廣東
10月21日，LPR再次應(yīng)聲而降25bp，還有媒體用了9年來(lái)最大降息這樣的標(biāo)題。
降息后，5年以上房貸利率LPR為3.6%。
沒(méi)記錯(cuò)的話，這也是4年來(lái)，時(shí)間最接近年底的一次大降息。
對(duì)于銀行貸款業(yè)務(wù)的大頭——房貸利率來(lái)說(shuō)，很多人的定價(jià)日都是每年的1月1日，因此即使降息，銀行也會(huì)盡量選擇等過(guò)了年再說(shuō)。這樣一來(lái)，實(shí)際的降息日又等于延遲了一年。
不過(guò)，這次是例外。
也就是說(shuō)，對(duì)于很多房奴來(lái)說(shuō)，明年1月1日以后，將可以一次性享受到今年的三次降息（2月20日-25bp、7月22日-10bp、10月21日-25bp）。在原有LPR4.2%基礎(chǔ)上，共減60bp。
而且因?yàn)槟壳皬V州主流銀行執(zhí)行的房貸利率是LPR-85BP，部分外資銀行甚至能做到LPR-100BP。
因此，此次LPR下調(diào)后，廣州房貸利率可能將達(dá)到2.6%-2.75%的新低。
對(duì)，比現(xiàn)行公積金貸款利率（2.85%）還低了。估計(jì)不久，公積金也得再降一降了。我之前也寫過(guò)相關(guān)的話題，樓市重回有錢人買買買時(shí)代，但別讓公積金變成雞肋！
還有，之前不是剛剛宣布了降存量房貸率嗎？在最新LPR的基礎(chǔ)上降利率加點(diǎn)統(tǒng)一調(diào)整后-30bp，也就是說(shuō)在下一個(gè)定價(jià)日，明年1月1日以后，存量房貸業(yè)主的利率也可以再降為3.6%-0.3%=3.3%。
為什么這次的降息如此準(zhǔn)時(shí)，又如此猛呢？
我們可以回顧一下18日發(fā)布的前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。
今年前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值949746億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.8%。
也就是說(shuō)，距離全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5%的目標(biāo)還有一定的距離呢。
同時(shí)，房地產(chǎn)1-9月份的數(shù)據(jù)，就更難看了。
1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。
1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬(wàn)㎡，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。
另外，今年前8個(gè)月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入20218億元，同比下降25.4%。
當(dāng)然，在9月末的一系列重磅新政后，10月幾大一線城市的樓市都乘勢(shì)升溫，就等看看下月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布，能不能一舉扭轉(zhuǎn)一年多來(lái)的頹勢(shì)了。
一句話，現(xiàn)在壓力就全給到了今年的最后3個(gè)月。
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