北京
北京進深 徐迪 7月24日，綠城大興新盤朗月和風388套住宅房源一次性取得預售許可證。
建面合計3.94萬㎡，擬售均價約5.3萬/㎡。
均價最高的是北排2#樓，為頂配建面125㎡中戶/126㎡邊戶旗艦四居。
南面正對小區(qū)中央花園，全盤僅40套。
擬售均價5.62萬元/㎡，中高層房源單價超5.8萬元/㎡。
西北角4#樓均價最低，為88㎡中戶/95㎡邊戶兩面寬三居。
預售均價不到5.1萬元/㎡，部分低層單價約4.7萬/㎡。
拿地當天出總圖
朗月和風所在大興區(qū)三合莊0188地塊成交于6月2日，由綠城中國以8.87億元底價摘得，折合樓面價2.3萬元/㎡。
這也是綠城繼曉月和風之后，又一次落子大興核心區(qū)。
拿地當天，項目總平圖公示。
朗月和風占地約2.14公頃，總建面約6.38萬㎡，其中地上計容建面約3.85萬㎡，容積率1.8，限高36米。
規(guī)劃8棟洋房，住宅建面總計約3.82萬㎡，共388戶。
亮點很多，全系四代住宅創(chuàng)新設計，大興首個內嵌式陽臺+雙設備平臺，綜合得房率90%-95%。
借力四周綠地的規(guī)劃優(yōu)勢，打造出內外雙園的景觀體系。
錯位切入剛需
綠城曉月和風住宅總建面12萬㎡，不到1000套房源，主力戶型是121㎡大三居。
新盤朗月和風錯位出道，戶型面積段更小更極致。
86-125㎡全周期通透戶型，定位偏剛需或首改客群。
主力105㎡三居，南向9.9面寬三開間雙臥朝陽，步入式儲物間+獨立家政間，室內收納空間近23個立方米。
區(qū)域競品眾多
項目所在的0202街區(qū)現(xiàn)狀實施程度高，配套設施齊全，且有一定品質。
距離4號線清源路站步行超過1.5公里，不算特別合格的臨鐵盤。
比較近的商業(yè)有新辰天地，能滿足日常購物，往遠一點還有薈聚——南城最大的購物中心之一。
教育資源有國教院附實學校、北京小學(大興分校)、大興區(qū)第一幼兒園。
此外還有產(chǎn)業(yè)支撐，距離生物醫(yī)藥基地5公里。
板塊內樓盤眾多，且樓齡普遍較新，包括招商雍合府、金地江山風華、大興星光城等。
南邊一街之隔就是綠城開發(fā)的曉月和風，2023開盤，目前已交付，還有少量尾盤在售。
曉月和風總建面約12.5萬㎡，容積率約2.0，共992套房源，主力建面88-176㎡。
曉月和風的樓面價是3萬出頭，銷售指導價期房5.9萬，現(xiàn)房6.1萬。
目前累計網(wǎng)簽920套，去化超九成，成交均價5.16萬元/㎡。
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