廣州樓市，不再獎勵只會“蓋樓賣房”的開發(fā)商

最近正是地產(chǎn)圈的年中盤點時刻，各大機構(gòu)的房企榜單陸續(xù)出爐。

坦白說，看到其中一張海報的時候，我停頓了很久：

中旅投資，位列全國房企銷售業(yè)績TOP30。

而更讓我覺得有意思的是，它在廣州的表現(xiàn)。

2026年上半年，中旅投資廣州區(qū)域公司銷售套數(shù)位居全市第16名。

如果單純看這個數(shù)字，可能很多人沒有太大感覺。

但你要知道，中旅投資是一家重倉花都的開發(fā)商！

在很多人的傳統(tǒng)認知里，廣州樓市的主戰(zhàn)場一直集中在天河、海珠、越秀、黃埔這些區(qū)域。

花都雖然擁有白云機場、廣州北站這樣的超級資源，但過去很長一段時間，在樓市里的存在感并不算特別強。

所以，一個以花都為主要布局區(qū)域的開發(fā)商，能夠殺入廣州房企銷售套數(shù)TOP20，本身就是一個非常有意思的市場信號。

中旅投資這仗，贏得漂亮！

帶著這份好奇，我順著這個榜單繼續(xù)研究起了中旅投資。

結(jié)果越看越發(fā)現(xiàn)，它在花都，幾乎是“統(tǒng)治級”的存在。

2026年上半年，中旅投資在花都區(qū)直接拿下了銷售榜、權(quán)益榜、市占率三項TOP1！

換句話說，在花都這個區(qū)域，中旅投資一家的市場份額幾乎碾壓了所有同行，斷層領(lǐng)先！

要知道，能在花都殺出重圍，可比在珠江新城拿銷冠要難得多。

過去十多年，花都一直是廣州樓市的硬骨頭。住宅供應太多、產(chǎn)品嚴重同質(zhì)化，大量項目集中入市，大家拼價格、拼折扣、拼營銷，市場一度陷入高度競爭的狀態(tài)。

但中旅投資偏偏沖出來了，而且沖得極其漂亮。

中旅·名門府，2026年上半年銷售套數(shù)穩(wěn)居花都區(qū)TOP1；中旅·阿那亞·九龍湖，更是拿下了灣區(qū)文旅項目銷售額、單價的雙料TOP1（商業(yè)+酒店式公寓品類）。

注意，是整個灣區(qū)，而不是只限廣州！

一個重倉花都的開發(fā)商，左手拿剛需大盤的銷冠，右手拿文旅度假的天花板——

這是什么概念？

這足以說明中旅不是在蒙眼賭行情，不是單盤項目的銷售能力強，而是對于區(qū)域價值、產(chǎn)品定位和長期運營有著相當精準的理解。

中旅投資的答案，是“確定性”

