，應該就是“聰明”的決定。首先，投資者應該賣掉一線城市多余的房子，未來一線城市房價大概率會出現補跌行情。這主要是，一線城市房價平均跌幅在15%-20%，遠低于全國30%-40%的平均水平。鑒于當前一線城市核心區域的房價與收入比是40以上，已經遠遠脫離當地居民收入，未來出現補跌將在所難免。現在高位賣掉一線城市房子應該算是“聰明”的決定。
再者，投資者應該賣掉二三線城市多余的房子。現在很多二三線城市二手房掛牌量持續增長，房價都呈現下跌的趨勢。在這樣的形勢之下，如果投資者賣掉手里多余的二三線城市房子，應該算是“聰明”的決定。值得注意的是，很多二三線城市人口流出量較大，購房需求出現萎縮。未來也不僅僅是房價下跌，而且還有可能即使把房子出售變現，也都是“有價無市”。
當然，也有兩種情況，現在賣掉房子是“愚蠢”的決定。第一，如果你只有一套房子，而且房子所處的地段也不錯，周邊學校、醫院、超市、交通等配套設施也很好，那就沒有必要把手里僅有的一套房子賣掉。畢竟未來房價的漲跌對于只有一套房產的家庭來說，影響并不是很大。
第二，如果你是投資者現在手里的這套房子出租的投資回報率要高于同期銀行存款，那賣掉這套房子也沒有必要。以上海為例，有人用220萬的價格，購買了一套“老破小”用于出租，每個月的租金是4000元，每年租金收入是4.8萬元。如此算下來，每年租金投資回報率是2.18%。這要遠高于同期銀行存款的定期利率。在這樣的情況下，如果把手里的房子變現之后，就不知該去哪里投資了。
現在賣掉房子，是“聰明”還是“愚蠢”？住建部原副部長一語道破。意思就是，不同的城市，不同類型的房子，以及家庭的實際情況最終的結果都是不一樣的。如果你是投資客，手里有多套房產，那還是建議把手里的多余房產給變現了，早點落袋為安。特別是一線城市的房價有可能會出現補跌行情。而如果你是只有一套房子的剛需家庭，或者是租金投資回報率不錯的投資客，那就沒必要把多余的房子賣掉。對此，你怎么看？
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