【上海樓市周報(bào)】上周成交仍低位運(yùn)行，虹橋大戶(hù)型剛改項(xiàng)目走強(qiáng)

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅市場(chǎng)環(huán)比上周供應(yīng)放量大幅上漲，成交量?jī)r(jià)下滑。認(rèn)購(gòu)方面本周共7個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中澐啟濱江認(rèn)購(gòu)率156%，中環(huán)麓島認(rèn)購(gòu)率80%，縵云認(rèn)購(gòu)率160%。開(kāi)盤(pán)方面，本周共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中金茂錦棠去化率100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120㎡，其中140-200㎡占比上漲2.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；90-120㎡占比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500萬(wàn)以下，其中800-1200萬(wàn)元占比上漲3.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；1500萬(wàn)以上占比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5-8萬(wàn)元，其中10-15萬(wàn)元占比上漲5.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；15萬(wàn)元以上占比下降7.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為青浦區(qū)，成交量1.25萬(wàn)平方米，占成交總量的17.71%。主力成交項(xiàng)目是位于青浦區(qū)徐涇板塊的安瀾西郊·寬境，本周成交11套，成交面積0.47萬(wàn)平方米，成交均價(jià)132536元/平方米。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)11.66億元，占全市總價(jià)的20.46%。主力成交項(xiàng)目為浦東新區(qū)洋涇板塊的陸家嘴太古源源邸，成交總額2.29億元。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)供應(yīng)重啟，成交量?jī)r(jià)下跌。本周公寓市場(chǎng)成交主力為寶業(yè)·虹橋國(guó)展里，共成交27套。項(xiàng)目緊鄰國(guó)家會(huì)展中心，雙軌交匯商業(yè)教育資源豐富，為大虹橋首個(gè)約5.4米全域抬板社區(qū)，項(xiàng)目建面為130-188平米三房至四房純粹大戶(hù)型社區(qū)，容積率2.2，得房率近90%，在整個(gè)虹橋板塊大戶(hù)型具有顯著稀缺性。

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)供求價(jià)均上漲。本周別墅市場(chǎng)成交主力為青浦區(qū)徐涇板塊的安瀾西郊·寬境，共成交11套。項(xiàng)目為大虹橋輻射范圍內(nèi)，主打低密度、高舒適度的高端現(xiàn)房別墅社區(qū)，項(xiàng)目容積率僅0.49，社區(qū)總戶(hù)數(shù)少，采用一梯一戶(hù)或獨(dú)戶(hù)設(shè)計(jì)，確保了極高的居住私密性和開(kāi)闊社區(qū)空間感，社區(qū)綠化率高達(dá)45%，居住氛圍舒適。

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量大幅縮減，成交量?jī)r(jià)上漲。本周商業(yè)市場(chǎng)成交主力為楊浦區(qū)東外灘板塊的濱江國(guó)際廣場(chǎng)，共成交9套。項(xiàng)目位于黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)核心帶，屬上海“一江一河”重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域。項(xiàng)目是以辦公+精品商業(yè)復(fù)合業(yè)態(tài)的濱江綜合體，商業(yè)部分位于裙樓及底層部分，規(guī)劃有3萬(wàn)平米空間，以服務(wù)辦公人群為主。

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交量上漲，成交均價(jià)大幅下滑。本周辦公市場(chǎng)成交主力為閔行區(qū)華漕板塊的家樂(lè)坊，共成交1套。項(xiàng)目位于閔行區(qū)漕寶路與大虹橋南翼交匯區(qū)，緊鄰國(guó)家會(huì)展中心，承接虹橋商務(wù)區(qū)溢出效應(yīng)，適合總部經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

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