搞清楚了中旅投資的壓倒性優(yōu)勢，我們不妨拆開它手里的牌，看看它到底是怎么做到的。

先說拿下花都區(qū)榜首的中旅·名門府。

它解決了一個眾多家庭最頭疼、也最剛需的問題——教育兌現(xiàn)。

項目配建了花都首個九年一貫制公辦學校廣外附，管理團隊由廣外直接派駐，而且最關(guān)鍵的一點是，學校已于2025年9月正式開學。

在現(xiàn)在的樓市里，大家最怕置業(yè)顧問把規(guī)劃中的學校吹得天花亂墜，最后交房了，學校卻還在打地基。

而中旅投資的態(tài)度很明確，不畫餅、不延期， 這就是央企最硬核的兌現(xiàn)力。

項目實景圖

再來看中旅·璞樾天序。

它精準卡位花都主城地段，依托廣州北站這一灣區(qū)門戶樞紐資源，展現(xiàn)中旅投資對于城市交通和區(qū)域發(fā)展的判斷。

中旅投資關(guān)注的不是短期熱度，而是一個區(qū)域未來十年的人流、產(chǎn)業(yè)和城市價值，搶先一步踩準了城市發(fā)展的節(jié)拍。

項目實景圖

來到廣州主城，中旅投資同樣有自己的打法。

8號線寶崗大道地鐵站上蓋，中旅·天宸府坐擁珠江后航道和繁華都市雙景。它對口省一級昌崗中路小學，周邊12所優(yōu)質(zhì)公辦學校環(huán)繞。

確定的煙火氣、確定的地段、確定的學位，以及摸得著的品質(zhì)，都在直接回應主城高凈值人群對確定性的渴望。

項目實景圖

把這幾個項目放在一起看，不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，它們有一個共同的基因——

不販賣焦慮，只提供“確定性”。

一個給確定的教育，一個給確定的城市樞紐，一個給確定的主城兌現(xiàn)。

中旅投資正在用不同類型的項目，精準填補不同人群對安全感的需求空缺。

廣深雙文旅標桿

大灣區(qū)的兩種解法

可能有朋友看到這里會發(fā)現(xiàn)，說了這么多項目，我一直沒有重點展開講中旅·阿那亞·九龍湖。

其實我是有意為之，因為在我看來，它恰恰是中旅投資最能證明自身價值的一個項目。

它證明了一件更重要的事：

中旅投資的目標，從來不只是做好廣州幾個項目，而是以廣州為大本營，持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)。

換句話說，花都只是起點，中旅·阿那亞·九龍湖，就是這張版圖上最重要的落子。

五一期間，在整個行業(yè)紅利消退的大背景下，中旅·阿那亞·九龍湖游客量同比增長76%，門票銷售額同比增長121%，地產(chǎn)板塊認購額更是同比增長超過158%。

毫無疑問，它已經(jīng)成為整個大灣區(qū)文旅的現(xiàn)象級樣本，影響力早已不局限于廣州。

中旅·阿那亞·九龍湖背靠20000畝 山林+4500畝湖面，這種先天資源在灣區(qū)本就稀缺。

但真正讓它出圈的，絕不只是老天爺賞飯吃的自然資源。

項目實景圖

依托中旅的央企綜合資源和全鏈條操盤能力，中旅·阿那亞·九龍湖從一個爛尾項目煥然新生，并通過整體業(yè)態(tài)重構(gòu)、核心資源導入完成資產(chǎn)重塑，給區(qū)域注入發(fā)展活力，向整個灣區(qū)喊出了“人生可以更美”的號召 。

為了承載這種高度美好的生活方式，項目邀請青山周平、董功、何健翔、何志等國內(nèi)外設計師打造理想國、阿那亞藝術(shù)中心廣州館、舊禮堂、朋里等標志性空間。

項目實景圖

一眾空間里，裝滿了高頻次的精神滋養(yǎng)內(nèi)容。

這里有naive理想國、業(yè)主食堂、市集、寵物主題空間 。每年不僅設有近百場的文化藝術(shù)活動，還打造了南國童話月、easy lake、嶺南春醒集等專屬社區(qū)文化IP 。

同時，中旅·阿那亞·九龍湖還組建了童聲合唱團、舞蹈社群、瑜伽社群、足球社群、凈山湖小分隊等富有生命力的社群。

鄰里因為共同興趣產(chǎn)生連接，社區(qū)也從建筑空間，變成真實發(fā)生生活的地方。

項目實景圖

冰冷的建筑從此長出生活的溫度，“詩和遠方”變成了可持續(xù)的生活方式。

而這種文旅打法，在商業(yè)版圖上同樣奏效。

中旅國際大廈，位于深圳前海會展海洋城，是深圳少有集“會展+海洋+文旅”三大千億級引擎于一體的片區(qū)，站位極高。

在這里，中旅投資沒有照搬廣州造小鎮(zhèn)的經(jīng)驗，而是做了一件大灣區(qū)前所未有的事：

它把文旅運營基因直接種進了傳統(tǒng)寫字樓的鋼筋水泥里，打造了一座約10萬㎡的文旅科創(chuàng)綜合體，徹底解決了前海會展海洋城“只有展會、沒有生活”的痛點。

