天津，要“搶人”了！力度相當大！

天津積分落戶，從2027年1月1日起將有重大調整。

新版政策已在公開征求意見。

變動特別大。

除了從“一年兩期”改為“常態化辦理”、年齡統一限制在50周歲以下、社保“五險”降為“一險”、首次納入新就業形態人員外（詳見《天津落戶新政策，擬出臺！繼續放開！》），積分落戶分值也有大變化。

現行的是固定分值，只要達到110分就能落。

新政將調整為動態分值，一年一公布，每年12月底前公布次年落戶分值線。

同時，積分落戶指標及分值表也全面改版。

核心變化如下：

01）按年計算分值，改為按月計算。

原政策的社保、公積金、居住積分等，都是每年積多少分。

計算分值的時間是，上半年申請的以上年12月31日為截止日期，下半年申請的以當年6月30日為截止日期。

但新政策全細化到每滿一個月積多少分。

交一個月算一個月。

計算積分的時間調整為：截至提交申請的上月。

也就是說，你6月份申請，5月份交的社保、公積金等也全能算進去。

畢竟以后是常態化辦理，隨來隨報，截止日期當然得跟著變。

02）社保、公積金、房產分值大幅提升。

>>社保積分翻倍

原來政策是，社保五險滿1年不滿3年，每年最高積22分；滿3年的，自滿3年的下一月起，每年最高積28分。

而新版政策，僅五險一年就能積44.4分，幾乎是原來的兩倍。

同時新增了職工傷害保障、長期護理保險的積分。

這兩項每月各0.2分，一年能加2.4分。

并且，刪除“靈活就業人員個人繳納社會保險費的年限不予計算積分”，只保留“補繳社會保險費年限、異地轉入的外省市社會保險費年限不予計算積分”。

言外之意，個人繳納的保險也能積分了。

>>公積金漲幅更猛

原政策是不滿5年的，每年積3分；滿5年，從第6年開始每年4分。

新政策改為：不滿3年的，每月積1分，滿3年的自滿3年下一月起，每月積1.25分。

算下來，光公積金一年就有12分/15分，是原來的三四倍。

注：補繳和異地轉入的公積金繳存年限不予計算積分。

>>房產的分值也漲了

租房除了改為按月算分外，一年的總分值無變化。

但購房的積分漲了。

一則，提高了市區和濱海的二手房居住分值。

市區由每居住滿一年積10分，調整為每滿一月積0.9分，一年也就是10.8分。

濱海由每滿一年積15分，調整為每滿一月積1.5分，一年18分。

二則，提高了環城新房和濱海新房的一次性加分。

原來政策，住房為環城新房的，一次性加25分，為濱海新房的一次性加30分。

新政策則分別改為一次性加30分、一次性分35分。

都比原來漲了5分。

第三，這一條更重磅。

原來除了新房可一次性額外加15-30分外，一二手房每年的居住分值是一樣的。只是因在市區，還是環城，抑或遠郊、濱海，而有所不同。

新政策把新房的居住加分也提高了：

市區：二手房一年可積10.8分，新房一年可積12分；

環城：二手房一年可積12分，新房一年可積18分；

遠郊：二手房一年可積12分，新房一年可積14.4分；

濱海：二手房一年可積18分，新房一年可積24分。

不用等交房，憑網簽合同、契稅完稅證明就能積分。

意圖很明顯，利好新房。

以濱海為例，買一套新房，一年能有59分。而買二手房一年只有18分，相差了足足41分。

著急落戶的，肯定會首選新房。

03）年齡、教育、獎項等分值也有調整

原來年齡超過45周歲不能加分，只有35周歲以下（含）和36-45周歲（含），分別可積10分、5分。

新政策調整為：

·30周歲以下（含）加15分；

·31-40周加10分；

·41-50周歲加5分。

不僅提高了30歲以下和36-40歲申請人的積分分值，連45-50歲的人也能有積分可拿。

可以說，無論多大年齡，都能“人手”積分，5-15分不等。

新政策還把原政策中的“受教育程度”、“專業技術人員職業資格、技能人員職業技能水平”合并在了一欄。

并新增了首席技師、特級技師的加分，前者可積40分，后者積35分。

當然也有降分的變動。

新政策刪除了“婚姻情況”和“職業（工種）”的加分。

居住證積分也從原來的每年可積6分，改為一次性積分，天津居住證6分，北京或河北省居住證3分，都只加一次，不再重復計分。

“獎項”分值則有增也有減。

獲得全國行業一類職業技能競賽前20名、二類職業技能競賽前15名，以及獲得省級一類職業技能競賽前10名、二類職業技能競賽前6名的加分，均比原政策少了10分。

另新增獲得世界技能大賽優勝獎以上，40分；

獲得中華人民共和國職業技能大賽優勝獎以上，30分。

04）新增“納稅情況”和“社會服務情況”兩大附加分

企業團隊核心成員累計繳納個人所得稅，3-6萬元（含3萬元，不含6萬元），積10分；6-10萬元（含6萬元，不含10萬元）積20分。

在天津參加無償獻血和志愿者服務也都能積分。

無償獻血累計滿200ml起積2分，之后每增加100ml加1分，最高10分封頂。

近5年參加志愿服務，累計達10時起積1分，每增加10時加1分，最高10分封頂。

整體來看，此次積分落戶新政比現行版更寬松，積分也更容易了。

光在濱海買套新房，加上一年五險一金，就能達115.4分（44.4+12+59=115.4）。

若再加上年齡的5-15分以及居住證積分等。

無疑，落戶時間將大大縮短。

原來需兩三年，現在可能一年就能落，實在不夠還能獻血來湊。

辦理時間也大提速。

原來從申報到落戶，至少得半年以上。

新政策施行后，只要是工作日，全年隨時可以申報。

審核時限一般為20個工作日。

審核時限結束次日起5個工作日內公示擬落戶人員名單、申請人可以查詢積分分值。擬落戶人員名單公示期為5個工作日，經公示無異議后，由市公安局按照相關規定辦理落戶手續。

這加起來，差不多一個月左右就能搞定。

且全程線上辦理，不用線下跑。高效又便捷。

而這一系列落戶政策大改的背后，本質上都指向了兩個字——搶人。

人口是城市發展的底盤，也是樓市長效發展的根基。

但現在全國人口已經出現負增長。

各地都在放寬落戶、使勁搶人，甚至連老人都開始搶了。

天津自然不能坐以待斃。

天津新房成交量，上半年是328萬平米，全年大概650萬平米，而天津全市常住人口為1363萬人，基本上0.5平米/人/年已是底線。

所以要提高成交量，就需要增加人。

只有人口增加之后，成交量才能拔起來。

加之，新生人減少，天津現在小學的學位已經空出來，有承載新需求的基礎。

所以預計待積分落戶新政正式施行后，不僅能為天津的長期競爭力蓄力，也會為天津樓市帶來一大波“新剛需”。