北京凱諾律師事務所：征收公有房屋時，一般怎么補償？承租人能拿到補償款嗎？

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等其他法律規定，因公共利益需要，可以征收國有土地上房屋、單位。但需要給予被征收人合理、公平的補償，保障其居住權。這里的被征收人，大多數情況下都指的是房屋所有權人，也就是產權證上登記的是誰，那么征收補償也就會給誰。

　　但從實踐過程中來看，在征收范圍內的房屋并非都是商品房，也有的是公有房屋，或者說是征收范圍內的房屋并非都是由被征收人，即房屋所有權人居住，有的則是承租人。那么承租人承租的房屋如果遇上了拆遷，那么作為承租人，又是否可以獲得征收補償呢？下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗及地方相關的法律法規來簡單地為大家淺析一下

　　當然了，在回答這個問題之前，凱諾律師首先要告訴大家的是，承租人分為兩種，一種是普通的承租人，即其承租的房屋是由個人通過購買商品房所得，承租人與個人簽訂房屋租賃合同。另一種是公房承租人，即其承租的房屋是單位的福利分房，也就是，單位為了解決員工的住房問題而提供的一種具有福利性質的房屋。

　　但這里凱諾律師要告訴大家的是，普通的承租人是得不到任何的征收補償的，當此類房屋被征收后，征收方往往會直接跟房屋所有權人就補償事宜進行談判，對于租房合同還沒有約定的，承租人則需要與房屋所有權人進行溝通，看能否退掉剩余的租金。

　　可是公房承租人就不一樣的，如果自己租的是公有房屋，那么從原則上來說，其是可以拿到一定的征收補償的，征收方不能以房屋所有權人不是承租人為由，拒絕為其進行補償，而這也是公房承租人與普通承租人的最大區別。而且，在很多地方的法律法規中也都對公有房屋承租人要進行補償的法律規定。

　　比如《北京市關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》中就明確規定，公房承租人在規定期限內不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權人可以在規定期限內與公房承租人協商達成書面一致意見，通過貨幣補償或者用其他房屋安置公房承租人。另外，《北京市城市更新條例》中也有類似規定，城市更新過程中，涉及公有住房騰退的，產權單位應當妥善安置承租人，可以采取租賃置換、產權置換等房屋置換方式或者貨幣補償方式予以安置補償。

　　那么，當公有房屋被征收時，作為承租人又能拿到多少補償呢？

　　對于公有房屋被征收，是如何對承租人進行補償的，每個地方也跟每個地方都不一樣。比如在新版的《錦州市國有土地上房屋征收與補償辦法》中明確規定，征收執行政府規定租金標準的公有房屋，實行貨幣補償的，按照下列方式補償：

　?。ㄒ唬┱魇展凶≌课?，房屋承租人可以參加房改的，經市房改部門認定，房屋承租人按照規定支付房改購房款后，對房屋承租人進行補償。因被征收房屋屬于平房、不準房改出售的樓房，致使房屋承租人無法參加房改的，經市房改部門認定，對平房所有權人按照被征收平房評估價格的10%給予補償，對平房承租人按照被征收平房評估價格的90%給予補償；對樓房所有權人按照被征收樓房評估價格的15%給予補償，對樓房承租人按照被征收房屋評估價格的85%給予補償。

　?。ǘ┱魇展蟹亲≌课?，對房屋所有權人按照被征收房屋評估價格的50%給予補償，對房屋承租人按照被征收房屋評估價格的50%給予補償。

　　從上面的規定中我們可以看到，錦州地區內的公有房屋被征收后，如果承租人出租購買了公有房屋，那么征收方則需要參考被征收房屋周邊市場價格，對承租人進行全額補償，對于征收平房公有房屋，或者是不準房改出售的公有房屋，可以對平房承租人按照被征收平房評估價格的百分之九十給予補償，對征收樓房承租人可以按照被征收房屋價格的百分之八十五進行補償。

　　也就是說，無論是征收公有平房的，還是征收公有樓房的，大部分的征收補償都會給予承租人，房屋所有權人（一般歸國家或單位）一般也只能拿到百分之十到十五的補償。對于征收公有非住宅類的房屋，征收補償是房屋所有權人和承租人一人一半。

　　有的地方，房屋所有權只能拿到百分之五的補償，比如《天津市國有土地上房屋征收與補償規定》中就規定，住宅房屋按照被征收房屋價值的5%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的95%給予公有房屋承租人補償；非住宅房屋按照被征收房屋價值的20%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的80%給予公有房屋承租人補償。

　　總之就是，公房承租人在征收中是可以拿到補償的，而且是絕大部分補償，征收方或者是被征收人也無權剝奪其合法權益。實踐中，如果公有承租人遇到征收方直接跳過自己與征收方就補償事宜進行協商，或者是被征收人將全部的征收補償款都拿走，那么承租人一定要盡快咨詢專業律師，對于問題比較棘手的，且導致自己已經沒有地方居住的，建議盡快在專業律師的幫助下，依法維護自己的合法權益，確保自己能實現戶有所居，千萬不要一味地拖延，一味地與征收方或被征收人周旋，這對公有房屋承租人來說是非常不利的。