成都千萬級(jí)住宅，八月扎堆上新

進(jìn)入八月，國(guó)貿(mào)·天樾錦頌、長(zhǎng)住·玖川云闕、IFS天熙和麓湖C23陸續(xù)走到前臺(tái)。四個(gè)項(xiàng)目分別落在東大街、塔子山、春熙路和麓湖，產(chǎn)品從核心區(qū)城市大平層、稀缺性城市低密院墅，到城市綜合體高端住宅，再到湖區(qū)新規(guī)組團(tuán)，完全把成都套均千萬元以上的高端住宅幾大主流路徑湊齊了。

單套住宅200㎡甚至300㎡以上，對(duì)應(yīng)的是一步到位的終極改善。總價(jià)全部在千萬級(jí)以上，則說明高凈值改善購買力仍是當(dāng)前市場(chǎng)中新房購買的主力。

正是在這樣的背景下，八月成都樓市這批千萬級(jí)項(xiàng)目的集中涌現(xiàn)，充分證明，成都高端住宅市場(chǎng)正在從過去的單點(diǎn)爆款，進(jìn)入產(chǎn)品、地段和生活方式群像呈現(xiàn)和同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)的新階段。這也從另一個(gè)維度對(duì)成都的城市價(jià)值的全國(guó)關(guān)注度上升，給出了佐證。

成都的豪宅版圖里，東大街一直有很強(qiáng)的存在感。從春熙路、太古里一路向東，金融、商業(yè)和濱江資源密集分布，攀成鋼又已經(jīng)形成成熟的高端居住氛圍。

國(guó)貿(mào)·天樾錦頌所在的茶廠39畝地塊，處在一環(huán)內(nèi)東大街軸線上，這也是項(xiàng)目最先被市場(chǎng)看見的原因。

△國(guó)貿(mào)天樾錦頌項(xiàng)目效果圖

據(jù)目前公開資料顯示，項(xiàng)目占地約39畝，容積率約2.55，規(guī)劃6棟19—23層板式高層，合計(jì)約228戶。相較于常見的高容積率主城項(xiàng)目，它用較少的戶數(shù)和純大戶型配置，強(qiáng)調(diào)社區(qū)的低密度與居住純粹度。

目前公開產(chǎn)品信息主要指向約240—398㎡大平層。對(duì)成都樓市而言，它的意義不只在于“又多了一個(gè)千萬級(jí)項(xiàng)目”，而是東大街高端供應(yīng)繼續(xù)向大尺度、低密度和小體量圈層靠攏。

長(zhǎng)住·玖川云闕走的則是低密的路線。

項(xiàng)目位于塔子山公園附近，占地約33畝、容積率1.5，總戶數(shù)約113戶。這樣的指標(biāo)放在主城并不常見。產(chǎn)品由空中院館與低密院墅構(gòu)成，前者面積約213㎡、273㎡，后者公開信息約290—360㎡。

△長(zhǎng)住·玖川云闕實(shí)拍圖

玖川云闕值得關(guān)注的地方，是它沒有只靠面積講豪宅，而是試圖把院落感、低密度和城市資源放到一起。項(xiàng)目周邊連接著塔子山公園、迎暉路和成熟社區(qū)。對(duì)于不想離開核心城區(qū)、又偏好低密產(chǎn)品的買家，這種供應(yīng)本身就很稀缺。

當(dāng)然，低密不自動(dòng)等于高品質(zhì)。最終仍要回到樓棟排布、采光、私密性、院落維護(hù)和物業(yè)服務(wù)等具體兌現(xiàn)。但從目前來看，113戶的供應(yīng)體量，低密的產(chǎn)品配置，已經(jīng)把它的稀缺度拉滿了。

八月入市的千萬級(jí)住宅產(chǎn)品中，IFS天熙最特別。它不是新地塊新開發(fā)的新樓盤，而是成都IFS綜合體中已經(jīng)存在多年的住宅部分。

過去，這批房源長(zhǎng)期以高端服務(wù)式公寓方式運(yùn)營(yíng)；如今以IFS天熙之名進(jìn)入銷售市場(chǎng)，意味著春熙路核心一次性釋放出一批少見的大面積住宅。

