廣西
撰文@房小密
今天是年二十九了。
年會、年貨、年假、年終獎……除夕將近，年味漸濃。
不過，我們還在崗，并且收到消息，賀州不少樓盤表示，這個春節不打烊。
而這個樓盤不僅說新春迎客，還有壓軸加推，要給樓市開年“熱場”？
最后一棟加推
舍它其誰？
愛蓮湖·幸福里的最后一棟，要來了。
過春節，中國人講的是辭舊迎新。
愛蓮湖·幸福里選擇在這個時候加推17#樓，很是應景。
17#樓，是一次迎新。
目前該盤可售的住宅只剩20多套，而且是大戶型為主。
全新的樓棟，建面約105-124㎡的三房到四房，房源上新，戶型補位。
17#樓，也是一場辭舊。
作為全盤的最后一棟，它的推售，代表著愛蓮湖·幸福里的貨量全部見底，來到真正意義上的“賣一套少一套”。
隨之而來的，還有愛蓮湖南岸頭排地段的新房時代也將漸行漸遠……
意向的也好，觀望猶豫的也罷，該出手的，想出手的，可以出手了。
按愛蓮湖·幸福里近一兩年銷售的趨勢來看，最后這一棟，注定也會賣得不錯。
為什么這么說？我們往下分解。
放話賀州主城區
它的對手真不多
談三個方面——地段、品質、產品。
先說地段。
說起買房，買什么區域，一定是首要的問題。
如果想要嶄新的城市界面，又想“學商園”配套上有一定兼顧，還要斟酌房產的價值空間，愛蓮湖片區肯定是繞不開的重點板塊。
從愛蓮湖公園看向愛蓮湖·幸福里，那是正兒八經的頭排。
而且同時還能享受市文化中心、市政務中心、城東實驗小學、城東實驗初中、城東實驗幼兒園、商業綜合體的資源。
盡管賀州樓市現在存量房不少，但放在整個新房市場里，論配套的能級，對不起，愛蓮湖·幸福里還真的沒有對手。
再說品質。
自2021年首次交付開始，愛蓮湖·幸福里已經連續三年入圍克而瑞廣西的交付力評選。
2021年當選“廣西十大交付力安居作品”
2022年被評為“廣西十大輕奢作品”
2023年再次當選“廣西地級市十大輕奢作品”
憑借對稱式建筑美學，“一軸四園一環”的簡歐園林體系……
憑借融入了《論語》、《孝經》、《弟子規》等傳統國學文化的社區氛圍……
細致到品牌及工藝標準的菊水牌外墻涂料、日立電梯、樓板原漿收光工藝樓板、墻體4次測量糾偏等等。
從設計到品質，從產品到服務，全維度接受審評。
最后再看看產品。
2021-2022年，愛蓮湖·幸福里小區從安居躍升到輕奢級的作品，關鍵就在產品的升級。
二期兩梯兩戶的設計，摒棄了連廊的設計，優化了樓層的布局之外，也讓所有戶型真正實現南北通透，居住體驗的提升不是一點點。
此次17#樓加推的，是建面約105-124㎡的三房至四房。
其中建面約105平米的三房，更為稀缺。
在市場上相近面積和房型的很多，但能在同等面積上做到板樓南北對流的設計，四開間朝南的，是極少數。
有硬核的配套，過硬的 交付，稀缺的產品，無論什么樣的市場行情，這樣的房子，都不愁沒有買家。
如果有疑問，也只是在于多久會賣完。
“買點”已現
該出手就別掖著了
看到這里，愛蓮湖·幸福里值不值得買，結論不難得出。
但什么時候買，我想購房者還不足以得到一個肯定答案。
房子看好了，卻也擔心價格站崗，又焦慮喜歡的樓層被買走……
對購房者來說，選好了房子，是不是一個買房的好時機，不妨從這幾方面考量：
1、看樓盤基本面
你喜歡的樓棟、戶型、樓層有多少貨量可選？有多少人同樣會喜歡？這個樓盤平均一個月賣幾套？
貨量的多少，熱度的高低，去化的快慢，綜合來判斷自己有多少決策的時間和機會。
2、看市場動向
政策的風向有沒有根本性轉變，供需市場是否出現大的變量等等……
樓盤是個體，漲跌都離不開行業的大盤。
3、看價格趨勢
樓盤以往的成交價格趨勢，甚至同一開發商其他樓盤的價格走向，有沒有價格壁壘，還是有破價機會可蹲？
“買點”并不單純是價格的低點，而是要學會算“總賬”。
像愛蓮湖·幸福里這樣，房價一路堅挺的樓盤，購房者可以少了很多“后顧之憂”。
現在大幅降低的房貸利率，疊加一季度100%的契稅補貼，價格窗口已經再次被打開。
不過，我們真正要關注的“買點”，在最后一棟17#樓的身上。
僅有72套，細分到三個戶型產品的話，房源更為緊俏，尤其像建面約105㎡這樣的產品，只有十來套。
購房者的重心，可以放在房源的選擇和購買競爭上， 該出手時，猶豫的空間真不多了。
隨著銷售進度的推進，如無意外，愛蓮湖·幸福里2024年就會清盤了。
不信的話，趁著春節假期，不妨去售樓部摸摸底，給大家參考分享一下。
今天先這樣。
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