創新實踐丨POD公園低密住區為何成為北京人居升級的“新答案”？

7月22日，一場以“共探POD生態體系下的人居新未來”為主題的論壇在未來科學城啟幕。華潤置地聯合未來科學城置業與多位城市規劃專家、行業媒體嘉賓齊聚，圍繞花園城市建設、POD生態住區發展等議題，對未來居住的新可能展開了一場深度對談。

華潤置地深耕北清，沿著北清路已累計開發了未來城市、理想國、海淀幸福里等八個項目，深度參與了這條科創軸線的人居進化及北清的城市發展；此次再度落子北清低密住區，以引領創新的POD開發模式，著以潤府系產品，是在當下市場對生態、產業、人居共融的更高居住需求變革之下的新思路。以杭州潤啟未來之城、武漢光谷潤璟兩座業內大熱的POD開發樣本，驗證了其在公園導向開發上的系統性能力；從杭州到武漢，再到北京，這份多城實踐積累的經驗，最終沉淀在了北清潤府——沿著北清路生長的全新POD公園低密作品。當兼具科創勢能與生態底色的未來科學城進入產城融合高質量發展的新階段，北清潤府正在以POD開發模式，打開未來居住的新范式。

01

“兩區一心”格局下的未來科學城蝶變

今年是“十五五”開局之年，北京市明確提出“把首都建設成為一個秩序壯美、和諧宜居的大花園”。

昌平區作為首都西北部生態屏障，承擔著科技創新、生態涵養、文化旅游、和諧宜居等核心功能，正在成為融合產業與生活的價值高地。

論壇現場，昌平規自分局供地專班辦公室主任劉元分享了一組數據：過去一年，昌平全區GDP增速達6.6%，固定資產投資增長11%，多項指標位居全市前列；這里聚集了41所高校、40個全國重點實驗室，以及4.8萬余名科研人員，形成了醫藥健康、先進能源、先進制造三大千億級產業集群。

（昌平規自分局供地專班辦公室主任劉元致辭）

昌平恢弘版圖之上，北京（京津冀）國際科創中心“三城一區”主平臺之一的未來科學城，正在繪就濃墨重彩的一筆。

未來科學城總用地面積170.6平方公里，規劃建設“兩區一心”，東西兩區是未來科學城的主體承載區，“一心”則是約63.8平方公里的生態綠心，也是宜居屬性突出的板塊，平西府板塊便處在這樣的核心區位之上。

北京清華同衡規劃設計研究院有限公司詳細規劃與設計分院副院長高珊表示，未來科學城兼具生態特質、創新特質、文脈特質和未來潛能。在這樣的基底之上，未來科學城不僅是生態資源的源流，更是技術創新和人群匯集的源流，在這里的生活狀態，應該是城景共融，呈現舒適感和愉悅感。

（北京清華同衡規劃設計研究院有限公司詳細規劃與設計分院副院長高珊發表主題演講）

02

平西府POD實踐 “公園中建城市”的底層邏輯轉變

未來科學城勢能帶動下，平西府板塊迎來高光時刻。

平西府板塊地處未來科學城生態綠心北部核心節點。區域規劃了居住、商業、辦公、教育等多種功能。尤為值得一提的是，板塊建設用地占比僅37%，近六成用地將用于綠化、公園等生態配套，未來將建設約760畝的平西府公園。劉元表示，“這片區域正在經歷一場宜居新城的華麗蝶變。”

高珊則表示，公園包圍、文化基因強、交通均等性，這三大特點對于以后居住生活在這個板塊的人群來說，便利性和享有度是非常高的。

城市是一場持續的共創。平西府的蝶變正在成就一種更具想象力生活方式——POD，即以自然生態公園為導向的城市開發模式。

“POD的核心邏輯，不是‘公園+房子’的物理疊加，而是將公園從配套升級為底盤?！?/strong>華潤置地北京公司北清潤府項目總經理陳平介紹，在POD開發邏輯中，公園是底盤，社區長在公園里，公園是骨架，城市功能圍繞著公園展開，公園是目的地，步行可達、日?？上?、四季可游。讓自然成為生活的底色，是POD區別于傳統公園地產的本質區別。

