廣東
最近，路過越秀區莊立交的朋友，可能會聽到了大型機械的轟鳴聲。
那個承載了無數街坊深夜味蕾記憶的廣東道餐廳，連同旁邊的新渝城餐廳，正式開拆了。
招牌上 "廣東道" 幾個大字還依稀可辨，但餐廳門口那輛標志性的墨綠色復古電車，再也不會亮燈迎客了。
如果你在區莊一帶混過，對環市東路419號這塊地方大概率有印象。
西邊是區莊立交那個常年轉不勻的盤橋，東邊走幾步就是區莊地鐵站E口。
廣東道餐廳在這兒開了許多年，是典型的老越秀飯堂。
不網紅、不排隊，菜是粵式家常路子，附近街坊、上班族、打完球的一拐進來扒一碟飯，沒什么儀式感，但勝在熟。
環市東路419號這一片，除了廣東道餐廳，還擠著新渝城餐廳、弘揚羽毛球館、快捷酒店，以及好幾棟零散的老舊樓宇。
這邊的建筑，承載著不少老廣的回憶。
然而，情懷終究敵不過歲月的侵蝕。
盡管身處環市東商圈的核心地帶，這幾棟老舊的建筑卻逐漸顯得有些格格不入。
設施老化、空間利用低效、業態陳舊，這不僅是“廣東道”們的問題，也是老城區發展遇到的普遍瓶頸。
于是，改造被提上了日程。
這不是一次簡單的推倒重來，而是越秀區首個原拆原址復建的自主更新商業項目。
這意味著，這塊土地的記憶沒有被連根拔起，而是在原址上生根發芽。
操刀這次城市更新的，是中央直接管理的國有重要骨干企業 ——中國融通集團，具體由旗下融通地產廣東公司負責實施。
△來源：融通地產廣東公司
中國融通集團的來頭不小，它是中央直接管理的商業類國有獨資公司，國務院國資委履行出資人職責。
其成立背景是軍隊停止有償服務改革，專門接解放軍移交的全國經營性資產、物業、土地。
該地塊的現行控規是"軍事用地兼容商業金融業用地"，因此這也是一次自家軍產盤活的更新樣本。
這個全新的項目，有一個正式的名字，融通科技中心。
項目總建筑面積約4萬平方米，總投資約4億元，計劃2029年7月底完工。
項目的核心目標不是蓋更高的樓賺更多錢，而是消除安全隱患、盤活低效存量資產、補齊社區公共服務短板，給老城區做一次 "提質升級"。
目前項目已被列入2026年越秀區市級重點建設項目。
那改造后是什么樣子呢？
相關資料顯示，項目的設計方案由中國工程院院士、"中國館之父"何鏡堂親自主創，核心設計理念叫作"山水疊臺，都市綠舟"。
從效果圖來看，建筑沒有做成方方正正的盒子樓，而是采用層層退臺的造型，像疊起來的嶺南山水臺地。
△來源：融通地產廣東公司
業態方面，融通科技中心定位為片區級TOD綜合體，集商業、酒店、科創辦公、公共服務于一體，但它的核心定位，是 "服務周邊的鄰里型城市客廳"。
△來源：融通地產廣東公司
它會留出一些開放共享的公共空間，比如底層的城市廣場、架空層的社區活動區、屋頂花園……
這樣一來，周邊居民下班了可以來散步、遛娃、喝咖啡。
同時，它也是越秀區 "硅巷" 創新街區的關鍵節點，未來會重點引入人工智能、科技服務等新興產業。
給環市東這個老牌CBD注入新的產業活力，推動區域物業轉型升級與產業能級提升。
不得不說，廣州這兩年老城更新講得很多，但區莊這個有點不一樣。
一是，"原拆原址復建 + 自主更新"在越秀核心商圈算是首個落地商業項目。
政策依據是2024年7月《廣州市城鎮危舊房改造實施辦法（試行）》，鼓勵產權人自主改造、原址重建，不增加計容面積，適當補公服。環市路419號是這塊辦法出臺后，越秀商圈第一個跑通的。
二是，央企融通自己下場干自家軍產，不是開發商高周轉邏輯。
4萬㎡小體量，原址托上去，補社區公服+新產業，對整個環市東片區來說還是有價值帶動。
三是，它是越秀"硅巷"創新街區的一個關鍵節點，想串的是環市東這一圈老牌商務存量。
老城不靠拆光重來，靠小節點插進去換新產業，也是一種解法。
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