存量房貸利率再下調(diào)，是時(shí)候買房了嗎？

雖遲但到，存量房貸終于又迎來了降息。

19日凌晨美聯(lián)署降息后，20日LPR繼續(xù)維持現(xiàn)行利率不變，也沒有降準(zhǔn)。

希望手頭能稍微寬裕一點(diǎn)點(diǎn)的打工人，有一點(diǎn)點(diǎn)失落。

不過，從23日國新辦預(yù)告今天將舉行“金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展“主題新聞發(fā)布會(huì)時(shí)，就已經(jīng)有預(yù)測(cè)認(rèn)為，會(huì)議內(nèi)容將涉及降存量房貸利率。

最終，眾望所歸，24日重磅政策一一釋出。

五點(diǎn)重磅內(nèi)容如下：

1、降準(zhǔn)：近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%。

2、存量房貸利率調(diào)整：引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5%左右。

3、下調(diào)房貸首付：將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

4、創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具，支持股票市場穩(wěn)定發(fā)展。

5、研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地。

不得不說，這還有點(diǎn)類似美聯(lián)署降息，提前讓市場在預(yù)期階段就消化利好的味道。

消息公布后，A股應(yīng)聲大漲。不僅一口氣收復(fù)2800點(diǎn)，滬指還創(chuàng)下2020年7月6日以來最大單日漲幅。

截至收盤，滬指漲4.15%，深成指漲4.36%，創(chuàng)業(yè)板指漲5.54%。曾經(jīng)在9月18日創(chuàng)下1266.9元新低的貴州茅臺(tái)大漲約9%。

當(dāng)然，這里面，普通人最關(guān)心的就是降存量房貸利率了。

我查了一下公開的數(shù)據(jù)，目前存量房貸平均利率大約在3.5%-3.9%。

再次下降50個(gè)基點(diǎn)后，100萬元30年期房貸（等額本息）月供約減少250-280元。

200萬房貸，每月可以省息500+。省下的錢，夠一家三四口周末出去搓一頓。為消費(fèi)做點(diǎn)自己的貢獻(xiàn)，挺好的。

據(jù)市場測(cè)算，38萬億元存量房貸中約有六成享受到了去年9月的那次存量房貸利率下調(diào)優(yōu)惠。而去年沒有享受政策優(yōu)惠的多套房購房者，還有約12%。

此次存量房貸利率下調(diào)后，預(yù)計(jì)將惠及1.5億人，每年減少家庭的總利息支出能達(dá)到1500億元。

就等銀行的細(xì)則落地了。

這次為什么大家覺得還算有點(diǎn)誠意，不再是一味降低門檻喊大家買、買、買，市場也給出了應(yīng)有的反應(yīng)？

主要是因?yàn)殂y行拿出了真金白銀，讓之前每月勤勤懇懇還房貸的打工人們得到了點(diǎn)真實(shí)惠。要不然，大家也就只有繼續(xù)去擠提前還貸一條路了。

這下，原來準(zhǔn)備七天長假再也不出去人擠人的小伙伴們，或者又開始動(dòng)動(dòng)手指看看還能夠補(bǔ)到哪里的高鐵票，點(diǎn)進(jìn)平臺(tái)去看看假期的酒店房間到底貴了多少…

最起碼 ，大家的消費(fèi)意愿增加了那么一丟丟。畢竟，誰不想可以的話，去去班味，松弛、松弛~

不知道是不是還有人想問：房子還能不能買？

要我說呢，也不著急，晚買還會(huì)享折扣。

看看相關(guān)的數(shù)據(jù)，就知道：

房屋新開工面積從2021年的75515萬㎡，下降到今年上半年的27748萬㎡，降幅超過60%。商品住宅銷售面積則下降了約50%。

還有，1-8月，國有土地使用權(quán)出讓收入20218億元，同比下降25.4%。

與此同時(shí)，8月，全國居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比僅上漲0.6%；全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（PPI）同比下降1.8%（連續(xù)23個(gè)月負(fù)增長）。

上述這些數(shù)據(jù)就是今天重磅政策的因，將引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)趨向的果是，“有力提振市場主體信心和預(yù)期，引導(dǎo)金融加大支持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度，鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)，努力完成全年工作目標(biāo)。”

不過，何時(shí)樓市能觸底反彈？

有預(yù)測(cè)認(rèn)為北、上還需要1-2年，深圳還需要2-3年，廣州則3-4年。

并且，動(dòng)起來的順序是上-北-深-廣。