改善一步到位的含金量，城西金茂曉棠說清楚了！

“換房一次，扒層皮。”

據行業機構觀察，近年來成都二手房持有周期呈縮短趨勢，裝修折損、傭金、稅費等置換成本也在持續走高。如果一套房持有幾年就更換，隱形成本輕松吃掉幾十萬。更要命的是，誰也無法保證下一次就能買對。

今天買房的邏輯已經改變——購房者擔心的，不只是眼下是否合適，更有買錯或置換后的重新選擇。孩子出生、父母同住、工作改變，原本夠用的房間和社區配套，很快跟不上生活。若要換房，代價又實在高昂。

越來越多家庭開始尋找一套不出錯的房子。但現實是，許多“既要還要”最終只能以“相對滿意”收場。

那么，成都是否存在一個能“一步到位”的正解？2026年進入公眾視野的城西金茂曉棠，試圖回答這個問題。

7月18日，項目示范區開放，樣板間、園林、社區空間均已呈現，現場人流持續涌入。由于到訪過多，項目一度采取取號、分批參觀的方式。據項目方統計，開放當日到訪超3000人次。在今天的成都樓市，這樣的熱度很不常見。

△示范區亮相現場

樓市并沒有突然回到黃金時代。回來的，是購房者對一套好房子的集中期待——不再反復取舍也不用害怕選錯，留在熟悉的主城，把城市資源、社區品質、戶型功能與家庭預算，可以放進一次選擇里。

在談論城西金茂曉棠之前，不得不說東城金茂曉棠。

2024年，中國金茂聯合體進入東城PARK5747，承載著更新城市功能的重任。東城金茂曉棠作為首個人居項目，率先進入市場。2025年，該項目曾在半個月內連續三次開盤，此后五個月實現“十四開十四罄”。此外，道路、公園、商業街等配套同步推進，購房者看到的，不再只是住宅總平圖，還有未來生活配套的成熟輪廓。

東城曉棠的市場認可證明了一件事：金茂擅長的不只是造房子，它能夠把住宅放進更大的城市更新系統里。到了城西，這套能力迎來一次更高站位的升級。

2026年5月，武侯區相關部門、中國金茂及片區企業共同發布城西CID戰略。與東城PARK5747相比，城西CID擁有更鮮明的政企協同屬性，目標也從單一片區更新，進入產業、城市、生態與人居共同建設的新階段。

△發布會現場

因此，城西金茂曉棠承擔了兩重任務：既要建造經得起市場檢驗的住宅，也要為城西CID率先呈現下一代生活的標準。

成都的城市價值，正在沿著3.5環重新分布。

青羊新城、武侯新城、金融城三期、林家壩、白鷺灣相繼生長，產業、商業、公園、軌道與新規住宅不斷落位。

城西CID，正位于這條價值環線的西部節點。它向西連接青羊新城與武侯新城，向南銜接金融城三期。更難得的是，這里仍保留著主城少見的成片開發條件。

城西CID總用地約5.7平方公里，北至光華八線，西抵江安河區界，東接武青北路，南達永康路。相比成熟城區見縫插針式的更新，成片開發為道路、公園、產業、商業、學校與住宅的統籌布局，提供了更完整的空間。

零散開發解決一塊土地的問題，成片建設才有機會重新安排一座城區的生活。

△發布會現場，CID規劃展示

這也是CID與傳統CBD的差別。CBD更關注商務與資本，CID還要回答產業如何留下人才，公園如何聚集人氣，商業如何承接消費，住宅如何安頓生活。

目前，城西CID已引入38家人工智能產業鏈企業與16家生產性服務業企業，涵蓋人工智能、數字產業、音樂文創等方向，并落地重大產業項目與先進制造業項目。

不過，再好的城市戰略，落到普通家庭身上，仍要回答三個問題：早上多久到公司，孩子在哪兒上學，周末一家人去哪里？

△項目區位配套示意圖

先看通勤。

項目距地鐵13號線萬家灣站約300m，片區覆蓋4號線、9號線、13號線與17號線，另有29號線處于規劃階段。軌道網絡密集分布的意義，在于中青年家庭未來能夠減少大量交通時間。

