云南
住宅小區停車費怎么定、怎么調？昆明今后有了明確的規矩。近日，昆明市發改委正式印發并實施《關于做好住宅小區機動車停放服務費協商議價的通知》（昆發改價格〔2026〕283號）（以下簡稱《通知》），對住宅小區機動車停放服務費（下稱“住宅停車費”）的協商議價程序作出詳細規定，明確已售小區如需調整收費標準，須經占已售房屋總數過半的業主達成一致意見。
該《通知》自2026年6月18日起施行。
住宅停車費實行市場調節價
經營者需與業主協商
《通知》明確，住宅停車費是指經營者利用住宅小區內（含商住一體混合型小區）自有產權或收益權且數量達到10個及以上的停車設施，面向業主提供的服務費用（含車輛停放設施應繳納的物業服務費）。該類收費實行市場調節價，但經營者制定或調整收費標準時，必須與小區業主開展協商議價，不能單方面決定。
協商議價需遵循三項原則：
一是合法性原則，以產權證明或租賃合同界定定價權，不得侵犯業主對共有區域的權益；
二是合理匹配原則，收費標準應參考建設成本、服務成本及周邊同類小區標準，體現“首先滿足業主需要”，不得設置歧視性條款，不得“只收費不服務”；
三是協商一致原則，雙方應以事實為依據，充分溝通，合理定價。
已售小區收費調價
需遵循明確程序
對于已售住宅小區，如需制定或調整停車費標準，經營者需按以下五步程序開展協商：
書面提議：經營者向業主書面提出調價建議，啟動協商。
信息公示：在小區顯著位置公示停車設施權屬、數量、收費標準、成本核算、有效期及調價方式等信息，公示期不少于7日。
代表協商：已成立業委會的，由業委會代表業主協商；未成立的，可由物管委員會、社區工作人員或業主代表參與。
過半同意：經營者與占已售房屋總數過半的業主達成一致后，將協商結果公示不少于7日，方可執行新標準。
爭議調解：若雙方分歧較大無法達成一致，可申請屬地鄉（鎮）政府或街道辦事處調解。同一問題原則上調解不超過2次，調解無果可尋求司法途徑解決。
鼓勵多樣化收費
明確停車免費時限
《通知》還明確了多項惠民舉措：
機動車進入小區停放30分鐘以內（含30分鐘）免收停放服務費；
每次調價周期不得低于12個月，保持費率相對穩定；
經營者須提供包年、包月、臨時停放等多種收費方式，且包年收費低于包月收費，包月收費低于臨時停放收費，體現“多停多優惠”原則。
此外，《通知》要求屬地發展改革、住建、市場監管等部門積極配合鄉鎮街道組織的調解工作，經營者應主動履行解釋說明義務，化解矛盾，維護小區和諧穩定。
昆明信息港整理編輯
來源：昆明日報
編輯：叢 林
審核：李貴芳
終審：宋建波
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