沙涌土拍落槌！在廣州聚龍灣，改善客真不能等了

今天，沙涌宅地的出讓，掀起廣泛關注。

房企們激戰10輪后，地塊最終以總價約6.1億成交，折合樓面價約2.5萬/平，溢價率約17.32%。

這是荔灣嚴控供地后，今年白鵝潭出讓的首宗宅地，市場熱度非常高。

不過，無論這場土拍花落誰家，其實最大贏家都是聚龍灣·源舍。

| 沙涌地塊航拍圖

為什么敢這么說？

一來，沙涌宅地以溢價率約17.32%出讓，本質上是市場看好廣州聚龍灣輻射圈的共識。

二來，沙涌宅地拍出地價約2.5萬/平，與聚龍灣·源舍所在地塊的樓面價相近，更印證其價值支撐。

按照行業慣例，拿地房企想實現盈虧平衡，未來新盤價格通常為地價的2倍左右。

而源舍目前在售均價剛好在約4.9-5.3萬/平，其還占據廣州聚龍灣核心，質價比拉滿。

| 廣州樓市發布 制圖

翻開地圖來看，源舍在廣州聚龍灣核心，享有資源濃度更高，有與生俱來的改善基因。

光是更近學鐵商、近公園、近聚龍古村、一路之隔即太古里的綜合素質，就是人無我有、人有我優的先天優勢，在主城很難找出第二個。

| 廣州樓市發布 制圖

再看回沙涌新項目，由兩宗宅地組成，總建面約2.47萬方、限高80米，或許更適合做中小戶型產品。

如果與源舍錯開競爭，既共同拉升板塊熱度，又能避免內卷，無疑能做到雙贏局面。

| 沙涌地塊航拍圖

| 圖源：廣州荔灣發布

事實上，聚龍灣·源舍不只是基本面能打，在市面上已是叫好又叫座。

截至目前，聚龍灣·源舍已網簽近300套，穩居5-7月荔灣新房成交TOP1。（來源：克而瑞）

我們打聽到，項目整體去化已超70%，2棟開盤10天即清棟，如今在售的約114-147平四房，銷售流速仍保持在高水位。

| 廣州樓市發布 制圖

按理說，今年各路熱盤輪番登場，競爭異常激烈。

為什么聚龍灣·源舍卻越賣越爆，連四房大戶型都要搶？

如果你代入買房人視角，就會發現：現在剛需可以等，但改善真不能再等了。

尤其是精準解決改善痛點的源舍，錯過就很難找到替代品了。

四房供求逆轉

供求比低至0.64，創近2年新低

過去兩年，荔灣嚴控供地，不止小戶型賣爆，四房去化速度同樣驚人。

據克而瑞統計，截至今年二季度，荔灣一手四房供求比低至0.64，創下近2年新低，已呈現逐步遞減的市場趨勢。

| 廣州樓市發布 制圖

相比之下，荔灣三房小戶型雖然賣得快，勝在今年已有多個全新盤陸續補貨。

改善盤呢？今年荔灣入市的全新盤，目前只有源舍！

改善客只有快人一步，才能搶到先機。這正是為什么，項目開盤不到3個月，已網簽近300套，整體去化超70%。

| 聚龍灣·源舍現場圖

物以稀為貴，改善客再等下去，可能會面臨選擇越來越少，門檻越來越高。

畢竟，當下白鵝潭在售的純改善盤，四房均價動輒6-8萬+/平。

而源舍價位約4.9-5.3萬/平，為買家打開難得的上升通道，預留補漲空間。

超級底盤拉升上限

廣州前所未有的形態，資產護城河無法復制

除了供求關系推動，源舍深受改善客歡迎的原因，還源于——

廣州聚龍灣超級底盤，讓他們不用在成熟資源和未來潛力之間糾結取舍。

要知道，廣州聚龍灣是廣州首個由政府主導、國企實施、市場運作，全周期開發的城市更新項目，規格能級極高，與以往任何新城完全不同。

這片約2.21平方公里土地上，孕育著廣州從未有過的空間形態：約9萬方中央公園+全國首個濱水太古里+濱水岸線+總部集群。

四大高端要素疊加在同一個底盤，劍指打造“世界級濱水魅力區”，是激活廣州西翼CBD、改變城市格局的核心力量。

| 廣州樓市發布 制圖

正如我們常說，改善買房本質，是對核心資源的占有。

