最新成交量猛跌22.9%！海南樓市，還沒熬出頭！

6月海南新房成交量，又崩了！

繼5月?？诜康禺a投資腰斬之后，海南省統計局最新一期月報顯示，6月的海南樓市再次掉頭向下——這一次，繃不住的是銷售面積。

從投資端到成交端，一連串數據都在印證同一個判斷：海南樓市，還沒熬出頭。

01 銷售面積暴跌：6月單月跌幅，把累計跌幅直接拖深了一倍

今年1-6月，全省新建商品房銷售面積429.50萬㎡，同比下跌9.7%；銷售額700.50億元，同比下跌11.5%。

拆開6月單月數據，完全是另一幅畫面：6月全省新房只賣了88.88萬㎡，同比暴跌22.9%；銷售額117.49億元，同比暴跌25.1%。

數據來源：海南省統計局

1-5月累計跌幅才5.4%，6月一個月直接把累計跌幅拖到9.7%。海南樓市不是慢慢陰跌，而是在6月突然踩了一腳加速下跌。

02 價格下臺階：6月均價只有1.3萬+/㎡

量跌的同時，價也在下臺階。

6月單月全省新房成交均價約13219元/㎡，前5個月均價為17116元/㎡，上半年整體均價約16312元/㎡。

6月均價大幅低于前5個月，主要源于兩個因素。

一是成交明顯下沉。6月放量的多是低價區域——白沙銷售面積同比+299.7%、東方+32.7%、澄邁+43.8%，西部低價盤集中成交，直接把全省均價拉了下來。

二是部分區域確實在以價換量。最典型的是陵水：上半年銷售面積43.50萬㎡，同比+1.1%，但銷售額同比暴跌34.1%，均價從去年同期的約2.66萬/㎡，跌到約1.74萬/㎡，跌幅超過三成。這里面不排除低價房源集中備案的結構性因素，但以價換量的信號非常明顯。

不過市場分化依然劇烈：?？谏习肽昃鶅r約12243元/㎡，同比上漲6.9%；三亞約30772元/㎡，同比上漲2.9%。核心城市核心地段，價格依舊扛得住。

03 投資連跌16個月：開發商還在加速撤離

銷售面積的暴跌，背后是開發商投資信心的持續崩塌。

一個容易被忽略的事實是：海南房地產開發投資從2025年一季度開始由正轉負，截至今年6月，已經連續16個月負增長。 2024年全年還是正增長3.3%，2025年全年就跌到-23.0%，今年上半年跌幅進一步擴大到-34.1%。

投資端不是在調整，而是在一路下臺階。

上半年全省房地產開發投資341.45億元，同比-34.1%，跌幅比1-5月又擴大了2個百分點。前5個月投資是283億，上半年341億，意味著6月單月全省房地產投資只有約58億，而去年6月約101億——單月同比暴跌超4成（據累計數據測算）。

?？诟鼞K。上半年?？诜康禺a投資89.03億元，同比-52.9%，降幅比上月的-51.0%進一步擴大。6月單月海口投資只有約15.9億，去年6月是40億——單月同比暴跌約6成。

文昌投資同比-90.2%，近乎停擺。與之同步的是：上半年房屋新開工面積暴跌34.6%，施工面積下降16.6%，全省房地產開發項目個數減少17.3%。供應端的收縮，還在加深。

04 雪上加霜：賣地收入，腰斬

財政數據同樣印證了市場的冷清。

上半年全省國有土地使用權出讓收入只有65.27億元，同比暴跌43.8%，直接腰斬。

地賣不動、開發商不拿地，未來新房供應只會進一步收縮。這和我們上個月的觀察完全對得上：今年海口住宅用地成交屈指可數，全年宅地供應計劃比2023年暴跌72%。

05 唯一的暖意：按揭貸款，暴增64%

一片下跌聲中，也不是沒有亮點。

上半年房地產開發企業到位資金中，個人按揭貸款95.24億元，同比暴增64.1%；國內貸款也微增1.7%。

這組數據釋放出一個信號：銀行放貸正在提速，確實有一批購房者正在進場——趁著低價區域放量、部分區域降價，剛需和改善在悄悄抄底。

市場從來不是一面倒的冷，而是有人在撤退，也有人在撿漏。

06 海南樓市，還沒熬出頭

看完6月的數據，兩個判斷越來越清晰。

第一，海南樓市的底，還沒到。投資連續16個月負增長、6月銷售面積突然暴跌22.9%、賣地收入腰斬，這三組數據疊加在一起，說明市場仍在加速探底，遠沒到可以樂觀的時候。

第二，跌出來的機會正在變大。供應收縮只會更狠——投資-34%、新開工-35%、賣地-44%，未來1-2年新房供應將急劇減少。 meanwhile，以價換量的時代也來了，6月均價下臺階、陵水均價跌三成半，買房人談判桌上的空間正在變大。

行情走到這一步，跌出來的機會和跌下去的風險同時存在。買不買、買哪里，考驗的不是勇氣，而是眼光。

（數據來源：海南省統計局《海南統計月報》2026年6月號；6月單月投資及均價為據累計數據測算）