廣東
觀點網訊：7月23日，在2026房地產經紀年會上，貝殼集團黨委書記、執行總裁左東華以《成熟市場下的行業價值》為題發表演講。他提出，當下的房地產經紀行業正同時經歷市場、技術、需求三重轉彎：市場由增量走向存量，技術由互聯網+邁向AI+，消費者需求從關注資產增值轉向關注真實生活。
左東華表示，成熟市場首先體現為交易結構的改變。2008年至2009年，一線城市二手房成交量首次超過新房；2015年前后，新一線城市相繼步入二手房主導階段；到2026年上半年，全國二手房成交量占比首次超過50%。
存量市場不再是簡單的房價普漲或普跌，而是更明顯的分化。貝殼研究院對北京321個成交活躍小區的監測顯示，2026年2月至6月，185個小區成交價格上漲，136個仍在調整，整體漲跌幅中位數為1.6%。
左東華認為，邁入成熟市場后，房子正在重新回到“人”的尺度：從過度關注資產屬性，到回歸居住屬性；從追求交換價值，到回歸使用價值。貝殼在成渝地區的客戶訪談發現，結婚、生育、子女上學、養老、就業遷移等“生活語言”，正在取代“會不會漲”等資產語言。三重變化之下，行業需要從促成一次交易走向服務一段居住生活，經紀人也要從“傳遞信息的人”轉變為“值得托付的人”。
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