賀州二手房之“迷”，業主花了數十萬的裝修，最后只“賣”了這點錢？

撰文@房小探

你會花多少錢裝修房子？

現在打開某音、某書，還有各種專業app，不乏無主燈、奶油風、現代極簡、新中式等案例“美圖”，環保標準、選材對比等一系列的裝修攻略。

大家對裝修的審美和追求普遍是越來越高了，為裝修“做功課”甚至比上學考試還賣力。

據我們的讀者反饋，在賀州裝修一套三房的話，普遍的硬裝整體費用在12-20萬，如果對材料的品牌和裝修風格要求再高點的，25-30萬也是比較常見的花費了。

且不管費用高低，不可否認的是，越來越多的業主，是越來越愿意花錢花心思在裝修這件事上了。

在土巴兔大數據研究院發布的《后疫情時代家庭裝修報告》中，一線城市在基礎裝修上，業主的平均預算只有7.1萬元，四線城市則達到9.3萬元。

由此也得出一個結論：四五線城市的居民，在家裝方面比一線城市其實更舍得花錢。

如果是自住，無論花多少錢裝修都是為了自己的心頭好，可以說是物有所“值”。

但在房子需要出售的時候，就不得不面臨一個新的問題，這些花了“重金”的裝修，還值多少錢？有多少買家愿意為你家的裝修買單呢？

在一些中介推售房源時，也會看到強調業主花了多少十萬裝修，用了哪些大品牌的建材，來以此增加房屋的價值和賣點。

甚至在有的城市，會將二手房重新裝修后再出售，以此提高買家的心理價位和更好的促成交易。

那么，在賀州帶裝修的二手房源好賣嗎？帶裝修與毛坯房相比，價格會相差多少呢？為此，我們也觀察了一些二手房源的掛牌情況。

先來看看綠洲家園，小區房源眾多，房屋的裝修情況選擇也是較為豐富的。

比如這六套136㎡的三房：

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房源1：高樓層可看江，帶裝修送家具家電，掛牌總價為78萬，折合5735元/㎡；

房源2：低樓層帶裝修，掛牌總價為73.8萬，折合5426元/㎡；

房源3：低層樓層帶裝修，掛牌總價為79萬，折合5809元/㎡；

房源4：高樓層可看江，屬于精裝未入住的情況，掛牌總價為93萬，折合約6838元/㎡。

房源5：中間樓層，毛坯但水電已拉好，一線江景，總價82萬，折合6029元/㎡；

房源6：高樓層，毛坯狀態，掛牌總價為73萬，折合5368元/㎡。

同是高樓層房源，4號房源新裝修，景觀上較有優勢，業主的掛牌價格也是比較突出，但1號房源帶江景、帶裝修還送家電，僅比6號房源的總價多了5萬。

2、3號低樓層根據房源裝修情況的不同，業主也給出了差距較大的心理價位。

再看看幾套次新的二手房源：

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房源7：賀江幸福里131㎡精裝四房，總價81.5萬，折合6221元/㎡；

房源8：賀江幸福里120㎡毛坯江景三房戶型，中間樓層，總價65.8萬，折合5483元/㎡。

房源9：金源麒麟廣場102.16㎡精裝三房，鳳凰層，總價71萬，折合約6949.9元/㎡；

房源10：金源麒麟廣場102㎡毛坯三房，高樓層，總價63萬，折合6176.5元/㎡。

在以上的次新二手房中，帶裝修房源和毛坯房源的價格水平，單價上存在有明顯的價差，但論總價的話，相同面積之下，差距基本不超過10萬。

如果按照賀州的裝修行情，多數是不能覆蓋裝修成本的。

另外，也有一些房齡較長的單位房小區：

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房源11：賀紙生活小區53㎡的兩房戶型，送部分家具家電，房源位于頂樓（6樓），總價為28萬，折合約5283元/㎡。

房源12：教育局單位房，131㎡的三房戶型，房源在中間樓層（共7層），總價為71.8萬，折合約5481/㎡。

與周邊的房價相比，可以看出價格更主要的支撐因素還是來自于地段和配套。

從部分小區二手房的掛牌情況來看，業主在房屋出售的定價時，通常會考慮到自己的裝修投入來進行定價。

自己當初裝修動輒二、三十的花費，并不希望“割肉”。

裝修風格和保新程度越好，的確可以增強房源的競爭力，但要成為溢價的主導因素，從買方來看，市場的認可度似乎并不高。

一千個業主就有一千個哈姆雷特，就會有一千種眼光風格。自然一千個購房者也會有各自的審美喜好。

暫且先不說裝修風格是否是大眾“喜聞樂見”的，多數購房者表示，不愿意按照最初的裝修價格“買單”，頂多只能根據當下建材等成本費用來適當考慮。

好的裝修，更多的只是錦上添花。

更多的購房者，還是會優先從外部的地段、配套，再到房屋的戶型、朝向、樓層、景觀等方面來進行選擇，甚至于有的購房者更傾向于買一套毛坯的二手房源。

這也給賀州樓市留下了一個啟示和思考，裝修能為房屋帶來多大的增值能力和流通能力？

如何讓自己的房子以后也同樣值錢，或者更值錢？

應該花心思在房子的裝修上，還是一開始就將目光投向有價值的房子，你認為呢？

今天先這樣。

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