近10萬方拆遷或停止！規(guī)劃巨變，越城大城東要再造一座小鎮(zhèn)！

一、信號頻發(fā)，富盛抹茶產(chǎn)業(yè)園即將啟動

越城大城東，正在醞釀一場變化。

近日，越城區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《紹興市越城區(qū)富盛鎮(zhèn)倪家溇地塊(抹茶小鎮(zhèn))涉及給排水管線遷改工程規(guī)劃公示》。

其中明確寫道：“因富盛鎮(zhèn)倪家溇地塊出讓需要，現(xiàn)對該地塊給排水管道進行遷改。”——這意味著，富盛倪家溇地塊已經(jīng)進入出讓倒計時。

而再往前，越城區(qū)發(fā)布了《越城區(qū)富盛抹茶產(chǎn)業(yè)園及配套設(shè)施項目(一期)設(shè)計招標公告》，將建設(shè)地點指向了同一片土地——越城區(qū)富盛鎮(zhèn)，主要涉及倪家溇村及周邊地塊。

兩件事疊加在一起，信號已經(jīng)非常明顯：富盛抹茶產(chǎn)業(yè)園真的要來了。

根據(jù)最新的設(shè)計招標公告，該項目一期總投資估算約108537萬元，建安費約32000萬元，總建筑面積72350平方米（其中地上65150平方米，地下7200平方米，最大單體面積22200平方米）。

建設(shè)內(nèi)容主要包括：茶葉初加工廠、抹茶生產(chǎn)加工數(shù)字化工廠、抹茶產(chǎn)品檢測研發(fā)中心、抹茶小鎮(zhèn)眾創(chuàng)空間、富盛鎮(zhèn)基礎(chǔ)配套設(shè)施提升工程等。

二、從“大拆大建”到“精耕細作”

規(guī)劃大幅瘦身

時間回到2024年，彼時的富盛抹茶小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園，堪稱越城區(qū)最重磅的鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目之一。

根據(jù)當時的備案信息，富盛抹茶小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園及周邊配套設(shè)施項目一期工程總投資高達22.32億元，規(guī)劃總用地面積約309畝。

項目分為兩大板塊：“富盛抹茶產(chǎn)業(yè)園”和“礦坑生態(tài)藝術(shù)體驗中心”。其中，富盛抹茶產(chǎn)業(yè)園又包含三個子項目：

1、全國抹茶綜合交易中心及抹茶技藝傳承中心建設(shè)項目：總投資60000萬元，規(guī)劃用地40畝，涉及拆遷約10000平方米，總建筑面積約42000平方米。

2、全球抹茶創(chuàng)新論壇永久會址建設(shè)項目：總投資58200萬元，規(guī)劃用地35畝，涉及拆遷約83000平方米，總建筑面積約43000平方米。

3、御茶村建設(shè)項目：總投資20000萬元，規(guī)劃用地約26畝，總建筑面積32000平方米。

僅這三個子項目，總投資就達到13.82億元，涉及拆遷面積約9.3萬方。那時的富盛抹茶小鎮(zhèn)，計劃打造一個集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、旅游、文化于一體的超級綜合體。

但對比現(xiàn)在的規(guī)劃，同樣的項目名稱，總投資額直接下降21%，建設(shè)內(nèi)容從“交易中心+論壇會址+御茶村”的豪華陣容，變?yōu)椤凹庸S+數(shù)字化工廠+研發(fā)中心+眾創(chuàng)空間+基礎(chǔ)配套”的務(wù)實組合。

還有曾經(jīng)規(guī)劃中的“全球抹茶創(chuàng)新論壇永久會址”、“全國抹茶綜合交易中心”也都不見了。

最關(guān)鍵的是，約9.3萬方的拆遷計劃在新方案中只字未提。

三、規(guī)劃巨變的背后邏輯

規(guī)劃巨變的背后，折射出的是項目定位的根本性調(diào)整。

2024年的富盛抹茶小鎮(zhèn)，更像是一個文旅大盤——抹茶交易中心、論壇會址、礦坑體驗、度假民宿……每一個詞都指向“流量”和“想象力”，核心邏輯是“以抹茶產(chǎn)業(yè)為依托，延展茶文化+山旅游特色，繪制農(nóng)文旅融合的'富春山居圖'”。

而2026年的最新規(guī)劃，則更像一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)——初加工廠、數(shù)字化工廠、檢測研發(fā)中心、眾創(chuàng)空間……每一個詞都指向“生產(chǎn)”和“實業(yè)”。

事實上，這種調(diào)整或許早有預兆。2025年，紹興市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局領(lǐng)導在調(diào)研抹茶小鎮(zhèn)時就曾強調(diào)，要“加快抹茶產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計與工程施工，著力打造集農(nóng)業(yè)、商業(yè)、旅游于一體的假日休閑綜合體”。

但顯然，“農(nóng)業(yè)”被放在了第一位，“商業(yè)”和“旅游”退居其次——這背后或許是更務(wù)實的產(chǎn)業(yè)考量：先有產(chǎn)業(yè)根基，再談文旅衍生。

與此同時，從地方財政和項目推進效率的角度來看，10億級別的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”遠比22億級別的“文旅綜合體”更易落地、更快見效。

與其鋪大攤子講概念，不如先把產(chǎn)業(yè)做實，讓土地先活起來。

四、一座“產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”的務(wù)實新生

盡管規(guī)劃大幅縮水，但富盛抹茶產(chǎn)業(yè)園依然是越城區(qū)在大城東板塊重要的產(chǎn)業(yè)布局之一。

富盛的底氣，來自于扎實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

目前全鎮(zhèn)擁有茶園12180畝，其中包括抹茶標準化種養(yǎng)基地9680畝，并建有中國最大的抹茶種植加工基地——御茶村。2023年富盛鎮(zhèn)抹茶全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)總值已達2.8億元。有產(chǎn)業(yè)根基，比從零造概念要扎實得多。

根據(jù)《越城區(qū)富盛鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，富盛鎮(zhèn)將依托生態(tài)優(yōu)勢，重點發(fā)展“抹茶小鎮(zhèn)”等特色項目。

2026年富盛鎮(zhèn)工作計劃也明確提出，將高質(zhì)量推進“稽山桃源”共富片區(qū)建設(shè)，聯(lián)動倪家溇村、紅山村、烏石村、義峰村4村組團發(fā)展。

倪家溇地塊的出讓即將啟動，抹茶產(chǎn)業(yè)園的設(shè)計招標也已在路上。越城大城東的這座“產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”，正在從圖紙走向現(xiàn)實。

當“茶葉初加工廠”和“數(shù)字化工廠”的務(wù)實腳步踏響，從“講故事”到“做實業(yè)”，這或許是一種更可持續(xù)的小鎮(zhèn)生長方式。

對于富盛抹茶產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃調(diào)整，你怎么看？

歡迎在評論區(qū)留言討論。

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