見證樓市轉(zhuǎn)折點，房價要漲了！

從來沒想過，有一天政策出的比我寫稿子還快。

先給廣大股民道一聲，恭喜！

三天300點，見證歷史！大家哪見過這陣仗，就像女神突然給你發(fā)消息，在嗎？

本周滬指已經(jīng)漲了9.65%，創(chuàng)業(yè)板大漲11.55%，這已經(jīng)是2008年最大的周漲幅，甚至有股民希望交易所十一能不能別放假。

目瞪口呆，我只能說情緒轉(zhuǎn)變的真快！

股民是高興了，咱們買房人呢？

9月26日，中央政治局會議已經(jīng)明確提出，“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”！

這句話，意味深長。

從過去的“房住不炒”到如今的“止跌回穩(wěn)”，你品你細(xì)品，這里面對房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)彎。

只差沒把拉漲寫在臉上了！

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Grain Rain

還是先看看這次會議說了些什么。

核心內(nèi)容有幾點：

要加大財政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度；

降低存款準(zhǔn)備金率，實施有力度的降息；

促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；

提振資本市場，大力引導(dǎo)中長期資金入市……

從宏觀層面來看，這一次會議不再強調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策，而是直接強調(diào)“加大財政貨幣的逆周期調(diào)節(jié)力度”。

直白一點，該發(fā)債發(fā)債，該印錢印錢！

之前我就講過，接下來會是一輪杠桿的轉(zhuǎn)移。

過去這些年，中國企業(yè)和居民家庭加杠桿比較快，企業(yè)杠桿率已經(jīng)是全球最高，繼續(xù)提升空間不大；居民家庭杠桿率雖然還有提升空間，但連續(xù)3年房地產(chǎn)調(diào)整，讓多數(shù)家庭資產(chǎn)縮水，加杠桿不太現(xiàn)實。

在這種情況下，只能是政府加杠桿，中央政府增發(fā)國債、地方政府增發(fā)專項債，繼續(xù)投資有效益的大基建、新基建，同時拓展民生福利。

估計接下來會官宣新增國債、地方債的數(shù)額，以及新增財政赤字的規(guī)模。

貨幣政策方面，還是老樣子，要降低存款準(zhǔn)備金率，實施有力度的降息，包括大家一直在等的LPR。

值得注意的是這三個字，“有力度”！

中國人民銀行27日發(fā)布公告稱，為加大貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，支持經(jīng)濟穩(wěn)定增長，從9月27日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%，降幅為20個基點。

之前我就是說過，7天期逆回購利率先動，LPR才會動。

現(xiàn)在基本可以確定，下一次LPR的下調(diào)應(yīng)該是20個基點。

所以說大家真的不用急，該來的都會來。

我借用外網(wǎng)流傳的一句話來總結(jié)——

全面做多中國資產(chǎn)，讓老百姓過上好日子！

這話不是亂說。

926會議，給出了降準(zhǔn)、降息、政府投資、放開限購、止跌回穩(wěn)等一系列舉措，基本上多是針對樓市。

而上一次924會議，給出了“互換基金”和“增持回購再貸款”兩大工具，用于做多股市。

效果大家也看到了。

如果說拉升樓市和股市，還不算做多中國資產(chǎn)，那怎么才算？

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Grain Rain

說白了，核心還是放水。

不管是之前給出來的“互換基金”和“增持回購再貸款”，還是收購商品房、收購存量土地。

哪哪不得花錢？

所以別看這幾天茫茫多的政策出來，腦子都快轉(zhuǎn)不過來了，總結(jié)下來：

都是圍繞錢做文章！

讓市場上的錢更多——

下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，年底前會視情況再下調(diào)0.25-0.5個百分點。降準(zhǔn)之后，將釋放1萬億的熱錢出來！

