天津
看多了豪宅故事，樓市主角終于輪到剛需了。
早上杭州出讓了4宗宅地，分別位于拱墅運河新城、上城長睦、錢塘元成與江海之城，都是相對友好的剛需-剛改板塊。
運河新城地塊
競得者：濱江
運河新城地塊緊鄰風華錦瀾里南側，出讓面積39938㎡，容積率2.0，建筑面積79876㎡。
地塊屬于運河新城中段，和隔壁的風華錦瀾里有同樣的核心優勢：
地鐵口+育才預期。
風華錦瀾里在2025年9月16日出讓，當時越秀以總價133007萬元競得，樓面價 20490元/㎡ ，溢價率25.47 %。
目前風華錦瀾里已經開盤5次，馬上要加推最后1幢小高層，最后2幢洋房也即將亮相。
兩者對比， 風華 錦瀾里的容積率（1.9）要稍低一點，且北面有河道。而新宅地勝在距離育才大城北和平安橋站地鐵站都 更近。
經過50輪競價，濱江以總價181047萬元競得地塊， 樓面價22666元/㎡， 溢價率39.22%。
長睦地塊
競得者：濱江
很久沒宅地的長睦難得露臉。
地塊位于保利·羅蘭香谷西面，出讓面積22869㎡，容積率1.8，可建面積41164.2㎡。
長睦板塊上次出讓宅地還是2019年1月， 即 ，樓面價13385元/㎡。
高層均價2.6萬/㎡
小高層均價2.85萬/㎡
地塊距離地鐵3號線華鶴街站約300米，且周邊聚集著 、保利羅蘭香谷和三義錦唐苑等多個成熟小區環繞，居住氛圍相對較強。
主城+地鐵口+斷供，使得這宗地塊的熱度比預想中高。最終濱江以樓面價13740元/㎡競得地塊，溢價率34.47%。
元成地塊
競得者：天陽
相較而言，下沙的供應就比較豐富了。
今天出讓的元成地塊位于沐芳洲南側，出讓面積29250㎡，容積率2.2，可建面積約6.4萬㎡。
2025年9月，興耀以 樓面價9773元/㎡ 拿下了一路之隔的沐芳洲。
去年12月首開，今年6月就已經加推了最后1幢，半年賣出700多套，熱度有目共睹。
原以為興耀會繼續包攬，沒想到最終被天陽以樓面價11763元/㎡截了胡， 溢價38.39%。
江海之城地塊
競得者：英冠
最后一宗宅地在大江東。
地塊位于地鐵青六中路和塘新線站之間，體量非常大：出讓面積76699㎡，容積率1.5，建筑面積達115334.3㎡。
地塊擁有雙地鐵，不完美的是無論去哪個口都得走一會兒。城市配套則主要集中在北面，如大江東寶龍廣場、龍湖杭州江東天街、浙大一院錢塘院區等。
板塊內在售的是綠城·潮語觀棠軒，容積率1.8，去年由中交以樓面價7999元/㎡競得，規劃6-7F洋房和13-17F高層，高層均價2萬/㎡。
而今天這宗地塊容積率1.5，建筑限高42米，適合打造低密產品。
不過遠郊的熱度終歸有限，地塊最終由英冠以底價競得，樓面價7380.04元/㎡。
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