廣東
觀點網(wǎng)訊：7月22日，根據(jù)國家統(tǒng)計局及各地住建部門數(shù)據(jù)，2026年上半年房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價連續(xù)上漲、庫存持續(xù)下降、二手房交易活躍，市場出現(xiàn)一些積極變化。
近年來，各地持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障性住房供給，推動實施城市更新改造，從供需兩端雙向發(fā)力，出臺了一套政策“組合拳”。從上半年數(shù)據(jù)看，政策成效逐步顯現(xiàn)。
價格方面，3月份以來，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比均連續(xù)4個月上漲。3—6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格月環(huán)比漲幅在0.1%至0.2%之間，二手住宅漲幅在0.3%至0.4%之間。此外，二三線城市商品住宅銷售價格總體降幅收窄。
庫存方面，全國商品房待售面積連續(xù)4個月下降。6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比上個月擴大0.5個百分點，其中待售3年以下面積下降3.5%。這表明隨著商品房去庫存持續(xù)推進，政策措施不斷顯效，待售商品房有所減少。
二手房交易較為活躍，重點城市表現(xiàn)如下：北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，6月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為16618套，成交量創(chuàng)下近5年同期最高水平，單月網(wǎng)簽規(guī)模連續(xù)3個月超過近5年同期水平。
根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，6月份上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽量達(dá)25158套，同比增長21%，月度成交量連續(xù)4個月突破2.5萬套。同期，深圳二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)5093套，同比上漲13.1%，為近年來的同期高點，二手住宅連續(xù)4個月運行在榮枯線水平（5000套）以上。
從全國看，上半年全國二手房網(wǎng)簽面積同比增長10.2%，增速比1—5月份加快2.5個百分點。如果把新房和二手房合起來看，最近3個月交易總量連續(xù)正增長。
掛牌量方面，根據(jù)市場研究機構(gòu)數(shù)據(jù)，截至2026年6月底，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、武漢8個重點城市二手房（含商辦等）掛牌量約123萬套，較2025年6月份歷史高點減少28萬套，降幅約19%；較2025年末減少9萬套，半年內(nèi)下降7%。掛牌量持續(xù)下降。
交易總量上，6月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和杭州、成都、南京、武漢等12個區(qū)域中心城市的新房及二手房交易總量同比增長21.7%。同時，全國有207個城市新房和二手房交易總量實現(xiàn)同比正增長。
市場預(yù)期亦有所改善。6月份，預(yù)期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的房地產(chǎn)市場從業(yè)人員占比為63.1%，連續(xù)4個月維持在60%以上，比去年的低點回升了近20個百分點。
市場結(jié)構(gòu)方面，上半年二手房在新房和二手房交易總量中的占比為50.4%，二手房占比超過新房。
當(dāng)前數(shù)據(jù)反映的是上半年階段性表現(xiàn)，市場是否已觸底回升，仍有待后續(xù)數(shù)據(jù)進一步驗證。
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