不夠的話，后面還有。

讓借錢的成本更低——

7天逆回購操作利率下調(diào)0.2個百分點，從目前的1.7%降為1.5%，貸款市場報價利率和存款利率必然同步下行。

同樣的，降一次不夠，年底再繼續(xù)降。

讓錢流通起來——

央行不光準(zhǔn)備通過二級市場買賣國債，還直接給股市、樓市注入活水，原本的一潭死水就會被激活。

只要有效果，后面就會繼續(xù)這么操作。

很多人經(jīng)常說，水沒有放到老百姓口袋里，比如經(jīng)常到的，大家沒錢了、收入下滑之類的。

這些雖然只是貨幣和經(jīng)濟造成的附加影響，現(xiàn)在一樣出臺了相關(guān)政策——

重點做好應(yīng)屆高校畢業(yè)生、農(nóng)民工、脫貧人口、零就業(yè)家庭等重點人群就業(yè)工作，加強對大齡、殘疾、較長時間失業(yè)等就業(yè)困難群體的幫扶。要加強低收入人口救助幫扶。

據(jù)傳，首批補助資金1500億；要給二胎家庭每月800塊補助；要給中低收入群體每月1200塊補助。

還有9月25日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于實施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略促進高質(zhì)量充分就業(yè)的意見》——

健全勞動、知識、技術(shù)等要素按貢獻參與分配的初次分配機制，提高勞動報酬在初次分配中的比重。

什么意思呢？

簡單來說就是要提高大家的工資水平。

目前很多發(fā)達國家勞動者報酬占GDP的比重基本上都達到50%以上。

數(shù)據(jù)顯示，勞動者報酬占GDP比重最高的前5經(jīng)濟體分別是瑞士(59.2%)、美國(53.57%)、德國(53.13%)、冰島(53.12%)、斯洛文尼亞(52.76%)。

按居民收入來源結(jié)構(gòu)，2023年我國人均工資性收入是22053元，按照全國14.12億人口推算，相當(dāng)于全國工資性收入大約是31.2萬億元。

全國工資性收入占GDP的比重大約是24.7%，還有很大的提升空間。

我相信后續(xù)肯定會出臺具體的政策明細(xì)，從全方位去保障居民收入的提升。

這里面一環(huán)扣一環(huán)，大家不要急。

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Grain Rain

最后，咱們不看政策了。

相比股民每天能看著上漲的大A曲線，買房人也需要一點實質(zhì)性的安慰。

9月27日，成都出讓兩宗宅地，地塊分別位于天府新區(qū)和雙流區(qū)，起始出讓總價8.95億元。

其中，位于天府新區(qū)的麓湖板塊純宅地引發(fā)激烈競爭，該地塊起始出讓樓面價1.3萬元/平方米，起拍價4.8億元。

經(jīng)過113輪競價，地塊最終成交樓面價2.43萬元/平方米，溢價率高達86.92%。

86.92%！

多久沒見過這么高的溢價率了！

你要說跟這兩天的政策強心劑沒關(guān)系，那肯定不現(xiàn)實。

不光如此，這幾天業(yè)內(nèi)都在傳，一線城市接下來會進一步放開限購。

就在昨天，廣州南沙已經(jīng)全面放開住房限購，自9月28日起施行。

自此，廣州市全域內(nèi)，仍執(zhí)行住房限購政策的區(qū)域僅剩越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）。

一線城市購買力是最強的，龍頭效應(yīng)也最強，如果能率先企穩(wěn)站住，那對其他城市會有很強的帶動作用。

同樣是昨天，上海翠湖六期開盤清盤，最便宜一套約7571萬元，單價約16.6萬元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價約28萬元/平方米。

能清楚的看到，現(xiàn)在的買房趨勢就是要買核心城市、核心地段，如果一線城市真的放開限購，爆發(fā)的能量將不可想象。

不管怎么說，樓市拐點已到！

只是樓市不像股市，政策的落地和房價的上漲還需要一定的反應(yīng)時間。

買房人不用急，也不用羨慕大A，屬于咱們的狂歡不遠了。

在當(dāng)下這個巨大的轉(zhuǎn)折點，到底應(yīng)該買房還是賣房？哪些城市能抄到底？哪些城市依然不能碰？最近我們會加開多場閉門直播，把當(dāng)下的政策、市場邏輯以及城市選籌都講透，大家可以掃描下方的二維碼。

同時，為了搶占市場先機，我們會挑選優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項目來為大家提前布局，歡迎大家咨詢撈米老師。