愛爾蘭,都柏林郡
從今天（7月27日）開始，愛爾蘭住宅規劃迎來一項重大變化！
今后，房主只要符合條件，就可以在自家后花園建造一套獨立的模塊化住宅，不再需要申請規劃許可。
不過，如果你是沖著出租賺錢來的，還有一個消息需要注意——大家期待的出租免稅政策，目前還沒有正式生效。
據愛爾蘭獨立報報道，這次實施的新規，是愛爾蘭政府推出的一系列規劃改革的一部分，目的就是減少繁瑣的審批流程，加快住房建設，緩解持續緊張的住房供應問題。
按照新規定，房主可以在自己長期居住的住宅后方，新建一套面積32至45平方米的獨立住宅。
這類房屋既可以讓父母、子女等親屬居住，也可以長期出租給租客，為家庭增加一份穩定收入。
不過，這類住宅有兩個限制：
一是不能單獨出售，必須依附于原有住宅。
二是不能用于Airbnb等短期旅游出租，只能作為長期居住用途。
不少人最關心的，其實還是稅務問題。
目前愛爾蘭的“出租房間計劃”允許房主出租自住房的一部分，每年最高可獲得1.4萬歐元免稅租金收入。政府此前一直表示，希望把后花園獨立住宅也納入這一優惠范圍。
但住房部最新回應稱，這項稅務安排還需要等今年預算案出臺后才能最終確定，并會通過財政法案進行修訂。
換句話說，政策方向基本已經明確，只是還差最后一步立法程序，因此短期內還不能享受免稅待遇。
除了后花園住宅，這次改革還放寬了不少限制。
例如，后花園棚屋、儲藏室、家庭辦公室或健身房等附屬建筑，免規劃許可的面積上限由25平方米提高到30平方米。
現有住宅內部也允許分隔出獨立居住單元，只要每個單元面積不少于32平方米即可。
與此同時，安裝外墻保溫層和熱泵也進一步放寬了規劃要求，不再局限于住宅后方，只要符合SEAI補助規定即可免申請規劃許可。
此外，新規還新增了一項生活化的便利措施：
房主今后可以在住宅前后設置自行車或垃圾桶存放區，可容納三至四輛成人自行車、兩輛貨運自行車，或三個帶輪垃圾桶，無需再單獨申請規劃許可。
總體來看，這次改革最大的意義，就是讓居民建房、擴建和改善住房變得更加簡單。如果后續免稅政策正式落地，后花園模塊化住宅的吸引力還將進一步提升。
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