成都樓市，底在哪里？

成都近兩年放開限購(gòu)，下調(diào)首付、利率各種調(diào)整利好。

你們是不是都覺得，利好是針對(duì)購(gòu)房者的？

其實(shí)我并不認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者能起到多大作用。

老讀者應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)，在成都下跌這幾年，每一次利好的出現(xiàn)，我并沒有鼓勵(lì)購(gòu)房者快點(diǎn)買房，而是在建議房東們，抓住機(jī)會(huì)快點(diǎn)賣房。

因?yàn)檫@幾年成都的下跌，比起購(gòu)房者，各種利好，對(duì)穩(wěn)住房東的作用可能會(huì)更明顯一些。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規(guī)劃，很有幫助！）

我做樓市分析這么多年，很清楚成都這群投資客是什么情況。

聰明的早跑了，剩下的投資客都抱著僥幸心理。

以前成都的房產(chǎn)投資市場(chǎng)太順了，暴漲翻倍的故事太多了，導(dǎo)致投資客并沒有過多地遭受市場(chǎng)毒打。

不知道市場(chǎng)的殘酷，總喜歡自欺欺人，不愿意接受現(xiàn)實(shí)，更不懂得什么是見好就收。

老是想著咬咬牙堅(jiān)持一下，房?jī)r(jià)后面還會(huì)繼續(xù)漲回來。

特別是面對(duì)利好，總覺得有點(diǎn)利好出來，市場(chǎng)就會(huì)好起來。

在我看來，很多利好對(duì)刺激購(gòu)房者半毛錢關(guān)系沒有，更多是在穩(wěn)住房東，不至于瘋狂掛牌踩踏，讓庫(kù)存可以分批消化。

如果不是隔段時(shí)間來點(diǎn)調(diào)整利好，成都有些投資占比大的區(qū)域，二手房估計(jì)根本就繃不住。

投資買房，保持預(yù)期發(fā)展才可以長(zhǎng)期持有，一旦發(fā)展放緩或發(fā)展預(yù)期被刺破，越早脫手越安全。

成都樓市下行這幾年，可以說無論是購(gòu)房者還是房東，都被跌懵了。

大家肉眼可見，很多房源價(jià)格已經(jīng)大幅度下跌，很多時(shí)候覺得都到底了。

結(jié)果卻是，今天比昨天便宜，但明天比今天還要便宜。

成都樓市現(xiàn)在的困境是，不知什么是底，也看不到底。

成都去年除了核心城區(qū)新房和部分優(yōu)質(zhì)二手房，剩余的二手房可以說每隔一段時(shí)間看，價(jià)格就又下調(diào)了不少。

近郊、遠(yuǎn)郊的個(gè)別新房樓盤，更是玩“背刺”，購(gòu)房者剛買了上一批次，轉(zhuǎn)頭下一批次就搞優(yōu)惠。

你們?nèi)绻麊栁遥啥紭鞘械牡自谀睦铩?/p>

“等購(gòu)房者的購(gòu)房信心和市場(chǎng)的預(yù)期，馬上要開始上升的時(shí)候，就是底了。”

但這個(gè)概念過于抽象，沒有具體時(shí)間，只能根據(jù)不斷的市場(chǎng)反饋來判斷。

我只能告訴你們，以目前的市場(chǎng)反饋看，成都只有很少部分房子已經(jīng)階段性到底了，但絕大多數(shù)房子，還遠(yuǎn)沒有到底。

所以這篇文章統(tǒng)一給大家說一下，我個(gè)人結(jié)合成都市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)下買房時(shí)間節(jié)點(diǎn)的分析。

對(duì)于除了目標(biāo)是核心城區(qū)新房及優(yōu)質(zhì)二手房的剩余其他絕大多數(shù)購(gòu)房者來說。

一個(gè)字“等”！

兩個(gè)字“觀望”！

四個(gè)字“靜觀其變”！

如果不是的確急需買房，行情不明朗，就耐心觀望！

普通購(gòu)房者，你注定做不了不了趨勢(shì)的發(fā)現(xiàn)者，就放心去做趨勢(shì)的追蹤者。

就是等價(jià)格出現(xiàn)了顯著的趨勢(shì)性變動(dòng)，再考慮出手。

抄底是用高風(fēng)險(xiǎn)博一個(gè)小概率事件，順勢(shì)而為則是用低風(fēng)險(xiǎn)換大概率事件。

在沒有看見市場(chǎng)已經(jīng)明顯回暖，信心恢復(fù)，預(yù)期上漲前，放心觀望就是了。

買在山腳下，總比抄底抄在半山腰好，不是嗎？