成都IFS整個(gè)綜合體占地約5.5萬㎡、總建筑面積逾76萬㎡，其中住宅部分約7.6萬㎡。需要注意的是，這些是綜合體和住宅塔樓的口徑，不能簡(jiǎn)單當(dāng)作一個(gè)獨(dú)立住宅小區(qū)的占地與容積率。

△成都春熙商圈實(shí)景，圖據(jù)IFS天璽

目前公開信息顯示，IFS天熙合計(jì)約200席，產(chǎn)品主力戶型約254—363㎡大平層，以及少量約660㎡定制云端戶型。與其他項(xiàng)目相比，它的核心競(jìng)爭(zhēng)力并不是新規(guī)得房率或大花園，而是已經(jīng)兌現(xiàn)的城市資源：樓下就是IFS，步行連接春熙路和太古里，商業(yè)、酒店、寫字樓與住宅共同構(gòu)成一座成熟的“垂直城市”。

它也代表了成都豪宅市場(chǎng)的另一種價(jià)值邏輯：買家購買的不只是住宅本身，也是在購買城市中心的時(shí)間效率、成熟運(yùn)營(yíng)和難以復(fù)制的位置。

麓湖C23的看點(diǎn)很明確——麓湖已經(jīng)形成的城市生態(tài)、業(yè)主生態(tài)、社群生態(tài)和生活方式大體系。

據(jù)公開資料顯示，C23 組團(tuán)位于麓湖雙灣區(qū)，規(guī)劃有高層、超高層與多層住宅等復(fù)合形態(tài)；而項(xiàng)目公開的工程信息則顯示，項(xiàng)目總建筑面積約12.34萬㎡，住宅最高約41層。隨著成都住宅新規(guī)產(chǎn)品不斷入市，C23也被視作麓湖新規(guī)產(chǎn)品的重要組團(tuán)之一。

但截至目前，C23的最終占地、容積率、戶型面積和可售套數(shù)尚未正式官宣。因此，與其急著給它貼上某個(gè)面積段或價(jià)格標(biāo)簽，不如先看它兩個(gè)值得關(guān)注的價(jià)值：一是雙灣區(qū)作為麓湖目前生活方式的大成水域，它跳脫了觀湖、賞湖的基本面，而是能讓生活真正融入于湖中，這無疑是湖居進(jìn)階的展現(xiàn)；

△麓湖C23組團(tuán)項(xiàng)目效果圖

二是C23與鴻鵠闕、長(zhǎng)湖闕形成了三角對(duì)望關(guān)系，幾乎共享同一資源，但從目前項(xiàng)目的定位來推斷，價(jià)格遠(yuǎn)低于這兩個(gè)戰(zhàn)略樓王。

以雙灣區(qū)資源作為項(xiàng)目護(hù)城底色的情況下，C23在產(chǎn)品層面到底以什么樣的面目亮相市場(chǎng)，這也是四個(gè)項(xiàng)目中最值得保留懸念的一個(gè)。它大概率會(huì)是大面積湖居產(chǎn)品，但最終產(chǎn)品仍應(yīng)以項(xiàng)目發(fā)布和住建部門公示為準(zhǔn)。

把四個(gè)項(xiàng)目放在一起看，會(huì)發(fā)現(xiàn)成都高端住宅市場(chǎng)已經(jīng)無法用單一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行概括。

過去，高端住宅的競(jìng)爭(zhēng)常常集中在地段、面積段、裝修配置上。現(xiàn)在，300m2左右的面積段成了標(biāo)配。真正拉開差距的，是不可替代的城市資源、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力、公共空間配套的完善度、開發(fā)商品牌力的加持……

成都樓市八月里千萬級(jí)產(chǎn)品集中涌現(xiàn)，至少說明了一件事：成都高端住宅的購買力比過去更集中，也更挑剔。高端消費(fèi)者對(duì)“好房子”的要求，也推動(dòng)著市場(chǎng)里各家開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)中把不斷尋找創(chuàng)新可能，不斷挖掘城市區(qū)域價(jià)值，不斷推進(jìn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)綜合能力的提升，最終，對(duì)高端置業(yè)人群來說，形成更好的服務(wù)。

那么，問題來了，這些千萬級(jí)高端住宅，你最關(guān)注哪一款呢？