福建
這些小宿舍為什么能賣那么貴呢？確實令人費解。或許只能說，在某些喜歡挑戰極限的人眼中，只有我們難以想象的事情，沒有他們辦不到的。
起初，這幾間小宿舍只是為了員工安居而設的，毫無預料的是，它們一天會成為我們家庭的巨大財富。
我是來自廣東揭陽的人，于2002年在八卦嶺開了一家數碼印刷店。
那時正值深圳經濟起飛的階段，因此生意相當不錯。
因為業務擴展的需要，于2005年我在車公廟開了一家分店。
從那時起，我就穩定經營著這兩家規模逐漸擴大的數碼印刷店。
由于生意順利，于2005年，也就是車公廟分店開業的那一年，我在深圳福田的景田片區購買了一套117平方米的三居室。
我自己已經有住處了，但是員工的居住問題一直沒有得到很好的解決。
我們當時的生意相當火爆，所以門店需要進行兩班倒才能滿足需求。
兩家門店一共有20名員工，每家門店都有兩個班次。
除了少數幾個已經有住處的員工不需要我安排住宿之外，其他員工都需要我提供住宿。
那時我在八卦嶺租了4間面積為29平方米的小房子，每間房都擺放了兩張雙層鐵床，供4個人居住。
正是在這段時間，大量外來人口涌入深圳，導致房價逐年上漲，連房租也一樣。
那些新開發的小區房屋可不用說，非常搶手。即使是我為員工安排的宿舍也時常面臨房東漲價的問題。
甚至有時因為房東出售宿舍，導致我的員工不得不搬家。
我在八卦嶺租的宿舍，從2002年的每間500元漲到2007年的每間1100元。
不僅僅是房租上漲的問題，我們的業務也在不斷增長，我也能夠承擔這部分漲價。
由于頻繁搬家的原因，我們沒有對宿舍進行裝修或購買熱水器、空調等設備，導致宿舍的居住條件較差。
惡劣的居住條件也導致了我手下員工的高流動率。
員工的高流動率給我們的業務帶來了極大的不利影響，每一批新員工都需要重新適應工作環境，半路出家，增加了工作的不穩定性。
這時，我的妻子給了我一個當時讓我覺得匪夷所思的建議：為什么不買幾間宿舍呢？
給員工購買房子？
這或許對一些大企業來說是可能實現的。但對于像我們這樣的小公司來說，根本不可行。
因此，我對妻子的建議覺得荒謬，第一時間就予以了拒絕。
然而，我的妻子卻徐徐地對我說，我們家在景田購買的房子兩年時間漲了20%。而八卦嶺地區的房租和二手房交易價格也在上漲。
如果我們購買這些宿舍，未來漲房租的話，我們將不再受其影響。房價上漲的話，我們反而會受益。
她的觀點讓我深思。
原本，我妻子的建議只是隨口一說，并沒有想到實際可行性如此之高！
事實上，一旦購買了宿舍，我們就再也不用擔心租金上漲的問題，也沒有人能迫使我們的員工搬家。這樣，員工的居住地就能夠穩定下來。
我決定再投入一些資金，對宿舍進行裝修，安裝空調、熱水器以及其他必要的家電和家具，讓員工的居住條件更加舒適。這樣，員工就不會頻繁離職了。
而且，一旦我們購買了這些房子，即使在未來N年里只是保本出售，我們也能省下大量租金費用。如果房價上漲的話，那就更加完美了。
在當時的我們看來，房價上漲幾乎是毋庸置疑的。
于是，我們開始聯系房源。
在接下來的半年里，我們陸續購買了4間面積為29平方米的宿舍，累計花費了130萬元！
當時是2008年，這筆錢對我們來說確實不小。
幸好我們能夠籌措出這筆資金！
我們的數碼印刷業務主要是現金交易，這也是我喜歡從事數碼印刷的原因之一。雖然看起來不起眼，但利潤相當可觀，而且現金流充裕，沒有資金壓力。
購買房子后，我們按照之前的計劃進行了裝修，購買了家電和家具。
完成這些之后，我們公司在整個八卦嶺片區的待遇水平變得非常有競爭力。
因為很少有公司提供住宿條件，即使有，也很少有我們這樣好的條件。
因此，自那時起，我們的員工穩定性大大提高。
這大致就是我們購買宿舍的經過。
后來，隨著深圳房價的上漲，我們這幾間宿舍的價格也在上漲。
雖然宿舍本身有些老舊，但畢竟位于深圳市區，地理位置優越。因此，漲幅相當可觀。到了2019年，價格已經達到每平方米四五萬。
與十一年前剛購買時相比，漲了四倍之多。
盡管此時我的宿舍價格并不便宜，但與周邊其他小區相比，仍然相對較低。因為周邊小區的房價基本上已經達到了每平方米七八萬。
我的宿舍之所以比其他小區便宜得多主要是因為它的狀況很差，可以說是一座老舊的破小。這種住宅的居住條件非常糟糕，購買這樣的房子的人基本上不會真的自己住進來，通常都是作為宿舍使用。
然而，現在情況不同了，我擁有的四間宿舍中只有兩間還供員工居住，因為員工們已經不喜歡住在這樣的宿舍里了。
很多人的觀念發生了改變，他們認識到省錢并不是唯一的目標，更重要的是能夠住得舒適并保護自己的隱私。
所以，在2019年，我只保留了兩間宿舍供有意愿入住的員工使用，另外兩間則出租給他人，每間宿舍每月收取2800元的租金。
后來，2020年疫情爆發，我的數碼印刷業務受到了重創。
那段時間過得非常艱難，因為我不僅要支付門店的租金和員工的工資等不小的支出，同時收入卻幾乎沒有。
