廣東
7月23日，龍崗區首宗房票安置試點項目——園山街道坳一城市更新項目正式核發房票。這意味著當地拆遷居民多了一種新的安置選擇，不用再苦等回遷，憑票即可自主選購商品房入住。這也標志著龍崗區多元安置模式創新邁出關鍵一步。
多了一種安置補償方式，實現多方共贏
坳一城市更新項目位于龍崗區園山街道保安社區。記者了解到，受房地產市場下行等因素影響，該項目推進受阻。據悉，該項目前期拆除了約3.4萬平方米建筑物，相關居民面臨無法妥善處置的困境。為破解這一歷史遺留問題，龍崗區將該項目列為全區第一批房票試點項目。
龍崗區城市更新和土地整備局會同園山街道扎實推進評估、復核及私人業主物業部分談判簽約工作，并協調資金撥付路徑。私人業主初步選定房源，且市房屋征收資金到位后，相關部門立即組織錄入房票系統，向被征收人正式核發房票。
據了解，該項目也是龍崗區首宗已拆除物業的“城市更新轉市政征收”項目，承擔著破解城市更新提前拆除房屋遺留問題與推進房票政策“先行先試”的雙重使命。
對這里盼了多年舊改的居民來說，房票的出現，給了他們一個更靈活的選項。
過去城市更新的安置方式主要兩種：要么現金補償，要么等項目建好后回遷入住。回遷的好處是原地安置，但缺點也很明顯——周期長，從動工到交付往往要等好幾年，期間只能在外租房過渡，生活不穩定。
房票相當于第三種方案。房票安置作為產權調換和貨幣補償的有效補充，打破了傳統安置模式在地域、房源與周期上的限制，賦予被征收人前所未有的自主選擇權——不需要苦等安置房建成，可自由選購全市合規新房源，實現“即購即住”，有效縮短安置周期。
同時享受“不限購+專項獎勵+可轉讓”等政策扶持，被征收人購房不受深圳商品住房限購政策限制，且在房票核發后12個月內購房，還可享受專屬價格優惠。房票安置政策的落地，有效對接轄區存量房源，通過引導房票資金流入市場，盤活存量房產，直接助力房地產“去庫存”政策落地，為轄區房地產市場平穩健康發展注入了動力。
此外，房票安置大幅縮短了被征收人過渡周期，減少過渡費持續發放，并更好統籌資金撥付節奏，減輕了項目短期資金流轉壓力，實現了項目推進與財政資金可持續的雙平衡。
深圳已有多個項目核發房票
南都記者了解到，深圳已有多個城市更新項目核發房票。
2025年3月，深圳市住建局發布《關于規范城市更新實施工作的若干意見》，首次明確提出"建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑"。這份文件當年4月9日正式施行，有效期3年。
政策出臺8個月后，2025年12月18日，深圳全市第一張房票在南山區落地——軌道交通27號線西麗福光樓土地整備項目中，深圳市福光實業股份有限公司獲發價值4055萬元的房票，成為深圳房票制度的"第一單"。當時有企業負責人坦言，"以前是政府建好安置房我們被動等三年，現在拿著房票自己選地段、選戶型，選擇權完全在自己手里"。
南山破冰之后，坪山、羅湖等區也陸續將舊改項目將房票納入安置方式之一。此次龍崗園山坳一項目核發房票，是房票制度在龍崗的首次落地。
業內人士分析，房票安置的推廣，一方面給了拆遷居民更多選擇權，縮短安置周期；另一方面也有助于打通城市更新與商品房市場的通道，消化存量住宅，是多元化安置模式的重要探索。
龍崗區相關部門負責人也表示，下一步將系統提煉園山街道坳一城市更新項目試點經驗，繼續探索在城市更新、土地整備等項目中統籌推行房票安置、產權調換、貨幣補償及多元組合補償方式，通過打造多元化補償安置路徑，高效推進更新項目盤活與土地整備項目開展。
采寫：南都N視頻記者 顏鵬
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
