江蘇
鹽城城南鳳凰匯熙園交付近十年，500余戶業主原本安穩和睦，2025年底一場車位租金調價風波，徹底打破小區平衡，衍生出物管會組建、管理權限等一系列爭議，眾多業主提出六大核心疑點。
一、車位糾紛激化矛盾，鬧事行為轉嫁矛盾
2025年12月開發商將產權車位整體轉售第三方，新產權方上調車位租金至3900元/年。物業主動多方協調，最終將租金恢復原價2460元/年。
定價權歸屬產權方，物業僅代為管理，可部分業主卻采取圍堵車庫、損壞道閘、聚眾鬧事等過激手段，將業主與產權方的經濟矛盾，轉化為業主和物業的對立沖突。
二、物管會速成成立，全流程多處不合規
2026年2月南港社區啟動組建物管會，僅一個月完成投票、公示、街道批復，流程速度反常，多處環節存在明顯漏洞：
1. 遺漏建設單位參與：依據《鹽城市物業管理條例》，未成立業主大會時，建設單位應參與物管會組建，本次全程未通知建設單位，合規性存疑；
2. 候選人信息不透明：多數業主不了解候選人員，候選人信息被惡意標注誤導業主投票；
3. 投票數據全程未公示：成員得票明細無公開公示，公告無公示期，成立即刻生效，剝奪業主知情權、監督權；
4. 成員資格審查失效：部分物管會成員長期拖欠物業費，卻具備監督物業的代表資格，規則自相矛盾。
三、物管會副主任帶頭破壞小區公共秩序
物管會副主任苗某身為黨員、在職教師，自身無車位，卻多次帶頭圍堵車庫入口、強行破壞道閘；放任寵物在地庫隨地排泄、追咬其他業主，屢次擾亂小區公共秩序。自身漠視管理規約，卻以業主代表身份監督物業，業主難以信服社區資格審查流程。
四、跨小區復刻同款操作，動機引人深思
南港社區下轄城南印象小區，同步以近乎完全相同的流程快速組建物管會，目標均指向更換現有物業，兩套小區流程高度雷同。業主質疑相關牽頭人員急于替換物業，背后是否存在利益關聯，引進新物業能否保障全體業主權益存疑。
五、物管會越權行事，社區審批把關缺位
物管會成立后，物業主動溝通、提交小區治理難題報告，未得到任何回應；時隔數日，物管會直接下發限期整改通牒，單方面施壓物業。
根據物業條例，物管會無權限單獨決定物業去留，僅憑一紙函件行使超綱權力，屬于越權僭越，社區蓋章審批未履行核查職責。
業主四大核心訴求
1. 立即暫停當前物管會履職，全面核查組建流程、成員資質、投票全過程；
2. 完整公開物管會全體成員投票明細，保障全體業主知情權；
3. 徹查牽頭推動多小區快速成立物管會相關人員，核實是否存在利益輸送、違規操作；
4. 依法依規重新規范組建物管會，篩選守規矩、足額繳費、真心服務大眾的業主代表。
業主自治的核心是依法、透明、公平，絕非聚眾鬧事、簡化法定流程；基層社區蓋章確認，不能為不合規流程背書。廣大按時繳費、安分生活的普通業主，期待主管部門實地核查，給出清晰答復。
毒舌鳴哥不杜撰，犀利觀點論江蘇
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素材來源：鹽邦論壇
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