滇海壹號2棟新品重磅加推！城芯低密實景準現房，解鎖昆明頂奢居住新高度

當城市的繁華與滇池的天賦在此交匯，一場關于理想棲居的實景畫卷，正隨著北大資源·滇海壹號整體竣工驗收的完成，向昆明高凈值人群全面鋪開。從建筑到園林，從公區到地庫，所有規劃悉數落地，建筑品質、景觀營造、空間尺度皆可親身鑒證——“眼見為實”，是當下置業最篤定的價值宣言。

項目實拍圖

而這份確定性之上，項目壓軸新品——2號樓正火熱加推。這不僅是全盤資源的集大成之作，更是一次入主滇池頭排低密院墅的珍貴機遇。

不同于多數樓盤先賣圖紙、后等交付的模式，滇海壹號從開發初期就把實景兌現放在第一位。

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早在2024年8月，項目就提前完整開放實景園林、樓棟外立面，遠早于約定交付周期，這份看得見的工程底氣，在昆明樓市實屬少見。如今項目完成整體竣工驗收，樓棟、園林、公區、地下車庫全部實景落地，買哪套看哪套，所有規劃全部落地兌現。

作為北大資源TOP級壹號作品，項目采用現代中式「國際東方」建筑美學。厚重干掛石材鋪就建筑基座，指尖能摸到石材溫潤粗糲的天然肌理；米白搭配深棕真石漆柔和舒展，頂部中式檐口藏著東方雅致意境。雙層中空玻璃隔絕馬路喧囂與夏日強光，關窗即是靜謐恒溫的室內空間。 每日下班歸家，錯落雅致的建筑立面沿道路緩緩鋪展，沒有密集高樓的壓抑，簡約大氣的建筑線條，讓每一次歸家都擁有從容舒緩的視覺享受。

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項目耗費千萬打造的“六院六幕”隱奢度假園林，從27米寬、4.5米高的酒店式迎賓主門邁入，穿過五重立體綠化鋪就的歸家步道，櫻花夾道的落英繽紛、記憶之樹旁的親子歡笑、疊水瀑布的潺潺聲依次映入眼簾，20000㎡內部度假園林與自建10000㎡濱河景觀公園無縫銜接，藍花楹、滇樸、藍楓等百余種名貴綠植錯落排布，做到三季有花、四季常青，每一步都是實景可逛的公園景致。

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從星級酒店式單元入戶大堂，到采用鋁塑吊頂、無震動止滑坡道的高配精裝地下車庫，再到全區域覆蓋的智能社區系統，所有公區配套全部實景落地。你現在就能提前步入地下停車場，感受奢裝公區的儀式感，完全告別交付貨不對板的風險。

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本次加推的2號樓，位于項目社區中軸黃金位，四周均為低密住宅，無建筑遮擋采光觀景。一戶收藏內園、濱河、滇海三重景致，在270°環幕陽臺上，滇池碧波與西山睡美人盡收眼底，“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”不再是詩詞中的想象。

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2號樓為一梯兩戶純板樓，每戶配備不計產權獨立私屬電梯廳，雙玄關拓展收納空間。核心主推的建面約195㎡、建面約218㎡兩大王牌戶型，單層層高3.3-3.6米，遠超昆明在售大平層標準，更難得的是，全新實景樣板間已實景呈現，將低密奢居的美好生活場景提前照進現實。

項目合成圖

建面約195㎡四房兩廳三衛（C2戶型），南北通透的格局，讓穿堂風在盛夏帶來絲絲涼意。7.2米的超大橫廳里，LDKB一體化設計讓客廳、餐廳、廚房、陽臺成為整體。周末的午后，女主人在中島臺前烘焙點心，男主人陪孩子在客廳搭積木，老人在陽臺上修剪花草——目光所及，皆是家人，動線流暢，互不干擾。

裝修示意圖

建面約195㎡四房兩廳三衛（C2戶型）

雙套房布局，讓習慣了早起的父母住在北側，擁有獨立的衛浴空間，不打擾年輕人的慵懶周末；而主臥里約11㎡的奢闊衛浴，足以安放一個浴缸，在某個疲憊的深夜，泡個澡，倒杯紅酒，看窗外城市的燈火與湖面的月光交相輝映。這樣的尺度，不是用來炫耀的，是用來寵愛自己的。

建面約218㎡3+N房兩廳三衛（B戶型），擁有市面罕見的270°環幕視野，約39㎡的轉角IMAX雙陽臺，就像一個巨大的“取景框”，把滇池、西山、園林統統收進家里。男主人喜歡在這里泡一壺普洱，看湖面波光粼粼；女主人偏愛在多功能可變空間里練瑜伽，陽光透過落地窗灑在瑜伽墊上，每一個呼吸都充滿能量。

