中介人員擅自入住賣家房屋，業主起訴索賠7萬余元

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節目特邀嘉賓 牛坤

大理州律師協會法治宣講團成員、云南天外天（大理）律師事務所律師

中介人員擅自入住賣家房屋，

業主起訴索賠7萬余元

王麗（化名）與李強（化名）原為夫妻，在上海共有一套房屋。后兩人離婚，但沒有對房屋進行分割。該房自2019年起一直空置，2021年，李強在多家中介公司掛牌出售，但一直沒有找到合適的買家。2023年11月，李強因個人購買新房，急于出售該房屋，便口頭委托曾協助他辦理購房手續的中介人員杜娟（化名）幫忙賣房，雙方沒有簽訂正式的書面合同。杜娟答應以個人名義幫忙出售和打理該房屋，并提出為便于帶客戶看房，需要配一把房屋鑰匙，李強表示同意。此后，李強偶爾通過微信向杜娟了解售房進展。

2025年4月13日晚上，因出現意向買家，李強組建了包括王麗、杜娟在內的三人微信群，王麗這才知道李強委托杜娟賣房一事。在與杜娟電話溝通中，王麗還得知杜娟目前竟然居住在房屋中。4月17日，王麗回到上海后來到房屋，發現房內養護有多盆綠植，現場新鋪的床單等物品也有明顯居住痕跡。之后，王麗兩次報警，經民警處置和溝通，杜娟承認曾在該房內居住了一年。

王麗和李強認為，杜娟擅自入住涉案房屋，侵犯了自己作為房屋權利人的合法權益，遂將杜娟訴至上海市浦東新區人民法院，請求法院判令杜娟按照涉案房屋的市場出租價格支付一年的房屋占有使用費7.2萬元及水、電、燃氣費300余元，并承擔訴訟費用。

杜娟辯稱，自己多次出入該房屋是為了出售，而不是為了居住。其他中介公司的人員也有涉案房屋的鑰匙。有時與客戶溝通太晚，會跟李強打招呼后在房屋內過夜，但總共不到10次，并且已經向李強支付過數月的水、電、燃氣費。涉案房屋在委托出售期間本就空置，并未產生租金損失，故其行為不構成侵權，請求駁回王麗和李強的全部訴請。

牛坤律師 為你說法

用AI生成美女視頻引流，

15名被害人深陷“甜蜜陷阱”被詐騙！

2024年5月，郭先生在短視頻平臺刷到一條交友視頻，畫面里的“王女士”相貌靚麗、氣質溫婉，配文“尋真誠伴侶，共度余生”。他隨手點了關注，沒想到幾分鐘后就收到了對方的私信：“你好呀，看你的主頁感覺很靠譜，能加個微信聊聊嗎？”

添加聯系方式后，“王女士”的熱情攻勢讓郭先生有點招架不住?！拔覐男「改鸽p亡，跟著小姨長大，現在開了家服裝店，就想找個踏實的人過日子?！睖厝岬淖允?、日常的噓寒問暖，讓獨居的郭先生動了心。更讓他感動的是，二人確認戀愛關系后，“王女士”給他寄來一個手串，說“這是開過光的，是我特地求來保平安的，戴著它，就像我陪著你”。

兩人還建了名為“郭先生和王女士的小家”的雙人微信群、QQ群，每天在群里分享生活點滴、互訴思念，“王女士”偶爾還會發起語音通話，軟糯的女聲讓郭先生徹底放下了戒心。“那段時間，我真覺得是苦盡甘來，終于遇到了對的人?！惫壬貞浀?。

然而，甜蜜日子沒過多久，“王女士”突然發來帶著哭腔的語音：“我小姨突然重病，醫院說要轉去香港私人醫院，可我湊不夠錢，你能不能先幫幫我？等我周轉開后就還你！”念及戀人的難處，郭先生當天就轉了5萬元。之后，“王女士”又以“手術費”“特效藥費”等名義接連借錢，郭先生一次次心軟轉賬，共計轉賬20萬余元。

牛坤律師 為你說法

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編輯：李吟雪 楊潤婷

值周：張輝 黑浩川

主編：李勝

生態環保普法宣傳小知識

《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》

第八章 法律責任

第一百一十七條對已經非法入境的固體廢物，由省級以上人民政府生態環境主管部門依法向海關提出處理意見，海關應當依照本法第一百一十五條的規定作出處罰決定；已經造成環境污染的，由省級以上人民政府生態環境主管部門責令進口者消除污染。