其次是教育。

西川教育集團領辦的西川悅湖學校小學部已于2025年9月順利開學，今年9月初中部將迎來首批新生，正式開啟“小學+初中”一體化辦學。而成都優質公立全齡段西川系學校——西川悅湖學校北區學校（暫定名）已正式規劃，位于城西金茂曉棠附近，將與現有校區實行“一校三區” 統一管理。此外還有其他優質教育資源持續落地。

△發布會現場，校區規劃展示

接著是生態。

城西CID規劃構建“3+N”公園體系，串聯約2160畝永康森林公園、約350畝CID中央生態島、約130畝FF體育公園與33公里江安河生態廊道。

公園也沒有停留在效果圖里。圍繞CID中央生態島，項目已陸續舉辦兒童劇、戶外音樂節等活動。孩子坐在草坪上看劇，大人在晚風里聽音樂，未來的公園生活由此提前進入真實場景。

△在CID島公園，金茂已陸續舉辦各種活動

最后是商業。

項目周邊正在形成由大悅城、萬象系商業、鵬瑞利青羊廣場與CID商業共同構成的多核消費版圖。既有商業滿足現階段的購物與聚餐，未來的濱水商業、綜合體商業及棠系標配的“壹里繁華”商業街，則繼續補充散步、社交與日常消費場景。

城市規劃寫的是產業、軌道、學校、公園和商業，家庭感知到的，卻是早晨少趕一段路，放學少繞一次城，周末不用再為去哪里反復討論。

把這些內容放在一起，區域價值才算說清楚。這是“一步到位”改善的第一層：城市資源真正利于日常。

城西CID決定了一套房能夠鏈接怎樣的城市資源，社區內部的空間，則決定一家人的日常能否真正舒展開來。

在前期調研中，一位長期居住在城西的業主的換房原因十分具體：小區密度高，停車和等電梯麻煩，自己又不想每天專程跑健身房，還希望小孩下樓就有活動空間。曉棠這一整套配置，就是對這類家庭的集中回應：讓社區公共空間實實在在服務于人的生活。

利用場地高差，城西金茂曉棠規劃了約23000㎡新山系景觀園林，包含山野拾趣、崖壁飛瀑、溪谷源灘、日照金山、林深見海五大主題場景，形成層層遞進的自然景觀。

示范區亮相當天，園林已經呈現出相當完整的空間關系。沿著步道向內行走，山石、林木與水景錯落展開，孩子們在淺灘邊玩耍，大人沿坡道散步，社區景觀已無縫銜接真實活動場景。

與園林相連的，是金茂約2400㎡全維會所體系。其中，超1000㎡的首創奧體家庭中心采用3+1立體結構，負一層設置全場級室內籃球空間，并兼容羽毛球、網球與足球模式；首層承載乒乓球、桌上冰球等輕運動，二層設置有氧、力量與拉伸區域，還向外延伸了休閑露營空間。

