北京
今天咱寫點刺激的，后續的幾個重點新盤項目，我個人不推薦普通人購買的戶型，因為東西是但大概率跟普通人無關。
昌平南平西府-北清潤府
那總共兩棟樓60來套的約128平米四面寬四居，肯定不好買。
這戶型簡單粗暴的講就這一句，昌平南現有新盤130平米內戶型最大面寬沒有之一。
比這個戶型面寬更大的是當下國賢府Park項目的約144平米戶型，面寬14.7米。
做到的理由也簡單，該戶型贈送率約23%，領先其他項目至少7個點…
所以，除非這個戶型定價巨高，只要定價合理我認為2層都不一定跟普通人有關系。
地鐵15號線俸伯站-青年ONE序
項目位于地鐵15號線俸伯站南百來米。
我猜最不好買的是倆戶型，一個最小的75平米三居，一個最大的126平米四居。
這倆戶型不好買的理由就一條，太少。
75平米作為目前整條地鐵15號線為數不多200多萬能搞定的品質小三居，一共就6、70套房。
126平米的房源更少，大致20來套吧。
另外，別的新盤都是加不能落地的飄窗、加室外的花池能到20%贈送率。
青年ONE序不用…全落地全進屋的贈送率20%，預估3萬出頭的價格，還便宜。
朝陽東壩首個好房子-金茂滿昱
先說好，我猜的不一定準，主要是憑經驗。
我認為滿昱最不好買的是這個140平米的戶型。
這個戶型朝東，而五環在西側，同戶型中朝向更好。
另一方面，請注意北側靠西那間臥室，這間臥室北側的‘延展’空間，我目測要比同戶型其他樓棟的空間大一些。
說白了位置更好點，占便宜更大點。
再加上，我給大家截圖的這個戶型，一共就11套房…
通州九棵樹-招商蛇口新項目
招商蛇口新項目網傳有110多平米的、通州主城區使用率最高檔的四居。
一方面，通州主城區改善四居現在的在售新盤基本無房源。
一方面，該戶型一共88套房源，房源可不算多。
如果，還想選距離馬路遠點的、不擋光的優質房源，大致能有個40套吧。
這能好買么？
地鐵8號線瀛海站旁-亦莊國賢府
小區最西側的兩棟樓，邊戶的70來平米小三居中高樓層。
理由是這倆靠西側的樓棟離8號線軌道更遠，并且樓棟西側是規劃的公園綠地，室外景觀相對更好。
這倆樓70多平米戶型一共33套，您要在這33套里選中高層的16、7套，您覺得容易么？
再有就是南向能看水系景觀、帶邊飄窗、使用率相對更高的110多平米戶型。
因為這個戶型就一棟樓的邊戶有，我算的是一共17套房…
還是那個道理，小區最核心的位置，最核心的社區內景觀，就這17套房。
大興黃村-綠城朗月和風
這個簡單講吧，小區靠東側樓棟的中高樓層，只要開盤價格適中，都不好買。
理由就是小區西側有鐵道，并且項目是大興首個‘全進屋’好房子。(如果想看這個項目的具體信息，可以看周四的：大興好房子又雙叒叕進化了！“退一步”會成為好房子新標準嗎？)
石景山西四環-北京城建龍樾璟序
這就沒啥可說的了，我直播講了很多次。
110平米以上的該項目的購房需求，請自行搖人。
一方面，這類戶型占據小區最核心的位置。
另一方面，這類戶型沒多少套。
多講一句，這類戶型是石景山現階段同面積中贈送率最高的戶型產品沒有之一。
如對以上這些樓盤感興趣，想試一試普通人買不到的這類房源，可以試著找小秘書。但說句實在話，真不一定能搞定的，諒解。
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