房地產(chǎn)方向，已清晰！

對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)逐漸由過(guò)去的增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)入了存量市場(chǎng)，想必對(duì)于這個(gè)判斷，沒(méi)有太多的分歧了。

經(jīng)過(guò)過(guò)去多年的發(fā)展，目前市場(chǎng)上存量房子規(guī)模已經(jīng)非常大，而最近一項(xiàng)數(shù)據(jù)也顯示，即二手房成交占比已經(jīng)超過(guò)50%了，這意味著存量市場(chǎng)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)了。

房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場(chǎng)之后，市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)方向會(huì)是什么？

其實(shí)也已經(jīng)很清楚了，就是城市更新。盤(pán)活存量市場(chǎng)，提升老舊住宅區(qū)的居住舒適度，建設(shè)“好房子”等，都是存量市場(chǎng)時(shí)代需要去做的事情。

最近幾年，上面也多次提到要大力發(fā)展城市更新，城市更新一下被提到更加重要的位置了。而今年5月28日，更是出臺(tái)城市更新的高級(jí)別規(guī)劃文件，即國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市更新“十五五”規(guī)劃》，此項(xiàng)規(guī)劃明確了“十五五”期間，城市更新的工作目標(biāo)指標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、重大工程和政策舉措。這也是迄今為止第一次如此高規(guī)格地發(fā)布城市更新的規(guī)劃了。

這些規(guī)劃發(fā)布之后不久，7月1日，《求是》發(fā)表了《充分挖掘和釋放投資潛力》的文章，這篇文章與之前《求是》發(fā)表的文章提到房地產(chǎn)內(nèi)容是不一樣的，這次主要是講到城市更新的東西，并強(qiáng)調(diào)了其重要性：

高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，無(wú)論是優(yōu)化提升傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施，適度超前建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施，還是建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，都將形成規(guī)模可觀的投資需求。

更為重磅的是，高層在上海考察的時(shí)候也強(qiáng)調(diào)了城市更新的重要性，并明確指出高質(zhì)量推進(jìn)城市更新是城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要抓手，做深做細(xì)做實(shí)城市更新各項(xiàng)工作，不斷增強(qiáng)居民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

從這段話中可以看出城市更新的重要性，關(guān)乎著城市現(xiàn)代化建設(shè)，關(guān)乎到了居民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

與此同時(shí)，從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)看，城市更新也是極為重要的，可以成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)方向。無(wú)論是以拆除重建還是修復(fù)修繕等方式進(jìn)行城市更新，同樣也能帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

以目前國(guó)內(nèi)存量房子的規(guī)劃，如果有序地進(jìn)行較大規(guī)模的城市更新，再加上部分增量開(kāi)發(fā)，也是能夠支撐房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以十五五為例，據(jù)多家機(jī)構(gòu)測(cè)算，“十五五”期間，城市更新市場(chǎng)總?cè)萘款A(yù)計(jì)達(dá)15萬(wàn)億元至20萬(wàn)億元。說(shuō)實(shí)話，這個(gè)規(guī)劃也是相當(dāng)大，也能夠支撐房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

城市更新作為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)方向，已經(jīng)是越來(lái)越清晰。無(wú)論是市場(chǎng)發(fā)展自身的需求，還是政策的頂層規(guī)劃，已經(jīng)開(kāi)始越來(lái)越重視城市更新了。而毫無(wú)疑問(wèn)，城市更新一樣能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時(shí)也能為促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮積極的作用。