多路資金涌入！樓市迎重要窗口！

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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樓市又有好消息，我們一起看看↓

在“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的主基調(diào)下，今年以來(lái)多地密集出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼新政，用“真金白銀”促進(jìn)住房消費(fèi)。與此同時(shí)，央行保障房專(zhuān)項(xiàng)再貸款全額投放、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs加速擴(kuò)容、銀行理財(cái)資金加快布局等多路資金正在涌入樓市。政策端與資金端的雙向發(fā)力，正為住房消費(fèi)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

購(gòu)房補(bǔ)貼密集落地

年內(nèi)超80城加入

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月19日，年內(nèi)已有超80個(gè)城市相繼出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策。多地購(gòu)房補(bǔ)貼政策密集落地，更趨精細(xì)化、差異化，持續(xù)為樓市釋放紅利。

從各地落地細(xì)則來(lái)看，分類(lèi)施策、定向扶持的特征突出。不少城市將購(gòu)房補(bǔ)貼與婚育激勵(lì)政策綁定，重點(diǎn)減輕多子女家庭安居成本。其中，湖北武漢對(duì)二孩、三孩家庭分別發(fā)放6萬(wàn)元、12萬(wàn)元補(bǔ)貼（該政策自2025年5月起實(shí)施）；四川南充為符合條件的初婚家庭按貸款額度的1%提供住房消費(fèi)貸款貼息，最高貸款額度20萬(wàn)元。

針對(duì)人才引進(jìn)安居需求，多地推出分層加碼方案。廣州市黃埔區(qū)出臺(tái)人才房票政策，符合條件的本科、碩士、博士、出站1年內(nèi)博士后分別補(bǔ)貼10萬(wàn)元、15萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元；江蘇如皋對(duì)符合條件的人才給予最高150萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；山東濟(jì)南對(duì)B類(lèi)、C類(lèi)、D類(lèi)人才發(fā)放購(gòu)房金額50%的補(bǔ)貼，其中B類(lèi)最高100萬(wàn)元、C類(lèi)最高70萬(wàn)元、D類(lèi)最高40萬(wàn)元。

在補(bǔ)貼方式上，部分城市采取貼息方式以減輕地方財(cái)政集中支出壓力。蘇州對(duì)符合條件的人才按實(shí)際已償還公積金貸款利息的50%予以補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限12個(gè)月，總額最高5萬(wàn)元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年以來(lái)，各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策相比以往出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，擺脫了普惠式發(fā)放模式，轉(zhuǎn)為面向婚育家庭、各類(lèi)人才的定制化扶持，“當(dāng)前購(gòu)房補(bǔ)貼工具正朝著精細(xì)化、系統(tǒng)化方向發(fā)展。”中指研究院在近期發(fā)布的報(bào)告中預(yù)計(jì)，下半年將有更多城市通過(guò)支持住房“以舊換新”、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)需求釋放。

多路資金密集入市

樓市迎來(lái)“源頭活水”

在購(gòu)房補(bǔ)貼政策持續(xù)加碼的同時(shí)，多路資金正密集進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

7月以來(lái)，央行、住建部等六部門(mén)集中出臺(tái)樓市“組合拳”政策。央行3000億元保障性住房專(zhuān)項(xiàng)再貸款7月全額投放，“賣(mài)一買(mǎi)一”個(gè)稅退稅政策延續(xù)至2027年年底。分析人士認(rèn)為，這一系列動(dòng)作并非孤立的“救市補(bǔ)丁”，而是指向“商品房＋保障房”雙軌制的系統(tǒng)性重構(gòu)。觀點(diǎn)網(wǎng)評(píng)論認(rèn)為，7月已成為本輪樓市調(diào)整中最接近“政策底”的關(guān)鍵觀測(cè)窗口。

公募REITs市場(chǎng)同樣迎來(lái)重要突破。6月18日，首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs在上海證券交易所集體掛牌上市，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)從基礎(chǔ)設(shè)施到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)態(tài)突破。截至2026年6月末，公募REITs市場(chǎng)累計(jì)上市產(chǎn)品86只，總募集資金規(guī)模約2450億元。6月下旬，監(jiān)管集中批復(fù)第二批6單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs，擬募資金額合計(jì)超過(guò)170億元。

銀行理財(cái)資金正加快配置公募REITs資產(chǎn)。工銀理財(cái)、中郵理財(cái)?shù)榷嗉依碡?cái)公司相繼宣布參與首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs投資。在低利率的環(huán)境下，REITs兼具穩(wěn)定分紅與資產(chǎn)增值潛力的特征，正推動(dòng)理財(cái)公司從傳統(tǒng)固收向多資產(chǎn)多策略轉(zhuǎn)型。

中指研究院預(yù)計(jì)，下半年需求端仍將在降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、提高購(gòu)房意愿和能力上持續(xù)發(fā)力。隨著購(gòu)房補(bǔ)貼政策的持續(xù)優(yōu)化和多路資金的加速入場(chǎng)，住房消費(fèi)市場(chǎng)有望在“政策+資金”的雙重支撐下逐步企穩(wěn)回暖。

盤(pán)前大事

國(guó)務(wù)院新聞辦公室定于7月24日上午10時(shí)舉行“開(kāi)局起步‘十五五’”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)公安部分管日常工作的副部長(zhǎng)亓延軍介紹強(qiáng)治理護(hù)民安促發(fā)展，全力服務(wù)保障“十五五”開(kāi)局起步有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。

