廣東
樓梯樓加裝電梯，真的太！難！了！
高層住戶恨不得趕緊裝，自己出入方便，以后好賣房子；低層業主堅決反對，怕擋采光，影響房價。
還有最討厭的“算盤精”，籌錢時躲得無影無蹤，跑手續又全程隱身。等電梯建好了，能用了，又厚著臉皮想蹭用。
最近，越秀法院判的一樁官司，總算把這種“白嫖”的業主治得明明白白，判決結果堪稱大快人心！
01
電梯建好才說要用？
補完錢又反悔？
據粵TV及廣州日報等報道，越秀區某棟樓梯樓在幾年前開始籌備加裝電梯。
當時，幾戶熱心業主牽頭跑規劃、湊資金、盯施工，并明確了所有后期申請加入的業主，需要按照原始加裝費用的雙倍補繳。
這個規定，其實也是合情合理。
說白了，就是給前期出錢出力的業主一個公道，也給那些觀望不定的人一個提示：
以后想撿現成，就得付出代價。
其中住在四樓的陳阿姨，在電梯投入使用前是全程“隱身”的。
等電梯裝完了，又因家里人有使用需求，她主動申請開通電梯使用權，并按照當初約定的管理規定，繳納兩倍費用即3.6萬元。
誰能想到用了幾個月，陳阿姨又去找其他業主，要求退回多1.8萬元。
鄰居們當然不肯了，規則是大家一定的，之前你也認的。現在錢交了，電梯用了，你才來說反悔？
由于協商不成，陳阿姨把全樓出資業主告上法院，理由是“雙倍收費不合理”，要求退還1.8萬元。
幸好，大家的眼睛都是雪亮的。
案子一審、二審結果都很明確：駁回陳阿姨全部訴求，一分錢不退。
法院給的理由很直白，也很解氣：
第一，加裝電梯的費用分攤、使用規則是業主共同決定的，相關規定合法有效。
第二，陳阿姨是主動申請使用、自愿認可規則、足額繳費后才開通的權限，沒人強迫她。
第三，錢交了，電梯用了，如今單方面反悔要錢，已經違背了民事活動最基本的誠實信用原則。
說得直白點嘛，當初你可以不參與，沒人逼你出錢；既然后來選擇開通全線，就應該遵守大家定好的規矩。
既要用電梯，又想少交錢，哪有這么便宜的好事。
02
樓梯樓裝電梯
為什么總是那么難
這樁案之所以引起了不少討論，是因為它踩中了老舊小區加裝電梯最常見的幾個痛點——
例如想“搭便車” 的觀望黨，就想等現成的。
個別業主往往在前期怕麻煩和嫌貴，不參與不交錢；等電梯運行了，又想試圖補票甚至“白嫖”。
而這次的判決，相當于給小區業主支招：
只要提前定好補繳規則，哪怕是當初加裝費用兩倍的價格，法律都會予以支持！
還有牽頭人的難處，完全是吃力不討好。
加裝電梯，花錢還是小事，最累的是期間的溝通以及跑流程，而這些瑣碎的工作總會落到那一兩個牽頭的業主身上。
裝成了，大家覺得是應該的；裝不成或者出點小問題，第一個受氣的就是牽頭人。看看前面聊到的這個案子，居然還被鄰居告上法庭。
很多樓的電梯裝不起來，原因不是大家沒錢，是沒人愿意站出來做這份苦差。
那么，如果各位加裝電梯想少扯皮，就要留意以下四點：
第一，所有規則白紙黑字簽字畫押。
費用分攤、補繳標準、維保基金、異議處理，全部寫進書面協議，每戶簽字確認。
別信口頭承諾，別靠鄰里情分，規矩提前講死，后面才少扯皮。
在這多說一句——電梯屬于建筑物的共有部分，哪怕是前期沒有參與電梯加裝事宜、沒有交錢的的業主，在后期補交分攤費用后仍有權使用電梯，其他業主不得拒絕發卡。
但具體要補交多少費用，就得看前期的約定了。
像雙倍補繳這種條款，只要提前定好、全員簽字，到哪都站得住腳。
第二，給低樓層合理的補償方案。
不要一味指責低樓層 “自私”，采光、噪音、房屋貶值都是實實在在的影響。可以約定高樓層適當補貼低樓層，把利益談透，比道德綁架有用得多。
第三，提前預留維保基金，單獨建賬。
加裝費里提前劃出 10%-15% 作為初始維保基金，后期補繳的費用也全部進公共賬戶，專款專用，每年公示賬目。
別等壞了再臨時湊錢，那時候大概率是湊不齊的。
第四，善待牽頭的熱心業主。
考慮適當給牽頭戶減免部分費用，或者從公共收益里給點補貼。人家花時間精力跑前跑后，承擔風險和壓力，不能讓老實人吃虧，不然以后再也沒人愿意站出來做事。
說到底，鄰里相處，規矩在前，情分在后。
大家都講道理，樓梯樓才能裝得成電梯，日子才能過得舒心。
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