盡管我們在一定程度上控制了疫情，但生意卻比疫情前大幅下滑。
每天的開支如同流水一般不斷流失，心情十分沉重。
疫情期間，除了從事口罩和防疫物資生產的行業外，其他各行各業都受到了影響，無法幸免。
當時國內外的疫情都十分嚴重，大家對于疫情何時結束都沒有明確的答案。
我不確定我兩家數碼印刷門店是否應該繼續堅持虧錢下去，特別是在目前這種情況下。隨著疫情的無限延續，我們的門店能夠撐多久也成為了未知數。
在我最絕望的時刻，突然傳來了一個好消息！這個好消息并非是關于新冠疫苗或特效藥的，也不是我的數碼印刷門店突然接到了大量訂單，而是：我的宿舍漲價了，而且漲得非常夸張！
當我第一次聽到漲價的消息時，我們的宿舍單價已經從之前的四五萬一平方米飆升至超過8萬一平方米，幾乎翻了一番！
這不是虛假的市場行情，很多中介都表示只要肯賣，就能立刻成交，而且是多少套房源就能賣出多少套。
由于我們比較遲鈍，沒能及時意識到這一漲價的原因，我們的反應也有些遲緩。
此外，我們已經擁有這套房子差不多12年了，不可能幾天之內就決定賣掉。
因此，我們決定仔細了解這一上漲的原因，以便心中有個底，為自己設定一個小目標，以免最終賣得太低。
果然，世上沒有無緣無故的漲價。
原來這里有舊改的預期，同時荔園小學也計劃在這片區域設立。
這真是太了不起了！
要知道，如果舊改計劃得以實施，小宿舍樓將會按照1:1的面積補償轉換為小區房。
此時已經是2020年中，八卦嶺附近的小區均價相較于2019年又有所上漲，估計起價至少達到8萬。
之前八卦嶺宿舍樓之所以是福田價格較低的地區，主要是因為建筑年代久遠、狀況破舊且面積較小，不適宜居住。
而一旦進行舊改并轉型為新的小區，價格自然會參考周邊樓盤的價格水平。
因此，一旦舊改的消息傳出，八卦嶺宿舍樓的價格幾乎立即飆升到七八萬的水平。
舊改從拆遷到新建需要花費很長時間，而且會獲得可觀的補償金。
可以毫不夸張地說，如果拆遷正好涉及到我的宿舍，那我幾乎就可以坐享其成。
因此，一旦有了舊改的消息，我的宿舍價格飛漲也就不足為奇了。
還有，荔園小學即將進駐該片區的消息更進一步推動了八卦嶺宿舍的房價。
不論何時，荔園小學在深圳小學界都是一所不可忽視的學校。在各種機構和個人的排名中，荔園小學始終位居前五。
名校與八卦嶺宿舍的結合可謂天作之合。
為什么這么說呢？
因為八卦嶺宿舍的面積相對較小，即使單價較高，總價也不會太過可怕。
這一點與深圳百花片區的國城花園的44平方米學區房、北京二環的67平方米學區房有著異曲同工之妙。
當我們聯想到國城花園和北京二環內學區房每平方米動輒三十萬元的高價，我覺得八卦嶺還有很大的發展空間。
我和我的妻子決定計劃將房子保留一段時間。畢竟，誰也不會嫌錢太多。
果不其然，我們的宿舍房價按照我們的預期突破了10萬，隨后漲至12萬、14萬，勢不可擋地繼續攀升。
由于宿舍的熱門程度，我和妻子的聯系電話不知何故幾乎被整個片區的中介和買家知曉。他們不斷勸說我們出售。
考慮到房價已經十分可觀，而且我們觀察到價格一段時間內沒有再次上漲。另外，深圳市此時還出臺了208新政，對二手房市場不太友好。因此，我們決定分批出售宿舍。
第一批的兩套宿舍，分別以13.52萬元/平方米和13.65萬元/平方米的價格售出。
第二批的兩套宿舍，分別以14.21萬元/平方米和14.48萬元/平方米的價格售出。
我們總共以1,750萬的價格賣掉了這4間宿舍。
更難得的是，購買我們宿舍的人根本就不準備自己住進去。我們花錢租回了其中的兩間，用于員工安置。
因此，在整個疫情期間，盡管我們的數碼印刷門店的業務狀況慘淡，但憑借著宿舍出售所得的款項，我們還能勉強度日。
只是，我們再也不敢用現金來擴張實體店了。
如今，疫情已經結束，我們的數碼印刷門店的業務與疫情前相比仍有很大的差距。
在目前的情況下，一切都變得困難重重，我們只能持觀望態度。
回顧如今的八卦嶺宿舍市場，我對那些不斷打電話騷擾我們的中介們只有一句話：謝謝你們！
如果不是他們，我也不會及時采取行動。
現在，八卦嶺宿舍的房價已經跌至5.2萬元/平方米，甚至低于指導價。
原因是，舊改計劃完全失敗了！
雖然荔園小學東校區已經真實建成并開始招生辦學，但學位供應有限，而學區房卻過剩。據估計，八卦嶺宿舍和鵬晟村等附近居民的數量是荔園小學東校區學位的5倍以上。因此，即使購買了八卦嶺宿舍的人，他們的孩子也未必能夠如他們所愿地就讀于心目中的名校。
在價格上漲時，人們吹得神乎其神，熱情洋溢。但在價格下跌時，他們卻理所當然地說這是正常現象。
因此，我想告誡大家，有些事情在瘋狂時千萬不要盲目參與。寧可錯過，也不要踩進陷阱。因為真正的好機會，為什么會被廣為人知，讓你來賺錢呢？
口述：八卦嶺劉哥
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