廣東
“怎么回事？網上都說降價了，就我看的小區漲價40萬嘛？”
“盯了好久的房子，居然漲價4.8W？”
最近，廣州二手迎來漲價潮，而且非常兇猛！
市場熱度最直觀的體現，就是持續暴漲的帶看量和成交量。
在樂有家黃埔大沙地分店工作三年的高級置業顧問黎小姐透露：
“現在好房源每天都有人看，這周末晚上九點我還在帶客戶看房。”
熱度傳導至房價端，直接帶動各大紅盤，多個小區刷新近年成交新高：
琶洲南TOD重回10萬+、保利天瑞成交7.56萬/㎡、新世界東逸花園161㎡戶型沖到6.48萬/㎡；
珠城利雅灣9個月暴漲240萬，海珠逸景翠園半年怒漲54萬……
這并非房東單方面自嗨，看房和成交量也上來了。
芳村大道板塊網簽宗數102套，環比增長47.93%
金碧花園7月網簽33套；富力桃園涌入1090次人看房，近90天成交22套。
家住沙涌新村的業主直言，最近片區漲價氛圍很濃：
“芳村最近土拍熱度好高，地價都沖到3.2萬/平，業主群最近討論最多的就是房價，大家都不太愿意低價賣了。”
在芳村自己開中介門店已經四年的店長鵬哥直言：“芳村合興苑上個月均價漲了22%左右，我們門店上個月就接待了近10組看房客戶。”
別以為只有主城區吃香，這波行情可以說是全方位翻紅。
據廣州市房地產中介協會監測，位于增城的時代傾城網簽宗數環比增長超過三倍，敏捷綠湖國際城、碧桂園城市花園也有較高的增長率。
小編咨詢了多位本地自住業主，家住芳村茶滘、同時黃埔大沙地有房源在租的房東喜叔坦言：
”我看好芳村啊，現在買房的話，我也不想在價格方面過多讓步了。“
而搶手房源就更不用說了，越搶手越有底氣漲價，轉眼就成交，買家想不接受都難。
重回10萬+㎡！
多個網紅小區反彈了
這輪二手行情全面回暖，多個網紅小區率先走出獨立上漲行情，其中三個代表性樓盤的漲價表現尤為突出。
琶洲南TOD，最近成交了一套212㎡高層，成交總價為2200萬成交，單價約10.36萬/㎡，而且成交周期只有一天。
今年4月的時候，同戶型成交價還是2050萬，成交單價9.64萬/平，也就是說，短短4個月，總價就跳漲了150萬。
現在市場回暖，只要樓層、景觀在線，業主掛牌直接鎖定10萬/㎡起步。
保利天瑞，近期一套142㎡南北通透王牌四房，成交單價達到7.56萬/㎡，相比4月相似戶型總價高出177萬。
新世界東逸花園的表現也很不錯。
該小區一套161㎡成交價沖到6.48萬/㎡，創下小區今年新高。
要知道，天河公園板塊整體均價僅4.23萬/㎡，該小區單價直接高出片區均價2萬/㎡。
該小區為什么能遠超片區均價？
我專門問了一位住在天河公園多年的朋友，他認為：
“因為這個小區住起來比較舒服吧。雖然樓齡偏老，但整體綠化率很高。日常買菜、生活也很方便，而且緊挨天河公園，平時休閑散步、運動遛娃都很方便。”
珠城利雅灣漲了240萬
芳村余慶園有房4天漲38萬
除了這三個網紅小區，珠江新城的漲價勢頭也很猛。
珠城連續8個月均價維持在8-9萬/㎡，上半年成交398套，是近三年高位，成交活躍度環比漲12%。
其中廣粵尊府，近期就爆出成交了一套237㎡大平層房源，單價直接暴漲近7萬/平。
利雅灣，一套151㎡改善四房，近期以總價1218萬順利成交，折合單價8.04萬/㎡。
反觀去年9月，小區同戶型房源成交價僅978萬、單價6.45萬/㎡。短短9個月時間，房源總價直接漲240萬。
單價從6.45萬/㎡攀升至8.04萬/㎡，整體漲幅達到24.7%。
在珠城干了幾年交易的林先生向淘房君透露：
“我現在每天至少要接待8組看房客戶。現在買家看房決策特別快，尤其是珠城的大戶型好房，只要房源靠譜、業主誠心出，客戶基本不會糾結，看中就果斷下手。”
珠城之外，同樣一片紅火。
海珠剛需大盤逸景翠園，貝殼數據顯示最新成交的一套建面102.51平三房，成交總價351.8萬，折算下來單價達到3.4萬/㎡。
而今年2月，小區相似戶型成交價僅298萬，單價只有2.8萬/㎡，短短四個月時間漲了54萬。
位于芳村的余慶園一套66.7平兩房，短短四天時間，業主直接將掛牌價從230萬上調至268萬，單次漲價足足38萬，折算掛牌單價已突破4萬/平。
據周邊鏈家門店置業顧問熊哥介紹，這套房源目前帶有穩定長期租約，租金收益穩定，非常適合用作穩健的房產資產配置。
如果說，過去漲價更多帶著試探市場的成分，那么現在量價齊漲，便是真實熱度的最好證明。
為什么這些業主敢漲價？
小編采訪廣州淘房志資深主編楠神，他認為：
廣州二手市場大量掛牌出貨，造成價格互相踐踏，業主著急套現出貨，前期降得太狠了。現在政策端、金融端、市場端多管齊下，終于看到了希望，通過回調價格，減少些損失。
除此之外，北京已經放開限購，廣州跟進放寬政策的概率非常大。后續大概率會優化核心區購房門檻。同時，廣州公積金政策也有望升級，比如上調貸款額度、加碼多孩家庭購房補貼等。
不得不感嘆，市場變化速度之快。如今優質盤或者房源便開始逆轉為賣方市場，殺了等等黨們一個措手不及。
當買家和賣家重新進入博弈期，那些曾經友好的淘筍價，還會越來越少。
對于有需求的朋友而言，現在還是很好的入手時機。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