國(guó)務(wù)院新聞辦公室定于7月24日下午3時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部副部長(zhǎng)張興旺介紹2026年上半年農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答記者問(wèn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月24日發(fā)布流通領(lǐng)域重要生產(chǎn)資料市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況。

寧德時(shí)代7月24日發(fā)布財(cái)報(bào)。

深證信息發(fā)布公告稱，為更好反映創(chuàng)業(yè)板相關(guān)上市公司發(fā)展情況，進(jìn)一步完善創(chuàng)業(yè)板特色指數(shù)體系，深圳證券信息有限公司定于2026年7月24日發(fā)布創(chuàng)業(yè)板通信指數(shù)。

近日，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家能源局聯(lián)合印發(fā)《可再生能源發(fā)展“十五五”規(guī)劃》。規(guī)劃設(shè)置了四個(gè)方面的主要目標(biāo)，其中包括到2030年，可再生能源消費(fèi)總量達(dá)到18億噸標(biāo)準(zhǔn)煤左右。到2030年，可再生能源發(fā)電總裝機(jī)達(dá)到35億千瓦左右，年發(fā)電量達(dá)到6萬(wàn)億千瓦時(shí)左右；風(fēng)電和太陽(yáng)能發(fā)電總裝機(jī)達(dá)到28億千瓦以上，裝機(jī)占比超過(guò)50%，年發(fā)電量達(dá)到4萬(wàn)億千瓦時(shí)以上，發(fā)電量占比達(dá)到30%。

國(guó)家中醫(yī)藥局、國(guó)家發(fā)展改革委日前印發(fā)《中醫(yī)藥振興發(fā)展“十五五”規(guī)劃》，提出到2030年，覆蓋全民和全生命周期的中醫(yī)藥服務(wù)體系更加健全，中醫(yī)藥防治重大疾病取得新突破，基層服務(wù)提質(zhì)升級(jí)，基礎(chǔ)研究能力大幅提升，中藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)造力大幅增強(qiáng)，中醫(yī)藥文化與國(guó)際影響力進(jìn)一步提升，中醫(yī)藥振興發(fā)展邁上新臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)人人享有中醫(yī)藥服務(wù)。

中共上海市委金融委員會(huì)辦公室、上海市發(fā)展和改革委員會(huì)等部門(mén)印發(fā)《上海市充分發(fā)揮直接融資功能 進(jìn)一步加強(qiáng)科技金融服務(wù)的若干措施》。其中提出，推動(dòng)科創(chuàng)板持續(xù)深化改革。推動(dòng)出臺(tái)科創(chuàng)板人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等企業(yè)適用第五套標(biāo)準(zhǔn)上市審核指引，推動(dòng)可控核聚變、具身智能、大模型、量子計(jì)算、腦機(jī)接口等新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)在科創(chuàng)板上市，持續(xù)擴(kuò)大科創(chuàng)板第五套上市標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，增強(qiáng)資本市場(chǎng)對(duì)前沿科技領(lǐng)域未盈利企業(yè)的制度包容性與適應(yīng)性。

7月23日，東山精密在投資者互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)稱，公司子公司索爾思光電在2026年6月有一批光模塊產(chǎn)品在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生了損失，公司于第一時(shí)間報(bào)警并通知貨物運(yùn)輸險(xiǎn)的承保方。經(jīng)確認(rèn)，公司已經(jīng)就相關(guān)產(chǎn)品足額投保了貨物運(yùn)輸險(xiǎn)，公司綜合保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)專(zhuān)家意見(jiàn)判斷本次出險(xiǎn)預(yù)計(jì)能夠得到足額賠付。經(jīng)公司預(yù)估，本批次貨值損失不會(huì)對(duì)公司利潤(rùn)產(chǎn)生重大影響且未達(dá)到公司上一年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的10%，對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響極低，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)有序。

近日，英偉達(dá)創(chuàng)始人、CEO黃仁勛在接受電視節(jié)目采訪時(shí)，被問(wèn)及美國(guó)該如何應(yīng)對(duì)來(lái)自中國(guó)AI產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，黃仁勛表示，“中國(guó)模型非常出色”，市場(chǎng)低估了開(kāi)源模型Kimi帶來(lái)的影響力，就像此前低估了DeepSeek一樣。

今日話題?人工智能

在當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月21日，美國(guó)人工智能技術(shù)公司OpenAI與Huggingface聯(lián)合發(fā)表的一份聲明稱，上周入侵Huggingface的事件，是OpenAI公司的人工智能大模型失控后干出的。有美國(guó)網(wǎng)友表示，這簡(jiǎn)直就是科幻電影《終結(jié)者》中人工智能失控后攻擊人類(lèi)的一次預(yù)演。

Huggingface在當(dāng)?shù)貢r(shí)間16日發(fā)表的一份聲明中稱，為了應(yīng)對(duì)這一極不尋常的人工智能入侵，他們立刻使用美國(guó)最頂尖的人工智能大模型尋找解決方案，但遭到拒絕。Huggingface緊急在本地部署了中國(guó)企業(yè)智譜AI開(kāi)發(fā)的GLM5.2大模型，并在其幫助下成功化解了這次入侵。

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