而廣州聚龍灣首發住宅“源舍”，與高端商業、產業、公園及生態等，就是同一個超級城市單元“長”出來的有機體。

未來，珠江實業集團將通過立體式三重步行系統，把這些功能組團，無縫融入源舍業主生活版圖，是其他新盤都不具備的。

| 廣州聚龍灣效果圖

待未來入住后， 源舍業主下樓即約9萬方中央公園，聚龍古村和濱水綠道串起日常動線，通過11號線大沖口站，去珠金琶都很方便...

甚至，別人驅車前來打卡的聚龍灣太古里，你通過天橋系統就能步行直達，無縫切換生活場景。

這種系統性的優勢，單盤開發做不到，只有片區連片開發的實施主體才能做到。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發布 攝

當然，城市崛起的發展紅利，往往會反哺到資產價值上。

源舍是當前聚龍灣核心唯一在售的住宅盤，近水樓臺先得月。

整座廣州聚龍灣底盤正在持續生長，每一輪兌現，都在推高片區人居價值錨點。

| 廣州樓市發布 制圖

例如頂奢商業聚龍灣太古里，首開區已引入70多家商戶（含快閃店），約40%是華南或廣州首店，節假日峰值日均客流破7萬人次。

到2027年第四季度，二期重奢將落地 ，總建面 約18萬方 的太古里將完整呈現，數百 家 品牌商戶 將云集聚龍灣，進一步拉升市場預期。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發布 攝

產業方面，聚龍灣首發中心，定位為低密人文花園式獨棟辦公，啟動全球招商，已有世界500強外企簽約整棟租賃。

廣州西岸中心已封頂，將打造濱水地標超甲級生態辦公；聚龍灣首創中心，則面向初創及成長型企業，打造創新共享型低密辦公綜合體。

｜廣州聚龍灣

｜廣州樓市發布 攝

此外，約9萬方中央公園、珠江濱水岸線同步加速兌現中...

片區每一塊拼圖落位，都是在首發住宅源舍的人居價值做新加法。

具體到產品層面，聚龍灣·源舍遠超常規的標準，也獲得官方認證。

就在不久前，項目入選廣州首批“好房子”試點名單，全市僅有4盤上榜！

眾所周知，廣州“好房子”名單考核很嚴苛，以安全、舒適、綠色、智慧為準則，共設有52個硬性條件，要經歷重重篩選。

能成功入選的新盤，往往意味著，產品建設標準遠超市面上多數新盤。

｜來源：廣州住建局

如果你實地看過，就會明白源舍產品力不是靠堆配置而來，而是：

從一開始的地塊素質和規劃理念，就決定了它“好房子”的改善上限。

容積率約3.5+限高約100米+圍合式中央園林+濱水景觀+11號線大沖口站，這五項指標單看是參數，合則構筑低密改善底盤，在整個白鵝潭濱水帶難有對標。

甚至，全盤約70%戶型享奢闊公區歸家前廳或入戶花園，意味著多數業主擁有近乎私屬的歸家動線，在以往中心區想都不敢想。

| 聚龍灣·源舍效果圖

當前，項目主推3棟約114-115平四房、1棟約147平四房，設計亮點密集。

約114-115平四房，擁有奢闊公區歸家前廳，歸家儀式感拉滿。哪怕是主城在售新盤，如此配置普遍要去到130平以上才會有。

同時還LDKG巨廳、南北對流雙陽臺等設計，家庭居住舒適度一步到位。

約147平四房則是全面進階版，南向超大采光面、3梯3戶、奢闊巨廳、南向雙套房...照顧到每位家人居住體驗，保證三代同堂私密度和邊界感。

總的來說，聚龍灣·源舍被越來越多改善客認可，既源于腳下這片土地的含金量，也離不開廣州“好房子”標桿的產品力。

再提醒一次，項目整體去化已超7成，在售貨量買少見少，基本要拼手速。

如果不想錯過廣州聚龍灣的兌現紅利，要抓緊時間了。

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