廣東
2026博鰲消費暨文商旅康養大會·現場快訊：8月13日下午，2026博鰲消費暨文商旅康養大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開。中國商業聯合會購物中心分會副主任委員兼專家委員會首席專家蔡云的演講主題為“擁抱變革，重塑價值”，她認為2026作為“十五五”起步階段，經濟核心邏輯從投資拉動、增量擴張轉向內需主導、新質生產力驅動、存量提質 。
她表示，在此背景下，《擴大消費“十五五”規劃》首次將住房劃入大宗耐用消費品，行業邏輯徹底從“投資炒作、增量蓋樓”轉向居住消費、存量運營、品質升級、多元配套，市場熱點為住宅開發、保障租賃、城市更新、多元賽道、資本工具幾大特點。
對于“十五五”下的具體機遇，蔡云稱，從商品住宅來看，改善型需求全面放開，好房子產品的紅利不斷釋放；保障性租賃性住房方面，國家政策強制擴容，是長期穩定的現金流的賽道。在城市更新方面，包括舊改、城中村改造和房屋更新，作為擴消費的核心抓手，配套專項債、財政補助、稅收減免三重正常支持，對開發企業來講是一個未來發展的藍海。
同時，在具體的“持有型多元賽道中，面對大量的商業存量，旅游大盤、康體設施，養老、文旅、商業、產業等她認為特別是康養地產是銀發消費的風口。給整個市場帶來了生長發展的機遇。
此外，“物業與居住的增值服務也對房地產企業的現金流有很大的拉動作用，它是房地產增長的第二極曲線”，蔡云說，從金融工具上看，“更大的利好是REITs等融資渠道拓寬和融資政策的松綁，以及退出渠道的打通，為發展提供機遇。”
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