上海
在進入到2026年之后，國內(nèi)房價繼續(xù)延續(xù)之前下跌的走勢。數(shù)據(jù)顯示，6月百城二手住宅均價為12639元/平方米，環(huán)比跌幅較上月擴大0.10個百分點，同比跌幅達7.68%。從漲跌城市數(shù)量看，12個城市環(huán)比上漲，88個城市下跌。與此同時，像上海、深圳等一線城市相繼放松了限購政策，這就導(dǎo)致部分大城市房價出現(xiàn)小幅反彈，而成交量也在快速放大。
而面對當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的形勢，有網(wǎng)友提出：2026年沒買房的人，5年后是幸運兒還是失敗者？對此，國內(nèi)存在著兩種截然不同的觀點。看多者認為，現(xiàn)在房價正處于筑底階段，未來房價還會上漲，所以2026年沒買房的人，5年后將會成為失敗者。而看空者覺得，由于現(xiàn)在房價泡沫仍然較大，未來房價大概率還會重新步入下跌通道，2026年沒買房，5年后會覺得是幸運兒。
對于2026年沒買房的人，5年后是幸運兒還是失敗者？近期，曹德旺并沒有做出過任何預(yù)測。但從之前曹德旺發(fā)表的一些觀點來看，早已經(jīng)給出了答案。在曹德旺看來：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價值，將來會一文不值。樓市未來如果繼續(xù)按照這種趨勢發(fā)展，房價必然會下降。同時，曹德旺還建議擁有多套房產(chǎn)的人應(yīng)盡早出售，因為未來這些房子可能面臨“既租不出去又賣不掉”的困境。
實際上，當年曹德旺預(yù)言想要表達兩層觀點：一個是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在著較大泡沫，未來這個泡沫遲早會破裂，房價會越來越便宜，最終房價與當?shù)鼐用袷杖霋煦^，回歸居往屬性，這就是一個大的趨勢。另一個是，如果你手里有多余的房產(chǎn)，就應(yīng)該出售變現(xiàn)，避免將來房子被套牢。從目前情況看，現(xiàn)在國內(nèi)房價仍然存在著較大泡沫，遠沒有回歸居住屬性。2026年沒買房的人，5年后是幸運兒，而絕不是失敗者。
而對于之前曹德旺的預(yù)測，我們表示非常認同。2026年沒買房的人，5年后會成為幸運兒。屆時，購房者的買房置業(yè)的成本會遠比現(xiàn)在低得多。特別是像上海、深圳等一線城市的核心區(qū)域，未來房價仍會有較大的下跌空間，2026年沒買房的人就避免了成為“接盤俠”。讓我們一起來分析一下：
第一，國內(nèi)房價仍然存在較大泡沫
現(xiàn)如今，國內(nèi)房價仍然存在著較大泡沫，還遠沒有回歸居住屬性。通常一線城市的房價收入比是40，而二三線城市的房價收入比是20-25。這意味著，當?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜I得起一套房子。以上海為例，一對夫妻年收入15萬元，要想購買一套市中心600萬的房子，需要不吃不喝40年。事實上，在如此大的房價泡沫之下，未來房價不僅不會上漲，反而還要去泡沫化，逐步回歸居住屬性。
第二，中國已經(jīng)進入到老齡化社會
現(xiàn)在中國已經(jīng)進入到老齡化社會，就是老年人數(shù)量越來越多，年輕人數(shù)量越來越少。多數(shù)老年人都已經(jīng)擁有了屬于自己的房子，后面不需要再買房了。而年輕人越來越少，則意味著剛需購房數(shù)量也會逐步下降。而且很多城里的年輕人完全可以繼承父輩的房子，并不需要再買房。顯然，在中國進入到老齡化社會之后，房子將長期處于“供大于求”的狀態(tài)，未來房價下行壓力較大，仍有進一步下跌的空間。
第三，居民收入支撐不了高房價
房價是從1998年一直漲到2021年。而在此期間，我國居民收入始終在快速上漲，人們對未來收入預(yù)期持樂觀的態(tài)度。而現(xiàn)如今，各行各業(yè)不景氣，多數(shù)居民收入增長放緩或下跌，而且人們對未來收入增長持謹慎的預(yù)期。顯然，以當前國內(nèi)居民的收入很難長期支撐起高房價，未來房價下跌已成定局，2026年沒買房的人，5年后肯定會成為幸運兒，絕非失敗者。
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