北京
【實務困境】
受經(jīng)濟環(huán)境影響，商戶營業(yè)額斷崖式下跌，向房東主張“疫情影響”或“經(jīng)營困難”要求減免租金。房東堅稱“經(jīng)營盈虧是你的事，合同價是多少就是多少”。商戶不交租金就面臨驅(qū)趕，繳納全額租金又面臨倒閉。公司經(jīng)營法律問題可以問問楹庭律師，企業(yè)要清楚法律規(guī)則、類似判例和裁判規(guī)則之后再做決策。
【法律依據(jù)】
《民法典》誠實信用原則與情勢變更制度。雖經(jīng)營困難不直接等于減免理由，但可作為協(xié)商基礎。
【案例支持】
(2022)最高法民終202號判例中，法院雖然未直接支持減免租金，但通過“調(diào)解”方式，引導雙方在“剩余期限內(nèi)適當折讓”的合同變更方案上達成了和解，體現(xiàn)了司法對商業(yè)困難的引導。
【劉敬祝律師深度觀點】
經(jīng)營失敗主張減租，本質(zhì)是一場“心理與法律博弈”。
我不建議你直接起訴要求減租，那注定會敗訴。你應該采取“以退為進”策略：先發(fā)出《經(jīng)營危機預警函》，邀請房東共議調(diào)整經(jīng)營方案。在楹庭辦案過程中，我常通過“協(xié)議租賃期限延長”換取“單價下調(diào)”，或者通過“營業(yè)額分成比例掛鉤”的方式重塑租賃模式。千萬別把經(jīng)營困難當做不交租的籌碼，房東最恨的就是直接毀約不交租。你要讓他覺得：和你繼續(xù)合作比讓你破產(chǎn)對他更有利。我是專注商業(yè)危機應對與租賃合同重構(gòu)的楹庭律所劉敬祝律師，更多內(nèi)容請關注我。
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