北京
關(guān)于上地0702，我之前劇透過不少消息了。
上文分析了0702項(xiàng)目18地塊選房需要注意的情況
今天來說24地塊需要注意哪些問題。
關(guān)注0702項(xiàng)目，私信maoduidui05進(jìn)群
24號地塊地塊位于規(guī)劃上地四街（原北大科技園中街）南側(cè)。
地塊優(yōu)點(diǎn)：南側(cè)、西側(cè)均臨公園綠地，視野好，無噪音污染。
缺點(diǎn)：北側(cè)臨小學(xué)操場，學(xué)校開學(xué)期間，易受到學(xué)生活動噪音影響。
東側(cè)為辦公區(qū)私密性較差，需做隔斷設(shè)計(jì)。
24號地塊
用地性質(zhì)：R2二類居住用地
占地面積：2.03萬平方米
容積率：2.2
綠化率：30%
地上建筑面積：4.46萬平方米
建筑高度：30米（小高層）
配套建筑：200平方米（變配電機(jī)房、物業(yè)用房）
從地塊來說，18地塊更安靜一點(diǎn)，24地塊噪音更大，馬連洼北路的噪音要比上地西路更大。
但是從樓間距和舒適度來說，24地塊比18地塊更好，只有4排樓，18地塊5排樓更擠壓一些。
從圈層來看，24地塊比18地塊又相對差了點(diǎn)。24地塊98平小戶型起步，18地塊沒有小戶型，另外最大面積是179平。 那么綜合來看，18地塊和24地塊哪個更好的。 只能說半斤八兩。24地塊可能相對好一些。 2、24號地塊
他的缺點(diǎn)跟18地塊差不多。
部分樓座間距密集，樓間設(shè)防火墻，樓間距僅為1.6-3.1米，同18號地塊一樣有衛(wèi)生隱患。
區(qū)內(nèi)東側(cè)與西側(cè)樓棟山墻與地塊圍墻太近，低層住戶視線受阻。
1、從景觀來看，3、4、5、8號樓南側(cè)綠化植被最有條件。
24號地塊與18號地塊大致情況相同，同樣沿西側(cè)規(guī)劃路共設(shè)三個出入口，南北兩側(cè)為車行出入口，中間的為人行出入口。
車輛出入小區(qū)可直接進(jìn)出地下車庫，與人行分開，從而形成小區(qū)內(nèi)人車分流。
整個地塊的面寬被住宅樓充分利用，因此地塊內(nèi)的消防道路，未設(shè)消防環(huán)路。
不同的是本地塊可借用東側(cè)相鄰用地形成消防環(huán)路。
地塊內(nèi)住宅樓消防建筑高度均超27米，每棟樓均需在其逃生出口一側(cè)設(shè)消防車登高操作場地。
因此綠化較多的地方為24-3、24-4、24-5、24-8號樓南側(cè)。
2、自行車停放地點(diǎn)對1、2、4、6棟樓影響更大。
上圖中橘黃色區(qū)域?yàn)樽孕熊嚮螂妱幼孕熊囃＼噮^(qū)，后期可能會加建自行車棚或電動自行車棚。
這些也影響附近住戶的視野和入住情緒，尤其低層住戶。
3、3號樓、11號樓有垃圾站，對中間單元低層住戶影響很大。
規(guī)劃圖中紅點(diǎn)為垃圾分類回收區(qū)，分別設(shè)于地塊內(nèi)南北兩側(cè)，北側(cè)垃圾分類回收區(qū)面朝東側(cè)，南側(cè)的垃圾分類回收區(qū)面朝南側(cè)樓棟，對11號樓中間單元低層住戶影響較大。
當(dāng)然還有采光、位置、戶型等等一系列糾結(jié)的問題。
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