北京
一、項目概況
依據"重慶保億中央潤府住宅詳情數據"，項目位于重慶市渝北區空港西區板塊，樓盤地址為民興路18號。項目總建筑面積70758㎡，容積率1.4，綠化率30%。開發商為保億置業（保億榮輝重慶房地產開發有限公司），銷售方式為自銷。產權類型為大產權房，產權年限50年。目前為第二期在售，銷售狀態為預售。最早開工時間為2024年8月27日，最早開盤時間為2024年10月30日，最新一次開盤時間為2026年4月17日，最晚交房時間為2027年6月30日。項目四至為東、南臨民興路，西鄰保億中央潤園，北為空地。
二、區位交通
據克而瑞好房點評網評測數據，項目在軌道交通與通勤便利維度獲得8.8分（10分制），在空港西區板塊競品組中排名第2位，僅次于海成云悅（9.75分），領先于潤府（6.91分）、中交中央公園（6.67分）等同區域競品。項目緊鄰地鐵10號線鹿山站，步行距離約100-600米；依托10號線，可3站直達江北國際機場、5站抵達江北嘴金融城、7站覆蓋觀音橋商圈。自駕方面，經同茂大道10分鐘可達機場高速入口，15分鐘接入繞城高速。
結合"重慶保億中央潤府周邊配套數據"，項目3公里范圍內分布有吾月廣場（距約826米）、渝北廣場（距約1211米）、雙龍湖公園（距約1520米）、沐仙湖濕地公園（距約1537米）、空港廣場（距約1768米）、桃源公園（距約2387米）等生活及生態配套點位。
三、產品設計
依據相關產品信息資料，項目定位為主城區改善型四代宅。立面采用南北全鋁板+LOW-E中空玻璃幕墻工藝；產品設計戶戶帶6米挑高空中花園，最大贈送面積約38㎡；主力戶型建面約142㎡套四。
四、園林配套
項目以近萬平方米（約13畝）市政公園作為小區中庭規劃理念；配套約2000平米會所，內含24小時恒溫泳池、健身房、會客廳等設施。結合"重慶保億中央潤府住宅詳情數據"中30%的綠化率及1.4的容積率數據，項目整體居住密度較低，有助于保障居住的靜謐性與舒適度。
五、價格分析
引用"重慶保億中央潤府住宅詳情數據"中的最新報價，項目報價為17,657元/㎡（普通住宅含裝修）、17,790元/㎡（普通住宅不含裝修），報價時間為2026年5月26日。
引用"重慶渝北區空港西區板塊新房2026年01月-2026年07月月度供求數據"，空港西區板塊2026年1-7月各月成交均價呈現一定波動，如1月12578元/㎡、3月5893元/㎡、4月9046元/㎡、6月11331元/㎡、7月10488元/㎡等。客觀來看，項目最新報價與板塊月度成交均價存在一定差異，購房者可結合兩組數據進行比較參考。
數據顯示，2026年上半年空港西區板塊月度成交均價呈現先抑后揚的波動走勢，3月均價下探至5893元/㎡后逐月回升，購房者可結合板塊整體價格波動評估項目定價背景。
此外，引用"重慶渝北區空港西區板塊新房2026年01月-2026年07月月度庫存數據"，板塊去化周期數據出現顯著變化，2026年5月12個月去化周期為20.2個月，2026年6月驟增至75.7個月，庫存面積同環比均大幅上升，反映板塊短期供應放量、去化壓力上升的市場狀況。
六、優劣勢客觀總結
優勢方面，項目緊鄰地鐵10號線鹿山站，通勤便利性在板塊內排名靠前；產品采用四代宅設計理念，贈送空間較多；周邊生態及生活配套點位較豐富。
不足及需關注點方面，項目所處板塊近期庫存去化周期明顯拉長，需關注后續市場消化情況；項目最新報價與板塊月度成交均價存在差異，購房者需結合自身預算及產品定位綜合判斷。建議購房者實地考察項目周邊配套兌現情況及交付標準，以官方最新信息為準。
相關公司：保億置業
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