在上海買二手房遭遇房東跳價(jià)，我的維權(quán)全過程，最后拿到了雙倍賠償

今天想聊聊我去年在上海買二手房的糟心經(jīng)歷，最后雖然折騰了小半年，但還是拿到了房子，寫出來給大家避個(gè)坑。

我和老公結(jié)婚五年，一直租房子住，去年終于攢夠了首付，打算在上海買套小兩居，以后有了孩子也方便。

看了大半年的房，終于看中了一套徐匯的老破小，雖然舊了點(diǎn)，但地段好，離我們倆上班都近，價(jià)格也在預(yù)算內(nèi)。

當(dāng)時(shí)和房東談得挺好的，價(jià)格也談攏了，我們當(dāng)場(chǎng)就交了 5 萬定金，簽了居間協(xié)議，約定一個(gè)月后簽正式買賣合同。

結(jié)果沒過半個(gè)月，中介突然給我們打電話，說房東不想賣了，因?yàn)樽罱績(jī)r(jià)漲了，他覺得賣虧了。

我當(dāng)時(shí)一聽就火了，哪有這樣的？說好了的事情，說反悔就反悔？我們定金都交了，協(xié)議也簽了，難道不算數(shù)嗎？

房東的騷操作

我和老公趕緊去找房東談，房東一開始還不好意思，說家里人不同意賣，后來直接攤牌了：要么加 20 萬，要么就不賣了，大不了雙倍返還定金。

他算得可精了，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲了快 30 萬，就算雙倍賠我們定金 10 萬，他還能多賺 20 萬，怎么算都不虧。

我當(dāng)時(shí)氣得不行，憑什么他說違約就違約？我們這大半年看房的時(shí)間精力都白費(fèi)了？而且房?jī)r(jià)漲了，我們拿著那點(diǎn)賠償，再去買別的房子也買不起了啊。

我們想不通，難道就只能吃這個(gè)啞巴虧嗎？

開始想辦法

那段時(shí)間我天天在網(wǎng)上查，看遇到這種情況怎么辦。有人說只能認(rèn)倒霉，房東賠雙倍定金就完事了；也有人說可以起訴要求繼續(xù)履行合同。

越看越亂，每個(gè)說法都不一樣，我們也不知道該信哪個(gè)。

后來朋友給我們推薦了一個(gè)律師，說她之前勞動(dòng)糾紛找的律師挺專業(yè)的，讓我們?nèi)プ稍円幌路慨a(chǎn)的事。

我們抱著試試的心態(tài)去了，接待我們的律師很耐心，聽完我們的情況，給我們分析了半天。

律師給我們分析

律師說，這種情況很常見，賣方跳價(jià)違約的案子他們辦過很多。我們有三個(gè)選擇：

1. 要求繼續(xù)履行合同，就是堅(jiān)持要這套房子，起訴要求房東配合過戶
2. 要求雙倍返還定金，這個(gè)最穩(wěn)妥，肯定能贏，但賠償最少
3. 要求賠償房屋差價(jià)損失，就是房?jī)r(jià)漲了多少讓房東賠多少，這個(gè)賠償最多

律師說，我們這個(gè)案子，居間協(xié)議簽得比較完整，主要條款都有，而且我們有能力全款支付的話，可以爭(zhēng)取繼續(xù)履行合同。如果不想繼續(xù)要房子，也可以主張差價(jià)損失，不只是雙倍定金那么簡(jiǎn)單。

我當(dāng)時(shí)才知道，原來不是只能拿雙倍定金的，還能要差價(jià)賠償，之前網(wǎng)上查的好多都不對(duì)。

決定起訴

我們商量了一下，那套房子我們確實(shí)挺喜歡的，而且房東這種態(tài)度太氣人了，不能就這么便宜了他。最后我們決定，先要求繼續(xù)履行合同。

然后就委托了律師幫我們處理。律師先幫我們整理了證據(jù)：居間協(xié)議、定金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄、和房東的聊天記錄、中介的證言…… 一大堆，我才知道原來打官司要這么多證據(jù)。

然后律師給房東發(fā)了律師函，要求他繼續(xù)履行合同，不然就起訴。

房東一開始還挺橫的，說反正他沒簽正式合同，居間協(xié)議不算數(shù)，我們告也沒用。

開庭審理

后來我們就向徐匯法院起訴了。開庭的時(shí)候，房東還找了個(gè)律師，說居間協(xié)議不是正式買賣合同，而且是因?yàn)槲覀冑J款批不下來才沒簽成正式合同，是我們違約。

還好我們證據(jù)準(zhǔn)備得充分，律師一一反駁了對(duì)方的說法。具體庭審細(xì)節(jié)我就不多說了，反正挺緊張的。

大概過了兩個(gè)多月，判決書下來了，我們贏了！法院認(rèn)定居間協(xié)議有效，房東構(gòu)成違約，支持了我們繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求，要求房東配合我們辦理過戶手續(xù)。

最后結(jié)果

房東不服，還想上訴，后來律師跟他算了算賬，上訴也贏不了，而且拖下去他還要承擔(dān)更多的違約金和訴訟費(fèi)，最后他也沒上訴，配合我們過戶了。

雖然過程折騰了小半年，但最后還是拿到了房子，而且房東還承擔(dān)了我們的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)，也算出了一口惡氣。

給大家的幾點(diǎn)建議

經(jīng)歷過這件事，我也算半個(gè)專家了，給在上海買房的朋友提幾個(gè)醒：

1. 定金不要交太少：定金交得多，房東違約成本才高，才不容易反悔。當(dāng)然也別超過總房?jī)r(jià)的 20%，超過部分不算定金。
2. 居間協(xié)議盡量簽詳細(xì)：不要以為只是個(gè)意向書就隨便簽，價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間、違約責(zé)任這些都要寫清楚，寫得越詳細(xì)越好。
3. 對(duì)方違約不要急著簽解約協(xié)議：很多人一看對(duì)方不賣了，就趕緊去把定金拿回來，簽了解約協(xié)議，簽了就等于你同意了，后面再想主張別的就難了。
4. 不要自己瞎查網(wǎng)上的信息：網(wǎng)上說什么的都有，很多都不對(duì)，還容易誤導(dǎo)你。真遇到事了，找個(gè)專業(yè)律師問問，花點(diǎn)咨詢費(fèi)，比自己瞎琢磨強(qiáng)。
5. 找律師要找專門做這類案子的：不是所有律師都懂房產(chǎn)糾紛，找經(jīng)常做房產(chǎn)案件的本地律師，熟悉上海的裁判規(guī)則，勝訴率更高。

最后想說，買房真的是個(gè)技術(shù)活，大家一定要擦亮眼睛，簽合同前多看看，簽完了也別怕事，該維權(quán)就維權(quán)，法律是保護(hù)守約方的。

希望大家買房都順順利利的，不要像我一樣遇到這種糟心事。