廣東
刺激！
白云政通路西側AB2914005、AB2914006地塊成交了！
5家房企經過15輪競價，最終由越秀地產以約10.1億元競得，綜合樓面價約3.8萬/㎡。（未扣除配建）
不夸張地說，這是今年白云區拿出來最有誠意的一塊地，甚至放眼整個廣州，也是獨一份的存在。
一句話講清它的含金量：白云區府旁+白云山/麓湖景觀+容積率1.1+雙地鐵口。
四個標簽，隨便拎一個出來都能打，白云這一塊地就給湊齊了。
先看硬指標。
總用地約2.6萬平，包含一宗文化設施用地，住宅建面約2.37萬平，體量不大，但容積率1.1+限高15米！
1.1什么概念？
白云區近十年出讓的宅地，沒有比這更低的。放大到廣州中心六區，近二十年都堪稱罕見。
限高15米，意味著整個小區最高不過4-5層。早期效果圖已經出來了，清一色的疊墅和聯排產品，非常純粹的墅級社區。
白云區政通路地塊效果圖
位置更是一絕。
地塊就在白云區政府對面，正兒八經的區府地段。
南面是麓湖公園和雕塑公園，東面遠眺白云山，山、湖、公園環繞，直接推窗望山湖。
交通也相當便利。
從地塊步行100-300米便到達地鐵11/12號線交匯的中醫藥大學站。
11號線是廣州的“換乘之王”環線，一條線串起天河、海珠、越秀所有核心板塊。加上在建的12號線，未來雙地鐵加持。
自駕走廣園中路、機場高速，珠江新城半小時生活圈不在話下。
出門雙地鐵，抬腳進公園，推窗見山湖，三個同時成立的，廣州真找不出幾個。
生活配套也基本都所見即所得，如老牌學校、三甲資源廣州中醫藥大學第一附屬醫院。白云萬達、凱德廣場就在附近，非常方便。
值得注意的是，地塊位于越秀區和白云區交界附近，也來業主還能快速享受到越秀區密集的三甲醫院資源。
在高密度的市中心反手炸出一個純低密墅區，這其中的產品代差，一目了然。
地塊現狀，圖源：廣州公共資源交易中心
價格方面，我們可以先看看周邊同類型產品。
如附近的次新盤力迅觀麓公館，二手掛牌價在8.5-10.2萬/平。更重要的是，周邊新房斷供好幾年了，大多是樓齡20年以上的老小區。
這批疊墅聯排一出來，跟周邊根本不是一個時代的產品。一代產品差，就是一代定價權。
項目未來入市，說不定單價會沖擊10萬+，總價千萬級起步，畢竟它生來就是白云的藏品級項目。
至于潛在買家，我認為主要有兩大類：
一是地塊附近越秀區和白云本地的公務員、教授、醫生，收入高、地緣情結重，置換需求迫切。
二是白云新城和設計之都的高管、老板，要通勤近、品質高，這批疊墅聯排像是為他們量身定做的。
最后多說一句，地塊還配建一個約2682平的綜合文化活動中心。別小看這個，它意味著未來這個社區是有公共文化生活的。
區府旁、山湖環繞、1.1容積率、15米限高、雙地鐵、三甲醫院和老牌學校全齊，新房斷供多年，改善需求爆棚。
廣州中心區土地出讓史上，我不知道下一次遇到這種組合是什么時候。
就讓我們等著看看，這王炸地塊，在產品上會做出什么驚喜。
如果你有任何想問的，評論區或私信，我們接著聊！
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