推進現房銷售制！廣州住房發展“十五五”規劃征求意見，釋放重要信號→

近日，《廣州市住房發展“十五五”規劃（征求意見稿）》(以下簡稱意見稿）在廣州市住房和城鄉建設局官網發布，公開征求意見。意見稿明確，“十五五”時期，廣州將穩定住房市場，多措并舉釋放住房消費潛力，改革完善商品房基礎性制度，其中提到穩步有序推進現房銷售制。同時，優化住房供給，更好滿足居民住房保障需求。

廣州將穩定住房市場，多措并舉釋放住房消費潛力。鐘梓驥 攝

綜合施策消化存量商品房庫存

在城市更新方面，意見稿明確，“十五五”時期廣州將建立全口徑庫存數據庫，動態監測已供應未開工、已開工未批售、在建未售、竣工未售等各類商品住宅規模。優化“房票”安置政策，拓寬“房票”適用范圍，提升“房票”使用效能。支持在城中村改造過程中收購存量商品住宅用作安置房，鼓勵收購存量商辦用房用于經營性物業的安置。加大商辦物業去庫存力度，因地制宜推動存量商辦物業合規轉為醫療、教育、養老、酒店、康養、保障性住房等用途。穩步推進收購存量商品房用作保障性住房。統籌推進學校、醫院等企事業單位購置存量商品房用作學生宿舍、職工宿舍。

明確分類住房空間布局策略

在空間布局上，意見稿明確分類住房布局策略。新建商品住宅方面，優化越秀、荔灣、海珠、天河、白云“人-房-地-城”關系，推進城市更新和城中村改造；穩定黃埔、番禺住房供應，承接中心城區外溢需求；促進南沙住房供應與城市開發建設節奏同步；適當控制花都、從化、增城新增供應，積極推動去庫存。

保障性住房方面，越秀、荔灣、海珠、天河、白云重點開展存量挖潛與優化提升，提升中心城區居住品質與保障容量。番禺、黃埔等近郊區作為產城融合導向的保障性住房重點增量區，以支撐制造業立市和服務新質生產力為核心，在先進制造集聚片區進行布局，承接新市民、青年人租房需求和工薪收入群體剛性購房需求。花都、南沙、從化、增城結合本地住房保障需求，承接土地資源有限區域的住房保障需求外溢，有序增加保障性住房供給，支持全市保障性住房整體空間布局優化。

穩步有序推進現房銷售制

意見稿提出，穩步有序推進現房銷售制。積極穩妥謀劃現售制試點項目，適時選取合適地塊開展試點。強化金融服務支持，鼓勵商業銀行提高現房銷售項目開發貸款額度，給予利率優惠。對現房銷售地塊給予分期繳納地價和公共資源配套支持等。繼續實行預售的，規范商品房預售資金監管，規范資金使用。

在完善資金保障機制，意見稿提出，切實用好房地產投融資對接工作機制，加大“白名單”項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，推進合規項目“應進盡進”、已審貸款“應貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”，滿足房地產項目合理融資需求，支持項目建設交付。同時，建立多元化資金支持渠道，積極申請中央、省各項專項資金和補助支持，對具備條件的項目爭取發行地方政府專項債券，落實國家相關政策性金融、稅費減免等支持政策。支持保障性租賃住房發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

公開征求意見時間為2026年7月21日—2026年8月19日。市民可登錄廣州市住房和城鄉建設局網站（http://zfcj.gz.gov.cn/），通過網站上的互動交流專欄調查征集欄目等渠道提交意見。

廣東建設報記者 唐培峰 實習生 陳曦

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