廣東
最近幾個朋友談買房時說到一個詞，說“現在買房就等于49年入國軍？”
他們的邏輯也有一套，因為原本那些房企大佬都說房價調整最多三年，如今從2021年算下來調整時間已經超5年，更何況現在很多地方的下行趨勢還沒有止住，覺得這種情況下，很少有人愿意進場。
說實話，2026年的市場已經悄然發生變化，買房的人比我們想象中要多得多。
首先，數據不會撒謊。
根據中指研究院數據顯示，進入到2026年以后，從年初以來，一線城市的新房銷量已經出現了明顯的大漲，二手房的銷量也是不斷的創近五年歷史新高。
拿二手房數據說話，上半年，30個重點城市總共銷售96萬套二手房，同比上漲6%，今年6月份，同比數據更是上漲14%。
說白了，一部分人在說繼續下跌、持幣觀望的同時，不少人已經開始悄悄入手。
而且現在的市場分化情況也越來越明顯，今年上半年總體來說銷量最靠前的是，300萬以內的房子巨多，北京上海分別占比達到了56%和69%。深圳廣州成交也多是一兩百萬以內的房成交最多的面積大概在50到70平米的小兩房之間，而且多數都集中在核心地段老破小，畢竟這種房子的價格更便宜，還能享受城市核心區更優質的配套。
其次，高端豪宅土拍市場溢價率上升。從最近北上廣深的土拍市場情況來看，溢價率不斷上升，樓面價格8萬至10萬每平米的房子，以后到市場上銷售，價格可能到14萬元到20萬元每平米，顯然，這樣的豪宅普通人是買不起的，比方說一套房子總價三四千萬，面積大，舒適性更高，普通人顯然遙不可及。
這也是未來全世界房地產發展的一個過程，經歷了一輪持續下跌后，市場的分化趨勢將會越來越明顯，大城市核心區優質資產的價格會持續走高，而小城市的價格，特別是郊區的劣質資產，未來的價值會越來越便宜，甚至進入到無人問津的狀態。
那么買房怎么辦？看清楚自己的位置再下手，畢竟哪怕是下行市場，地段不同，價格也會存在較大差異。
千萬別聽說漲就去買，一定要和你說自己的情況來判斷，未來市場的兩極分化不可避免，大城市核心區不擔心價值，有錢可以考慮，比如深圳那些核心區兩三百萬的房，對應優質學區，現在價格便宜，人口持續流入，需要擺在那，未來基本不會降。
如果你不在大城市，也要選擇核心區，特別挨著地鐵近，有學區支撐的，預算范圍內可以考慮，但如果是非核心區，勸你別盲目抄底，抄進去搞不好就是半山腰。
另外，買房一定要控制月供，最好在家庭收入的30%，最高不要超40%，這樣更穩。另外，買房以后起碼要留三到四年的房貸作為流動資金，未來不確定性加劇，有這個錢在手上，你就有充足的底氣應對。
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