（華潤置地北京公司北清潤府項目總經理陳平致辭）

從POD的核心邏輯來看，平西府恰好擁有這樣的底色。

時間層面，無論是北京花園城市的建設要求，還是昌平錨定“四區”發展建設目標，以及未來科學城“兩區一心”的戰略格局，都在將“科學城中有公園”的愿景變成剛性要求。

區位層面，平西府公園作為生態綠心的北部核心節點，恰好坐落于北清科創軸和北中軸生態走廊雙軸交匯處，緊鄰北清路，臨近有地鐵8號線平西府地鐵站，路網通達性和軌道交通都很便捷，城市與自然在此共融，是北京POD實踐的優質土壤。

03

北清潤府以公園為底色的生活新范式

當POD概念付諸實踐，地產項目打造的底層邏輯相應改變。

北京清華同衡規劃設計研究院有限公司院長惲爽認為，按照POD模式開發的項目，具備明顯的特質：首先，POD是在公園中建城市，生態環境是底盤；第二，公園中建城市，要求項目要在生態本底上做到生態、生活、居住以及服務等城市配套功能的有機組合；第三，在大的生態本底之上做項目，是成就一種全新的生活方式，其價值加成更均好。

（北京清華同衡規劃設計研究院有限公司院長惲爽解讀POD開發模式）

平西府“天賦”熱土之上，深耕北京32年的華潤與未來科學城聯手，以北清潤府為載體，開啟了一場突破性的實踐，構建公園之上的完善生活體系。

華潤置地北京公司設計部部門負責人趙勇在論壇現場解讀了北清潤府的產品邏輯。

（華潤置地北京公司設計部部門負責人趙勇解讀北清潤府產品邏輯）

“第一步是視野打開了。”趙勇表示，不同于以往在地塊內看產品，POD要求我們考慮產品和公園、土地、城市的關系，而不是單維的居住關系。以游園為例，不僅要考慮外部的體驗，更要將這種體驗做到產品中，讓業主在這里找到精神回歸的路徑。

落地到項目端，北清潤府外享760畝生態公園，內享1.8容積率的低密環境，將沉浸式的園林體系融入產品，讓業主真正“住進超級公園”。在北清潤府，社區超級界面和煙火街區構建了社區與公園的自然過渡，園境歸家則讓生態底色無界延伸。

約3500米復合社區底盤更是北清潤府的“重頭戲”，包含約1500平方米峽谷秘境、架空層煙火盒子與三維專業級會所，構建了復合型社區的形象。

北清潤府的POD實踐，不僅強調公園之上的功能復合，更強調居住體驗的升維。這樣的理念在戶內空間有更鮮明的展現。從戶型空間定制、個性化尺度設計、到精細化收納、5S智能系統，都是北清潤府居住主張的具象化體現。

功能與體驗升級的同時，POD開發模式下的北清潤府，更為業主帶來了價值的全面升維，包括地塊的稀缺價值、高品質的居住價值，以及復合型社區帶來的精神療愈和情緒滿足。

“我們希望我們的產品具有幸福生長力，通過活力鏈接、生態融合和文化開放性、卓越高混社區的模式，給客戶提供幸福生活生長空間。”趙勇表示。

北清潤府POD開發模式的探索，不僅僅是一次產品實踐，更是未來居住進階的一種全新表達。

“北京要打造花園城市，昌平要建設宜居示范區，這對POD來說都是天然的土壤?！薄吨袊梅俊分骼砣藢O珊珊表示，北清潤府憑借稀缺的生態條件、居住底層邏輯的轉變和POD的深度踐行，為居住提供了全新思路。“POD正在成為改善置業的一條新路，北清潤府在這條路上走得很靠前，也很扎實?！?/p>

（《中國好房》主理人孫珊珊解讀北清潤府POD實踐）

論壇現場，2026 POD 模式城市宜居范本共建正式啟幕。外享北清路科創勢能、7大公園環繞的低密底色，內融華潤精工品質與豐盈社區資源，北清潤府正在進行一場以理想生活為目標的“城市共創”，為這座科創之城提供從“職住平衡”到“產城人景”深度融合的生活解決方案。