中旅·阿那亞·九龍湖主打山林度假與人文社區(qū)，深圳國際大廈主打濱海會展與商務總部。

一個聚焦生活方式，一個聚焦產(chǎn)業(yè)商務。

一山一海，一南一北。

一套運營邏輯，兩種落地形態(tài)。

廣深雙文旅標桿矩陣已然成型，證明了中旅投資的文旅復制能力已經(jīng)可以體系化輸出。

它硬是在卷生卷死的大灣區(qū)紅海里，砸開了一個高品質(zhì)文旅的新藍海！

橫跨廣深港

一盤長期主義的大棋

從山林湖海的花都，到老城煙火的海珠，再到會展商務的深圳， 中旅投資正在布局的，是一個遠超想象的宏大棋局。

這盤大棋，廣深港是引擎，背后還沉淀著珠海、武漢、廈門等城市的深度布局。這些規(guī)模不小的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是支撐它走得更遠的底氣。

接下來的五年，中旅投資將繼續(xù)把廣州作為戰(zhàn)略支點，持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，分步落地深圳、香港兩地的多元地產(chǎn)與文商旅綜合業(yè)務。

同時，依托珠海、武漢、廈門等城市的項目積累，形成多城市聯(lián)動、多業(yè)態(tài)協(xié)同的發(fā)展格局。

廣州既是起點，更是中旅投資長期主義的核心陣地。

相信未來，這里還會有更多落子，為市場帶來新的想象。

那么，為什么中旅投資敢提這么宏大的目標？

答案其實藏在它的資源體系里。

它背后站著的，是千億央企中國旅游集團，總部位于香港，天然連接內(nèi)地與國際市場，同時擁有跨境交通、免稅、文旅、酒店等多個產(chǎn)業(yè)資源。

這些資源單獨看可能只是不同業(yè)務板塊，但一旦組合起來，就形成了一種其他開發(fā)商很難復制的能力：

把一座城市的旅游、消費、住宿、社交和生活場景，真正串聯(lián)起來。

這種跨境資源的整合能力，就是純內(nèi)資央企和普通民企根本抄不走的能力。

可能有人會問，這些聽起來很抽象的跨城市資源，和普通業(yè)主有什么關(guān)系？

其實，中旅投資已經(jīng)在探索一種“生活資源共享”的模式。

比如在海南，中旅項目業(yè)主可以享受到海口&三亞國際免稅城、萬寧中旅逐浪度假區(qū)等項目的相關(guān)配套權(quán)益，包括高端會所、業(yè)主食堂、精品酒店等資源。

這種模式的核心，是嘗試讓一套房子的價值，從一個社區(qū)，延伸到更大的生活圈層。

我還打聽到，未來，中旅投資可能還將打通廣深港三地資源，探索更多業(yè)主權(quán)益和生活服務場景！

說實話，這種跨城市、跨業(yè)態(tài)的資源整合，在當下的地產(chǎn)行業(yè)里，幾乎是 只有中旅投資敢去觸碰、也只有中旅投資有能力實現(xiàn) 的高度。

因為它的腳下踩著的，是整個集團在全球范圍內(nèi)積累多年的資源調(diào)度能力和信譽背書！

最后，不妨再回過頭看看文章開頭那個榜單。

中旅投資在廣州銷售套數(shù)進入廣州前20，其實代表了一種新的市場選擇。

廣州樓市正在變得越來越現(xiàn)實，但也越來越高級。

買房人不再只聽一句未來可期，大家最終選擇的，是那些能夠兌現(xiàn)承諾、持續(xù)運營、陪伴城市成長的企業(yè)。

而中旅投資正在做的，就是從一個房企，走向一個灣區(qū)城市運營者。

當潮水退去，留下的，永遠是那些懂得如何跟土地和生活長期相處的人。

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