裝修示意圖

建面約218㎡3+N房兩廳三衛

L型中西雙廚，滿足了“中國胃”與“國際范”的自由切換：周末的早晨，可以做一頓英式Brunch，也能在晚飯時，烹飪麻辣鮮香的中式佳肴。雙酒店式套房設計，讓每一次歸家都像度假，而主臥連接的觀景陽臺，讓每一天的蘇醒，都有東南陽光的溫暖擁抱。每一寸空間都在回應一個核心訴求：讓滇池成為日常生活的一部分。

除了超越市面上同類型產品的先鋒設計，真正讓新品價值愈發珍貴的，是滇海壹號刻在基因里的信念——它愿意為品質“不妥協”，也懂得為土地“留白”。對每一處細節的偏執打磨，對每一寸自然稟賦的深切尊重，兩相交織，才托舉起新品加推時那份篤定而從容的稀缺底氣。

項目主動將容積率從1.6下調至1.09，自愿犧牲約9000㎡可建面積，僅規劃6棟7層洋房，合計153席藏品，建筑密度19.38%、綠地率高達45%。 放眼環滇片區，如此克制的開發規劃也十分難得。

樓棟排布疏朗，樓間距開闊，家中不會被鄰樓遮擋采光，開窗視野全是綠植與水面。社區四周均為低密住宅區，無高層墻體遮擋視線，站在陽臺不會直面密集樓宇，視線通透舒展。

項目實拍圖

疊加昆明「南控」政策落地，環滇住宅開發全面收緊，臨滇低密地塊不再批復新增，這種推窗見湖、低密度不擁擠的居住環境，往后再難復刻。

如果說實景準現房與低密產品，是滇海壹號獻給居者的“定心丸”；那么會展板塊加速兌現的勢能，便是它交給時間的“增值券”。一個是確定的當下，一個是可期的未來。——二者兼具，才是資產價值的完整拼圖。

滇海壹號落位滇池國際會展中央商務區，官渡 “一軸三心” 城市發展主軸核心，是當下昆明價值、成長潛力雙頂尖的板塊，三大硬核價值持續兌現：

1、城市戰略核心，多重政策紅利疊加

作為昆明面向南亞、東南亞門戶窗口，片區承接強省會、滇中崛起、自貿試驗區多重政策；400億打造西南第一大會展中心，每年承辦南博會、COP15等國際盛會，年接待客流600-700萬，會展經濟1:9產業帶動效應持續釋放，商業、文旅、住宅價值穩步上漲，長期保值屬性拉滿。

2、多家頭部房企重倉布局，高端住區集群成型

片區聚集華夏四季、山海灣、云璽大宅等一眾城市頂豪項目，萬科、海榮等品牌房企持續深耕，高端改善人群持續匯聚，圈層純粹；不同于剛需扎堆板塊，會展三半島以低密洋房、高端改善產品為主，長期居住氛圍與物業增值能力遠超其他片區。

3、全維配套落地提速，繁華生活無需等待

家門口就是地鐵5號線寶豐站，30分鐘直達高鐵南站或長水機場。三橫六縱立體路網，便捷通達全城。

商業配套方面，30萬方王府井奧特萊斯已開業，6公里覆蓋海樂世界、公園 1903等8大成熟商圈，項目自帶13萬方商業街區待建；今年初，更有昆明山姆會員首店正式簽約落地會展的好消息，會展板塊的商業能級將實現一次質的飛躍。

片區規劃24所全齡優質學校，項目自帶已開園艾爾西雙語幼兒園；5公里內同仁醫院、省婦幼、省中醫院等三甲醫院環伺，給全家人一份穩穩的“醫”靠。

項目4公里范圍內八大濕地公園環繞，6991畝原生濕地。周邊3公里內還薈聚云南省博物館、云南大劇院、官渡古鎮等人文配套，更有國民級頂流IP“央視動漫·山海經奇”即將落地，生態與藝術氛圍早已拉滿。

一邊是不斷兌現的城市紅利，一邊是永不褪色的自然饋贈——滇海壹號的價值，不僅在于現在，更在于可預見的未來。

從翠湖到滇池，昆明豪宅的遷徙軌跡，折射的是城市精英對自然資源的終極占有。

滇海壹號無論從地段稀缺性、產品差異化，還是從實景現房的確定性來看，都代表了當前昆明環滇高端住宅的價值錨點。如今，2號樓壓軸加推，恰逢全盤實景完美呈現——這是確定性最強的時機，也是入主環滇低密院墅的最后門票。