△家庭奧體中心實拍圖（圖片由金茂提供）

開放當天，籃球場的競賽輪番上演，瑜伽區也人氣不減，而計劃引入西西弗書店運營經驗的共享書吧幾乎坐滿，閱讀、自習、親子陪伴與短暫辦公在這里同時發生。

△西西弗精選書吧實拍圖（圖片由金茂提供）

實用型架空層則繼續補充兒童活動、鄰里交流與休閑運動場景，如超集兒童樂園、青年俱樂部、棋牌空間等。

△超集兒童樂園、青年俱樂部、棋牌空間實拍圖（圖片由金茂提供）

這些空間未來是否會被頻繁使用，不必靠效果圖想象。開放當天的人氣，已經提前給出了答案。

△壹里繁華商業街實拍圖（圖片由金茂提供）

此外，項目沿街還計劃設置超2000㎡開放式商業，引入咖啡、花店、茶飲、便利與寵物服務等高頻業態。

在這兒，每個家庭成員都能參與，公共空間能被高頻實際使用。

聚焦產品，城西金茂曉棠占地約53畝，容積率2.2，規劃614戶小高層與2T2純板式布局，主力產品建面約109、125和139㎡。全部按照住房新規設計。

先說關注度最高的建面約109㎡三房戶型。

△約109㎡戶型示意圖

△約109㎡戶型樣板間實拍圖（圖片由金茂提供）

新規時代，很多戶型喜歡將房間做多，但數量看起來多，面積卻不會憑空增加。固定面積里每增加一個房間，都需要增加隔墻、門洞與通道，并從其他空間中重新分配尺度。

△約109㎡戶型樣板間實拍圖（圖片由金茂提供）

項目調研顯示，對于追求功能性的客戶來說，三間房已經可以覆蓋主臥、兒童房與書房或客房。他們更缺的，往往更實用的功能。所以，該戶型設置了獨立電梯廳、客餐廚一體化方廳與主臥套房，并為獨衛、衣帽收納、生活陽臺、家政柜和大容量儲藏保留空間，甚至還貼心地為泡菜壇子預留了位置。

△約109㎡戶型樣板間實拍圖（圖片由金茂提供）

其中一間次臥還擁有可變能力。二人生活階段，它能夠作為電競房、興趣室或家庭辦公區；孩子出生后，可以成為兒童房；父母朋友偶爾過來，又能夠切換為客房。

△約109㎡戶型樣板間實拍圖（圖片由金茂提供）

它選擇把三房做完整，讓第四種生活通過變化出現。在三房場景下，使用場景增加了，也更能適應家庭全生命周期變化。

約125㎡戶型則是四房設計。它采用南北通透的通廳設計，并結合入戶花園、餐廚一體化與可變空間。四個房間能夠覆蓋主臥、兒童房、老人房與書房，也能夠隨著二孩出生、父母同住和居家辦公調整用途。

△約125㎡戶型示意圖

△約125㎡戶型樣板間實拍圖（圖片由金茂提供）

約139㎡戶型則進一步強化舒適尺度，規劃了四房三衛、餐廚洄游與完整主臥套房。主臥開間最高約5m，且配置了雙臺盆加獨立浴缸，勾勒出舒適的衛浴空間。次臥開間均在3m以上，最小進深約3.5m。每間臥室都提升了尺度與采光。

△約139㎡戶型示意圖

△約139㎡戶型樣板間實拍圖（圖片由金茂提供）

三個面積段，分別對應首次置業、首次改善與更完整的家庭改善。他們背后有著一條共同邏輯：家庭成員能獲得平等、長期、可調整的生活空間，減少未來再次換房的概率。

講到最后，別忘了價格。

放眼城西，一端是青羊、武侯新城等區域大量143㎡以上的改善產品，總價門檻普遍邁入300-400萬；另一端是200-300萬的老舊二手房，陳舊的社區環境、高梯戶比、擁擠的公共空間，難以承接今天的改善需求。

而按照目前釋放的口徑，城西金茂曉棠定位約200-300萬元級(最終價格以取證和一房一價為準)，具有強大吸引力。

主城3.5環、城西CID、創新社區、新規產品，價格在中青年家庭可以認真討論的范圍內，生活也已經覆蓋未來多個階段。這個項目給大家提供了繼續留在主城、同時把生活過好的信心和底氣。

不再試錯，一步到位。讓今天的選擇經得起明天的檢驗，讓一家人的未來在城西金茂曉棠從容生長。

項目首開在即，當產品價值與市場熱度同時出現，猶豫本身也可能成為一種成本。

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