廣東
觀點網訊：7月23日，青島市人民政府新聞辦召開政策吹風會，正式發布青島市支持康養地產高質量發展11條政策措施，圍繞規劃配套、開發成本、融資渠道、項目品質四大維度推出支持政策，并配套制定康養地產項目認定標準，旨在打造“中國康灣”宜居健康新城。
在開發門檻方面，新政明確康養地產項目施工進度達到“正負零”即可上市預售，大幅縮短資金回籠周期。同時，允許項目分期繳納土地出讓價款，最遲付款時間可達1年；在支付50%出讓價款并承諾6個月內開工的，可提前獲得土地開工建設。
融資端，政策運用服務消費與養老再貸款等工具，再貸款期限最長3年、年利率1.25%，并鼓勵銀行定制康養專屬信貸產品、保險資金深度布局醫養項目，為項目提供低成本資金支持。
配套建設上，康養地產項目應按650平方米/千人標準配建健康服務中心，鼓勵片區項目共建共享配套設施，規劃布局醫療、助餐、文體、便民商業等一站式生活服務空間。相鄰大型項目聯動開發時，共建共享最小面積要求為3500平方米；其他項目最小面積為1000平方米。新出讓土地配建的健康服務中心計容不計價，預制外墻面積不超過規劃總建筑面積3%的部分不計入容積率，進一步降低企業前期投入。
存量資源盤活方面，支持利用2024年3月31日前出讓的存量商住用地轉型建設康養社區，調整增加的住宅建筑需自持不低于10年，期滿后上市交易無需繳納土地收益。
項目運營管理上，康養地產項目劃分為旅居、養老護理、理療康復、健康養生、復合型五大類型，需滿足用地選址、房屋建設、配套設施、綜合服務、運營管理等5方面基本要求。符合規定的康養社區水電氣暖執行居民優惠價格，運營單位需承諾持續運營不少于10年，不合格項目將清退出庫并追回已兌現政策。
青島市住房和城鄉建設局聯合全市13個職能部門共同推動此次政策落地，旨在引導房地產業向“開發+運營+服務”一體化模式轉型。
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