北京
在云貴川農(nóng)村自建房、兩湖鄉(xiāng)村老宅、兩廣城中村自建房、京津冀老舊民居拆遷中，大量房屋因歷史建房政策、村鎮(zhèn)管理原因，沒有辦理房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證件。拆遷方為了壓低補償、快速推進拆遷，統(tǒng)一套用話術忽悠百姓：“無證房屋就是違章建筑，一分錢補償都沒有”。很多老百姓不懂法律政策，輕信該說法，被迫接受極低補償甚至無償搬遷，白白損失巨額財產(chǎn)。事實上，無證房絕不等于違建，合法建成的無證房屋，依法可全額補償。本文全面拆解無證房拆遷補償誤區(qū)。
Q1：無證房=違建，完全不補償嗎？
A：絕對不是，這是拆遷方最常用的忽悠誤區(qū)。法律上對違章建筑有明確界定，僅指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法、違規(guī)搶建、私自擴建、不符合村鎮(zhèn)整體規(guī)劃、未批先建的違法建筑。而多年歷史遺留老宅、村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃自建住房、早年合法修建的民居，因過去政策不完善、村鎮(zhèn)統(tǒng)一管理等客觀原因沒有辦理證件，不屬于違法違建范疇，屬于合法民居，依法應當享受全額拆遷補償，拆遷方無權(quán)無償拆除、壓低補償。
Q2：哪些無證房可以正常全額補償？
A：多類無證房屋可依法全額補償，涵蓋各地常見民居類型。主要包括：征收公告正式下發(fā)之前建成、長期自住、符合村鎮(zhèn)整體建設規(guī)劃的房屋；祖輩遺留的老舊老宅、幾十年存量民居；村鎮(zhèn)統(tǒng)一組織建設、集體規(guī)劃的自建房屋；早期因政策限制、無法辦理產(chǎn)權(quán)證的合規(guī)住房。湖南、四川、云南、河北、廣東等多地均出臺專項政策，明確此類歷史無證房可依法認定合法面積，享受完整拆遷補償待遇。
Q3：只有航拍圖、沒有證件，能不能賠？
A：可以正常補償。房屋合法的認定依據(jù)，并非只有房產(chǎn)證、土地證。征收前的航拍存檔圖片、建房年代記錄、長期居住證明、鄰里佐證、村委會建房備案記錄、水電費繳納憑證等，均可作為房屋合法建設、長期使用的有效依據(jù)。拆遷方不能僅憑房屋無權(quán)屬證件、無房產(chǎn)證，就直接認定違建、拒絕補償，此類單方認定不具備法律效力。
Q4：征收公告之后搶建的房子有補償嗎？
A：沒有任何補償，這是全國統(tǒng)一的征拆規(guī)則。一旦當?shù)卣l(fā)布正式征收拆遷公告、劃定拆遷范圍，區(qū)域內(nèi)禁止一切新建、加建、擴建、突擊裝修行為。公告下發(fā)后臨時搶建、加蓋的房屋、附屬建筑、裝修設施，一律認定為違規(guī)搭建，不予核算任何補償，搭建投入的費用也無法追回，切勿盲目搶建得不償失。
Q5：拆遷方強行認定違建，怎么維權(quán)？
A：第一時間堅決拒絕簽字、拒絕搬遷，不認可拆遷方的單方違建認定結(jié)果。完整留存房屋原貌照片、視頻、建房證明、居住憑證、航拍記錄等全套證據(jù)。依法向住建部門、征收部門申請書面復核，對違規(guī)認定結(jié)果提起行政復議、行政訴訟，通過法律途徑推翻錯誤的違建認定，重新核算房屋價值，追回足額拆遷補償，維護自身合法財產(chǎn)權(quán)益。
拆遷補償核心看建房合法性、建房時間，而非單純看房屋證件是否齊全。兩湖兩廣、云貴川、京津冀各地大量司法判例證實，歷史遺留無證老宅、合規(guī)自建房，均有權(quán)享受全額拆遷補償。切勿被拆遷方的口頭定性忽悠妥協(xié)，合法房屋權(quán)益受法律保護，遇到不合理認定，一定要主動依法維權(quán)，爭取足額補償。
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