拉來吉利舊將，香港殼王換劇本了

今年，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生一個有意思的變化。一些公司開始尋找另一種土地：

能夠承載人工智能時代的算力土地。

香港上市公司德祥地產(chǎn)（00199.HK），就是其中一家。

7月21日，德祥地產(chǎn)宣布，與江蘇如東縣簽署戰(zhàn)略合作備忘錄，擬參與南通如東小洋口綠色AI算力中心開發(fā)。

這項目規(guī)劃空間超過1.65萬畝，背后擁有海上風(fēng)電、光伏、LNG以及108℃地?zé)岬饶茉促Y源。

如果說過去房地產(chǎn)時代，土地的核心指標是位置、容積率和售價，那么AI時代，土地正在迎來新的估值邏輯。

未來最貴的土地，未必是距離CBD最近的土地。

全球科技公司已經(jīng)把AI競爭，從模型卷到了能源，從芯片卷到了土地。

OpenAI推動的Stargate項目規(guī)劃達到10GW級；Meta布局5GW級AI數(shù)據(jù)中心；CoreWeave同樣在建設(shè)GW級AI基礎(chǔ)設(shè)施。

模型可以復(fù)制，算法可以迭代，但電力、機房、芯片和數(shù)據(jù)中心，需要真實世界的投入。

AI競爭，看似是模型之爭，底層卻是一場基礎(chǔ)設(shè)施戰(zhàn)爭。

德祥押注的，正是這場產(chǎn)業(yè)遷移中的基礎(chǔ)設(shè)施機會。

有意思的是，一年前的德祥，還是一家典型地產(chǎn)公司。

過去一年，它幾乎把傳統(tǒng)地產(chǎn)資產(chǎn)賣了個遍：香港物業(yè)、加拿大酒店、英國項目、北京酒店股權(quán)……累計出售資產(chǎn)約17億港元，不少還是虧著賣。

如果拍成電影，這家公司本該進入大結(jié)局。結(jié)果德祥突然來了一個劇情反轉(zhuǎn)：

轉(zhuǎn)身開始做AI。

它先是投資英國AI算力平臺Nscale，隨后與中國聯(lián)通（香港）合作，鎖定AI數(shù)據(jù)中心資源，引入朝亞數(shù)據(jù)中心核心團隊，又拿下首份AI算力服務(wù)訂單。

一周前（7月15日），它又打出一張關(guān)鍵牌：

賀學(xué)初。

這位曾站在吉利汽車資本化關(guān)鍵節(jié)點上的老將，正式出任德祥地產(chǎn)執(zhí)行董事兼聯(lián)席主席。

一家公司賣掉舊資產(chǎn)，進入新產(chǎn)業(yè)，再請來一位熟悉產(chǎn)業(yè)資本化的人物，這已經(jīng)不像簡單轉(zhuǎn)型，更像一次上市平臺的重新下注。

說起德祥，繞不開一個名字。

陳國強。

德祥的控股股東。香港資本市場人送外號"殼王"。

2011年，他聯(lián)合財團拿下TVB股權(quán)，香港電視江湖從邵逸夫時代進入新的資本時代。

那場交易背后，是香港傳媒產(chǎn)業(yè)一次資本化轉(zhuǎn)折。那場交易讓很多人第一次意識到，電視臺不只是內(nèi)容公司，也是一種資本資產(chǎn)。

陳國強最厲害的地方，是在一個行業(yè)故事接近尾聲時，尋找下一個時代入口。別人研究行業(yè)周期，他研究時代切換。

這也是為什么，德祥此次引入賀學(xué)初，引發(fā)市場關(guān)注。

賀學(xué)初，這個名字，在中國汽車資本化歷史上并不陌生。

2002年至2005年，賀學(xué)初擔任吉利汽車執(zhí)行董事兼董事會主席。

那時候的吉利，還不是今天那個全球汽車集團。李書福面對的挑戰(zhàn)，不只是造車。

更重要的是，如何讓資本市場相信：

一家中國民營車企，可以成長為一家真正的產(chǎn)業(yè)公司。

后來，賀學(xué)初又執(zhí)掌洪橋集團，推動公司從資源業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向新能源產(chǎn)業(yè)鏈，并逐步融入吉利生態(tài)。

汽車、礦業(yè)、新能源，看起來風(fēng)馬牛不相及。但底層邏輯相通：

把明天的產(chǎn)業(yè)，裝進昨天的上市平臺。

資本市場最值錢的人，不一定是技術(shù)專家，而是懂得讓產(chǎn)業(yè)如何從0走向資本化的人。

賀學(xué)初，恰好經(jīng)歷過這樣的過程。

吉利需要資本化的時候，他在。洪橋需要轉(zhuǎn)型新能源的時候，他也在。今天德祥準備把地產(chǎn)平臺裝進AI產(chǎn)業(yè)，他又出現(xiàn)了。

一次是巧合，兩次可以叫能力，而第三次，則會讓市場重新審視這種方法論。

當然，AI賽道從來不缺故事。

過去兩年，大量企業(yè)宣布擁抱AI，有人發(fā)布模型，有人成立研究院，有人在PPT里塞滿GPU。

資本市場最后都會問一句：你的AI，到底能不能賺錢？

德祥正在嘗試回答。

今年5月，公司獲得首份AI算力技術(shù)服務(wù)合同，金額約2890萬元人民幣。隨后公告顯示，該訂單已經(jīng)完成交付，客戶完成驗收，并正式運營超過一個月。

這意味著，德祥并不是停留在概念層面的講故事，而是開始進入真實商業(yè)閉環(huán)。

對于一家從地產(chǎn)跨入AI的企業(yè)來說，第一單的意義，不只是收入。 更重要的是證明團隊具備進入這個行業(yè)的基本能力。

如果說算力服務(wù)訂單是一次試水，那么綠色AI算力中心，就是一次長期押注。

當然，做AI不是換個名字就能成功。地產(chǎn)公司買塊算力土地，也不會自動變成英偉達。

陳國強能否再次押中時代，現(xiàn)在沒人知道。但資本市場永遠關(guān)注這樣的人：

他們不一定每一次都成功，但總是在舊故事快結(jié)束的時候，找到下一個故事。

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